Visszaesést hozott az idei év az ingatlanpiaci forgalomban, amelynek hatására a kínálat nőtt, azaz több lett az eladó ingatlan a piacon. Mivel a szélesebb választéknak köszönhetően a vevők könnyebben tudtak válogatni, ez magával hozta a nagyobb mértékű, akár 10-20 százalékos eladói árengedményeket is.

Egyre nagyobbra nőttek az alkuk az elmúlt hónapokban a hazai ingatlanpiacon: míg korábban jellemzően csak 3-5 százalékos alkukról lehetett beszélni, ezek lassan elérték az 5-7 százalékot is – jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodáinak szakmai vezetője szerint is egyre komolyabb mértékű alkukkal lehetett találkozni az ingatlanpiacon, de a szakértő azt is megjegyezte, hogy elsősorban olyan eladó ingatlanoknál lehetett nagyobb mértékű árengedményt elérni, ahol magasan a valós piaci ár fölé helyezte a tulajdonos a kínálati árat, vagy pedig kifejezetten sürgős volt neki az értékesítés.

Kitört az állóháború

Az ingatlanpiacon felbukkanó, korábbiakhoz képest kevés vásárló gyakran 10-15 százalékos alkukkal is próbálkozott, csak többnyire az eladók ilyen árengedményekbe nem mentek bele. Ugyanis az eladók sok esetben mereven ragaszkodtak az általuk elképzelt eladási árhoz. Még akkor is, ha azt látták, hogy az adott áron nem jelentkeztek a vevők. Gyakran még egy minimális, akár pár százezer forintos alkura sem voltak hajlandóak.

A IV. és XV. kerületben is egyértelmű növekedést mutatott az alku mértéke az elmúlt hónapokban: elérte az 5-10 százalékot – mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanekkora mértéket említett a belső kerületek ingatlanpiaca esetében is Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ugyanakkor azt is hozzátette, hogy egyre gyakrabban lehetett találkozni 10-15 százalékos árengedményekkel is.

Az V. és XIII. kerületekben Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a jól árazott ingatlanoknál 3–5 százalék körüli alku volt jellemző, míg a túlárazottaknál a piac kikényszerítette a 8–10 százalékos korrekciót.

A panel- és a kisméretű téglalakásoknál 3-5 százalék, míg a nagyobb alapterületű, korszerűsítésre szoruló családi házaknál a 7-10 százalékos alku sem volt ritka. Ha az eladók ebbe belemennének, akkor egy korábbinál lassabb ütemben, de azért működne az ingatlanpiac. Mert ha nem is könnyen, de a reális áron kínált ingatlant azért el lehetne adni. Jellemzően azonban a tulajdonosok egyelőre még nem néztek szembe a realitásokkal.