GazdaságSzerző: economx 2 napja 3 percnyi olvasás
Bár az év eleje az első negyedéves adatok szerint még jól indult az építőiparban, a szektort április és június között már lényegesen mérsékeltebb beruházási kedv jellemezte. A Projekt-Kezdés szintje az első negyedéves nagyjából felére zsugorodott április és június között.
A második negyedévben elindított építkezések értéke körülbelül 41 százalékkal maradt el a 2021-2026 közötti időszakot jellemző átlagos háromhavi értékektől – derült ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. Mivel a Paks 2 beruházásnak és a magas társasházi projektkezdésnek köszönhetően kiemelkedő első negyedéves számok születtek, így az első félév összesített értéke összességében még mindig nem drámaian alacsony, az előző év azonos időszakához képesti visszaesés alig haladta meg a 3 százalékot. A 2021–2024 közötti első hat havi értékekhez képest ugyanakkor már lényegesen nagyobb, 17–45 százalék közötti mérséklődés volt tapasztalható.
A magasépítési szektorban szintén az elsőnél jóval szerényebb számokat hozott a második negyedév. A kivitelezési fázisba lépő projektek értéke nem érte el a 350 milliárd forintot, így 2021 óta a második legrosszabb negyedévet produkálta a szektor, és a 2021 és 2026 közötti átlagos negyedéves értéktől 35 százalékkal maradt el. Az első félévet együtt nézve a kevesebb mint 1000 milliárd forintos Projekt-Kezdés folyó áron is a 2021 óta mért legalacsonyabb szintnek számít, és 10-27 százalékkal maradt el az elmúlt 6 év első hat hónapot jellemző számaitól.
Bár a magasépítéseken belül a társasházi lakás és a nem lakáscélú magasépítések esetében is alacsonyabb Projekt-Kezdés értékeket hozott az április és június közötti időszak, utóbbinál nem került sor olyan drasztikus csökkenésre, bár a visszaesés így is közel 15 százalékos volt. Összességében az első félév során valamivel több mint 500 milliárd forint értékben léptek kivitelezési fázisba nem lakáscélú magasépítési projektek, ami az elmúlt nyolc év legalacsonyabb szintjét jelentette, és 10-52 százalékkal maradt el a 2020-2025 azonos időszakában mérttől.
Az idei év második három hónapjában elindult legnagyobb nem lakáscélú magasépítési projektek közé tartozott az Airport Service Center Irodaház építése, a veszprémi Petőfi Színház beruházás II. ütemének elindulása, több logisztikai fejlesztés, mint a CTP érdi logisztikai parkjának II. fázisa, vagy a Weerts Logisztikai Központ beruházás következő eleme, illetve szintén elindultak a Kecskeméti Campus II. ütemének befejező munkái.
A Paks 2 beruházás miatt magas 2026 első negyedéves összeghez képest, a másodikban jóval szerényebb összegben indultak el mélyépítési kivitelezések, a Projekt-Kezdés értéke csak kicsivel lépte át a 120 milliárd forintot. Az elindult fejlesztések elsősorban nem út és vasút építési projektek voltak, a legnagyobbak között a Visontai kombinált ciklusú gázturbinás erőmű és a Zsanai hibrid geotermikus erőmű beruházás említhető. A Projekt-Kezdés az út- és vasútépítési szegmensben továbbra is minimális szinten mozgott, a legnagyobb projektként a bajai déli elkerülő út és csomópont említhető.
A társasházi lakásépítések esetében jelentős visszaesésre került sor az idei második negyedévben, a Projekt-Kezdés alig lépte át a 100 milliárd forintot, amelynél alacsonyabb szintre az elmúlt két év során nem volt példa. Mivel azonban az első negyedévben kiemelt összegben indultak el építkezések a szegmensben, összességében az első féléves számok még változatlan áron is csak 2025 azonos időszakihoz képest mutatnak jelentős, 35,5 százalékos elmaradást.
A 2019-2024 közötti éveket jellemző első féléves szinteket ugyanakkor az idei érték még így is messze meghaladta. Változatlan áron ennél magasabb összegű társasházi építkezés-indításra csak 2017–2018-ban volt példa.
A visszafogottabb projektindításban a második negyedévben több tényező is szerepet játszott, egyrészt az említett rekord közeli első negyedév után várható volt némi korrekció, másrészt a fejlesztők a kormányzati változások és a mérsékeltebb kereslet miatt óvatosabbá válhattak a projektindításokkal. Az már most látszik, hogy a harmadik negyedév is visszafogottabb számokat hoz majd a Projekt-Kezdésben, és az év további részére is mérsékelt szint várható.
Az Otthon Start Program keretében, illetve egyéb állami kiemelésben részesült projektek felfüggesztése és felülvizsgálata késlelteti a kivitelezések indulását. A korábban kiemelt projektekben mintegy 17 ezer lakást érinthet a felfüggesztés. A bejelentett Wekerle Sándor bérlakásfejlesztési programról egyelőre keveset tudunk, kidolgozása év végéig várható, de az biztos, hogy az 550 millió eurós uniós forrásra épülő bérlakásprogram komoly szerepet játszhat a társasházi lakásépítési szegmens alakulásában, és jelentős összegű fejlesztéseket indíthat el, bár hatását inkább közép-távon fejtheti ki.
Az idei második három hónapban az elkészült társasházak értéke 180 milliárd forintra ugrott, ami folyóáron az elmúlt 11 év legmagasabb Projekt-Befejezését jelentette, de változatlan árakon is magas szintnek számított.
Napi