A legfrissebb adatok szerint idén nyáron az eladóknak lényegesen több engedményt kellett tenniük az árakból, mint a megelőző időszakban: utoljára 2024 őszén nyílt ekkora tér az alkudozásra. A jelenség főként annak tudható be, hogy a tavaly bevezetett Otthon Start program kezdeti lendülete alábbhagyott, a megcsappanó kereslet miatt pedig a tulajdonosok kénytelenek alacsonyabb összeggel beérni, ha értékesíteni akarják az ingatlanjukat.

A piac persze most sem egységes: a legnagyobb, csaknem 8 százalékos árengedményt a családi házaknál lehetett elérni, míg a panellakások tartják leginkább az értéküket, hiszen a vevők átlagosan csupán 2-3 százalékot tudtak faragni a hirdetési árból. Területi bontásban a legkisebb mozgástér továbbra is Budapesten tapasztalható, míg a kisebb vidéki városokban és a községekben már 7-8 százalékkal az irányár alatt cseréltek gazdát az ingatlanok – sorolja az OTP Ingatlanpont összesítése. A szakértők szerint a piac jövőbeli alakulását erősen befolyásolja majd a kedvezményes hitelprogramok sorsa:

egy esetleges szigorítás bejelentése rövid távon felpörgetheti a vásárlásokat a kiváró vevők piacra lépésével,

hosszú távon azonban a szigorúbb hitelfeltételek ismét az alku mozgásterét növelhetik.

A lassulás nemcsak az engedmények mértékében, hanem az árak stagnálásában és az értékesítési idő növekedésében is megmutatkozik. Budapest belvárosában, amely hónapokkal ezelőtt még az egyik leggyorsabban dráguló terület volt, augusztusra teljesen elfogyott a lendület – hívja fel a figyelmet a Duna House. Az V., VI. és VII. kerületben a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 1,4 millió forint körül alakult, ami már enyhe, 3 százalékos visszaesést jelent a tavalyi évhez képest. Eközben az olcsóbb vidéki régiókban – például Kelet- és Nyugat-Magyarországon – folytatódott a drágulás, így a területi árkülönbségek látványosan szűkültek a korábban olcsóbb és a prémium szegmensek között. A vevők kényelmesebb helyzetét jelzi az is, hogy

az ingatlanok eladásához országszerte érezhetően több időre van szükség, a főváros egyes részein átlagosan több mint 3 hónapig tart vevőt találni.

Az általános trendek ellenére a lakáspiacon most is akadnak szélsőséges esetek. Előfordult olyan felújítandó, kelet-magyarországi családi ház, amely az eredeti irányár kevesebb mint feléért kelt el, mert a tulajdonos mindenáron szabadulni akart tőle. Bár ma már ritkább, arra is akad példa, hogy egy hosszan hirdetett ingatlanért licitháború alakul ki, és az eladó végül az eredeti elképzelésénél drágábban tudja értékesíteni. Ezek a kivételek azonban csak erősítik a szabályt: a jelenlegi, lassuló piaci környezetben a reális árazás és a kompromisszumkészség kulcsfontosságúvá vált az eladók számára.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.