A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése minden évben alaposan megmozgatja a piacot: július végétől egyszerre jelenik meg rengeteg egyetemista a keresleti oldalon, ami átmenetileg felhajtja az árakat. A Zenga.hu 2024-es és 2025-ös adatai alapján azonban az ősz második felére enyhülhet a nyomás, ahogy csökken a lakást keresők száma.

A diákok körében különösen keresett, 40–60 négyzetméteres, jellemzően 1,5–2,5 szobás budapesti lakásokat a ponthatárhirdetés körüli hetekben átlagosan 8–10 ezer forinttal drágábban kínálták, mint az ősz második felében. Ez éves szinten akár 120 ezer forintos megtakarítást is jelenthet annak, aki ideiglenesen meg tudja oldani a lakhatását.

Nem kell attól sem tartani, hogy ősszel elfogy a kínálat. Bár a legtöbb lakás júliusban és augusztusban talál bérlőre, ősszel és télen is folyamatosan kerülnek új ingatlanok a piacra. Aki ezért néhány hónapig ismerősnél vagy más ideiglenes megoldással meg tudja oldani a lakhatását, annak érdemes tovább figyelnie a hirdetéseket.

Az árak között ugyanakkor hatalmas különbségek vannak. Budapesten az V. és VI. kerületben a vizsgált lakásokért több mint 300 ezer forintot kérnek átlagosan, míg a IX., XI. és XIII. kerületben 280–290 ezer forint körül alakulnak az árak. A külsőbb XVI., XVIII., XX. és XXI. kerületben viszont 200–220 ezer forint körül is lehet találni hasonló méretű lakást.

Vidéken Debrecen a legdrágább a maga 230–240 ezer forintos átlagával, Győrben, Székesfehérváron, Pécsen és Szegeden pedig 190–200 ezer forint körül alakulnak az árak. A legolcsóbbak közé Békéscsaba, Salgótarján és Miskolc tartozik, ahol átlagosan 120–130 ezer forint körül kínálják ezeket a lakásokat.

Hosszabb távon a bérlakások és kollégiumi férőhelyek számának bővülése is hatással lehet a piacra. A Wekerle Sándor Lakásépítési Program keretében intézményi bérlakások és kollégiumi férőhelyek fejlesztését tervezik, ennek piaci hatása azonban várhatóan csak több év múlva jelentkezik.