A spanyolországi viszonteladó lakások ára 2026 második negyedévében 17,2%-os éves növekedéssel zárult a Fotocasa Real Estate Index szerint.

HIRDETÉS

HIRDETÉS

Április és június között az árak is 4%-kal emelkedtek, így júniusban az átlagos négyzetméterár 3133 euró volt. Spanyolországban a viszonteladói lakásárak új rekordmagasságokat döntöttek az év első hat hónapjából négyben, és most az elmúlt 21 év legmagasabb szintjén vannak.

A Fotocasa kutatási vezetője és szóvivője, María Matos ezt a tendenciát az erős kereslet és a korlátozott kínálat közötti éles egyensúlyhiánynak tulajdonítja. Kifejti, hogy a rendelkezésre álló ingatlanok hiánya, a finanszírozási feltételek és a főbb piacokon tapasztalható demográfiai nyomás felfelé hajtja az árakat, és megnehezíti a lakáshoz jutást.

Matos szerint "az eredmény az egyre gyorsabb árnövekedés, amely megnehezíti a lakáshoz jutást, és a háztartások nagy része számára tovább növeli a megfizethetőségi különbséget".

A Fotocasa adatai összhangban vannak az Országos Statisztikai Intézet (INE) statisztikái által mutatott tendenciával, bár a kettő eltérő módszertant használ.

Míg az ingatlanportál a meghirdetett listák kikiáltási árait elemzi, az INE a végül eladott lakások árait méri. Az intézet adatai szerint 2026 első negyedévében a lakások ára összességében 12,9%-kal emelkedett éves szinten, míg a használt lakások 13,5%-kal drágultak.

Murcia vezeti a növekedést

Az árak emelkedtek a második negyedévben 16 autonóm közösségben.

A legnagyobb emelkedést Murcia régióban regisztrálták, 8,6%-kal, ezt követi Kantábria (6,3%), Valenciai Közösség (5,9%), Kasztília és León (5,6%), valamint La Rioja (5,1%). A Kanári-szigetek volt az egyetlen régió, ahol az árak 0,7%-os eséssel estek.

Éves szinten ismét Murcia végzett 28%-os növekedéssel, megelőzve Kantábriát (20%), Valenciát (19,8%), Asztúriát (17%) és Andalúziát (16,9%).

A jelentés azt is kiemeli, hogy „2026 júniusában 14 autonóm közösség kétszámjegyű növekedést ért el az előző év azonos időszakához képest, míg 2025-ben 11, 2024-ben hat és 2023-ban hét volt”.

Továbbra is a Baleár-szigetek és Madrid a legdrágább régiók a továbbértékesítéshez, 5441 euró, illetve 5410 euró négyzetméterenként.

Őket követi Baszkföld (3925 euró), Katalónia (3418 euró) és a Kanári-szigetek (3374 euró). A skála másik végén található Extremadura (1352 euró), Kasztília-La Mancha (1407 euró), valamint Kasztília és León (1816 euró).

Tartományok, tartományi fővárosok és nagyobb városok

Negyvenhat tartományban jegyeztek fel negyedéves emelkedést, Leónban (10,7%), Palenciában (10,2%) és Murciában (8,6%) volt tapasztalható a legélesebb emelkedés, míg Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife és Ávila volt az egyetlen, ahol csökkentek az árak.

Továbbra is a Baleár-szigetek a legdrágább tartomány a továbbértékesített lakás megvásárlásához, négyzetméterenként 5441 euróért, ezt követi Madrid (5410 euró), Guipúzcoa (4695 euró) és Málaga (4690 euró). Továbbra is a Jaén a legolcsóbb, négyzetméterenként 1112 euróval.

A tartományi fővárosok közül Leónban volt a legnagyobb negyedéves emelkedés, míg a Donostia-San Sebastián a legmagasabb átlagos négyzetméterár Spanyolországban, 7158 euró/négyzetméter, megelőzve Madridot (6630 euró), Barcelonát (5368 euró), Palmát (5275 euró), Málagát (4320 euró) és Bilbaót (4320 euró) és Bilbaót (7 euró).

Önkormányzati szinten az országos rangsor élén az ibizai Santa Eulària des Riu áll négyzetméterenként 8491 euróval, ezt követi Sant Antoni de Portmany (8284 euró) és Eivissa (7441 euró). Madridban a Salamanca negyed négyzetméterenként eléri a 10 786 eurót, míg Barcelonában a Sarrià-Sant Gervasi vezet az élen 7 540 euróval négyzetméterenként.