Az amerikai jelzáloghitel-kamatok immár harmadik hete emelkednek, és ismét közel kerültek a 7 százalékos szinthez, miközben a hosszú lejáratú amerikai állampapírhozamok is felfelé tartanak - írja a Bloomberg.

A magasabb finanszírozási költségek tovább nehezítik az egyébként is gyengélkedő amerikai lakáspiac helyzetét.

A 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata 6,76 százalékra emelkedett az előző heti 6,71 százalékról – közölte csütörtökön a Freddie Mac. Egy évvel korábban még 6,35 százalékon állt az átlagos kamatszint, a mostani érték pedig 2025 júniusa óta a legmagasabb.

A lakáspiacot az inflációs nyomás is terheli, amelyet részben a Trump-kormányzat vámintézkedései, valamint az iráni konfliktus gazdasági következményei erősítenek.

Mindez felfelé hajtja a tízéves amerikai államkötvény hozamát, amely meghatározó irányadó tényező a jelzáloghitelek árazásában.

A magas hitelköltségek már az ingatlanpiaci forgalomban is látványosan éreztetik hatásukat. Augusztusban a használt lakások lezárt adásvételeinek évesített üteme 2 százalékkal, 3,98 millióra csökkent az amerikai ingatlanközvetítők szövetsége, a National Association of Realtors adatai szerint. Ez több mint egy éve a legalacsonyabb érték.

2024 ősze óta mindössze második alkalommal fordult elő, hogy az évesített eladási ütem 4 millió alá süllyedt.

Ezzel párhuzamosan ugyanakkor az eladásra kínált lakások állománya több mint egy évtizede nem látott szintre emelkedett.

„Ez nem jó időszak arra, hogy valaki eladja az otthonát” – fogalmazott Heather Long, a Navy Federal Credit Union vezető közgazdásza.

A vásárlók helyzete ugyanakkor bizonyos szempontból kedvezőbbé válhat. Bár az amerikai lakóingatlanok továbbra is drágák, a növekvő kínálat nagyobb alkupozíciót biztosíthat azoknak, akik a magas kamatok ellenére is vásárolni szeretnének.

Chen Zhao, a Redfin gazdasági kutatási vezetője szerint a lakásárakat és a finanszírozási költségeket leszámítva a legtöbb piaci tényező egyre inkább a vevőknek kedvez.

„A nagyobb kínálat azt jelenti, hogy a vásárlóknak több idejük van körülnézni, összehasonlítani az ingatlanokat és alkudni, ahelyett hogy úgy éreznék, azonnal le kell csapniuk az első megfelelőnek tűnő lakásra” – mondta Zhao.

A jelzáloghitel-kamatok további alakulása szempontjából kulcskérdés marad az amerikai infláció és az állampapírpiaci hozamok mozgása. Amennyiben a tízéves amerikai államkötvény hozama tovább emelkedik, az újabb nyomást helyezhet a lakáshitel-kamatokra, és tovább fékezheti az ingatlanpiaci keresletet.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ