A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint augusztusban országosan 0,7 százalékkal, Budapesten pedig 0,9 százalékkal emelkedtek a lakbérek júliushoz képest. Éves összevetésben országosan 5, a fővárosban 5,2 százalékos volt az emelkedés. A hosszabb távú folyamatok ugyanakkor azt mutatják, hogy a korábbi gyors drágulás kifulladóban van, tavaly ősz óta a bérleti díjak a gyakorlatban nem vagy csak alig tudnak emelkedni.

„Az albérletpiacon több tényező akadályozza a drágulást. Az elsőlakás-vásárlóknak egy évvel korábban elindított Otthon Start Program a potenciális bérlők egy részét a saját lakás megvásárlása felé terelte. Ez egyben a befektetési célú lakásvásárlásokat is visszaveti, hiszen a stagnáló bérleti díjak miatt az elérhető hozam is csökken” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Mennyiért kínálják a kiadó lakásokat?

Az ingatlan.com adatai szerint szeptember elején Budapesten 260 ezer forint volt a kiadó lakások medián bérleti díja, ugyanannyi, mint augusztus elején és egy évvel korábban. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben 220 ezer, Veszprémben 210 ezer forintért kínálták a kiadó lakásokat, míg Győrben, Kecskeméten és Szegeden egyaránt 200 ezer forint volt a medián.

Debrecenben ugyanakkor egy év alatt 240 ezerről 220 ezer forintra csökkent az összeg. A legolcsóbb megyeszékhelyek közé Békéscsaba tartozott 120 ezer, Miskolc 125 ezer, Szolnok és Szekszárd pedig 130-130 ezer forintos mediánnal.

Megszűnik az eddig ismert albérletpiac

Balogh László szerint a friss adatokból összességében az is látszik, hogy a tulajdonosok között egyre fokozottabb a verseny egy-egy bérlőért, különösen, ha hosszú távra venné ki az adott ingatlant. A következő időszakban tovább alakíthatja az erőviszonyokat a tervezett bérlakásprogram.

„A lakásépítéseken túl a szabályozási kérdések is alapjaiban írhatják át azokat az albérletpiaci mechanizmusokat, amit jelenleg ismerünk. A bérlakásprogramhoz kapcsolódó jogszabályi változások a jelenlegi bérbeadók helyzetére is hatással lehetnek. A nagyobb intézményi kínálat pedig fokozhatja a versenyt a bérlőkért” – fogalmazott az ingatlan.com szakértője.