A legfrissebb adatok szerint a fővárosi piacon közel 400 projektben több mint 28 700 lakást tartanak nyilván. Ez az állomány gyakorlatilag megegyezik a tavaszi szinttel, ami azt jelzi, hogy egy hosszabb, folyamatos bővülési időszak ért most véget.

A kereslet látványosan megcsappant: május és augusztus között mindössze 1344 új lakás talált gazdára, ami 38 százalékos zuhanást jelent az előző negyedévhez képest.

Ez ráadásul az elmúlt tíz év átlagától is jócskán elmarad. Ezzel párhuzamosan az új beruházások is lefékeztek,

a nyár folyamán alig több mint húsz új projekt indult el, összesen mintegy 750 lakással.

A lassuló értékesítés és a visszafogottabb új kínálat mellett a szabadon megvásárolható lakások száma – részben egy nagyobb projekt leállása miatt – 9747 darabra csökkent. Az árak eközben még enyhe emelkedést mutattak.

Az átlagos fővárosi négyzetméterár 1,83 millióról 1,85 millió forintra nőtt, egy átlagos új építésű lakásért pedig már 126,8 millió forintot kérnek.

Érdekes fordulatot jelent az árazási stratégiákban, hogy a vételárat módosító fejlesztők többsége – 54 százaléka – lefelé korrigálta az árakat, megtörve ezzel a korábbi negyedévekre jellemző áremelési trendet. Bár extrém mértékű, 10 millió forintot meghaladó árengedményre is akadt példa 140 lakás esetében, a legtöbb esetben 2,5 millió forint alatti finomhangolások történtek.

Ami a vevői preferenciákat illeti, egyértelműen a kisebb alapterületű ingatlanok a legkelendőbbek, hiszen az eladott lakások 63 százaléka az egy- vagy kétszobások közül került ki.

Területi megoszlás alapján Külső-Pest és Angyalföld még mindig a legnépszerűbb célpontok, bár mindkét térség veszített tavaszi dominanciájából.

Ezzel szemben Újbudán látványosan élénkült a kereslet, ahol az értékesítések 17 százaléka valósult meg.

Kiemelendő az Otthon Start Program hatása is, hiszen bár a kedvezményes hitelre jogosult lakások a teljes kínálatnak már csak 17 százalékát teszik ki, az eladásokból ennél jóval nagyobb arányban, 26 százalékkal veszik ki a részüket.

A jelenleg gazdára váró új lakások túlnyomó többségénél – több mint 80 százalékánál – már javában zajlanak a kivitelezési munkálatok. A vásárlóknak a legtöbb esetben türelmesnek kell lenniük a költözéssel, hiszen a szabad lakások közel nyolcvan százaléka csak 202benen vagy 202banan készül el.

Jó hír azonban a gyors megoldást keresőknek, hogy

a már teljesen befejezett, azonnal költözhető lakások aránya tovább nőtt, és jelenleg a kínálat 9 százalékát teszi ki.

A negyedévente megjelenő Budapesti Lakáspiaci Riport készítője az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont és az ECRS, amelyek 2015 második felétől kezdve végeznek felmérést a budapesti, és 2019-től a vidéki újlakás-piacról.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ