Bár éves összevetésben augusztusban országosan 5, a fővárosban pedig 5,2 százalékkal voltak magasabbak a lakbérek, a havi drágulás üteme már az 1 százalékot sem érte el. A tavaly őszi hónapok óta a bérleti díjak a gyakorlatban alig nőttek - olvasható ki az ingatlan.com és a KSH közös adatközléséből.

A kiadó lakások kínálata kettős képet mutat. Míg 2025 szeptemberéhez képest Budapesten 10 százalékkal – nagyjából tízezerre –, a megyeszékhelyeken pedig több mint 15 százalékkal – négyezerre – csökkent az elérhető ingatlanok száma, addig idén nyár óta már enyhe, 4 százalékos bővülés tapasztalható. Ennek köszönhetően szeptember elején országosan több mint 16 ezer albérletből válogathattak az érdeklődők.

Budapesten a kiadó lakások medián bérleti díja 260 ezer forint maradt, ami megegyezik a tavaly ilyenkori, illetve az idén augusztusi árszinttel. A kerületek között azonban átrendeződés látható:

• a VI. kerületben 290 ezerről 280 ezerre,
• a VIII. kerületben pedig 240 ezerről 229 ezer forintra csökkent a mediánérték az elmúlt hónapban.

Ebben jelentős szerepet játszik a rövid távú lakáskiadás, azaz az Airbnb szigorodó szabályozása. Mivel a vonatkozó moratórium az év végén lejár, és a kormány várhatóan a főváros kezébe adhatja a szabályozási jogkört, a közeljövőben még több, eddig turistáknak kiadott lakás jelenhet meg a hosszú távú albérletpiacon.

A vidéki nagyvárosokban eközben egyre inkább zárul az árolló, és több megyeszékhely is elérte a havi 200 ezer forintos lélektani határt.

• Debrecenben jelenleg 220 ezer forintot kérnek egy lakásért – ami érezhető csökkenés az egy évvel ezelőtti 240 ezerhez képest –,
• Veszprémben 210 ezer, míg
• Győrben, Kecskeméten és Szegeden egyaránt 200 ezer forint a medián bérleti díj.
• A legolcsóbb megyeszékhelyek közé továbbra is Békéscsaba (120 ezer forint), Miskolc (125 ezer forint), valamint Szolnok és Szekszárd (130-130 ezer forint) tartozik.

A friss adatokból összességében látható, hogy a tulajdonosok egyre intenzívebben versenyeznek a hosszú távra tervező bérlőkért. A hazai albérletpiac ráadásul a közeljövőben alapvető átalakulás elé néz, mivel

a kormány által tervezett intézményi bérlakásprogram, valamint az ehhez kapcsolódó lakás- és társasházi törvényi, illetve áfaváltozások teljesen átírhatják a jelenleg ismert bérbeadási mechanizmusokat,

még szélesebb kínálatot és élesebb piaci versenyt teremtve - írta elemzésében Balogh László, a vállalat elemzője.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.