A Lloyds Bank hétfőn közzétett adatai szerint az ingatlanárak 0,2 százalékkal estek augusztusban, a júliusi hasonló mértékű csökkenést követően.

A piac lényegében oldalazik,

amit jól mutat, hogy a Nationwide indexe ugyanebben az időszakban 0,2 százalékos emelkedést jelzett. A Zoopla adatai szerint az ingatlankereső portálon a keresések száma éves összevetésben 7 százalékkal nőtt augusztusban, ami 12 hónapos csúcsnak számít, a jelzáloghitel-kamatok legutóbbi emelkedése ugyanakkor visszafoghatja az aktivitást az őszi szezonban.

A londoni prémium ingatlanpiacon éles különbség látható a belváros és a külső kerületek között. A Knight Frank adatai alapján a tranzakciók száma a júniustól augusztusig tartó időszakban összességében 2 százalékkal haladta meg az ötéves átlagot, ám míg a külső kerületekben 10 százalékos többlet mutatkozott, addig a belvárosi szegmensben 8 százalékos volt az elmaradás. London belső kerületeinek piacát továbbra is terheli

• a nem rezidens adóstátusz eltörlése,
• a második ingatlanra kivetett illeték emelése, valamint
• a jövőbeli vagyonadók lebegtetése.

Stuart Bailey, a Knight Frank belvárosi értékesítési részlegének vezetője szerint az év legfőbb különbsége, hogy a vásárlók a költségvetési bizonytalanságokat és a kötvénypiaci feszültségeket nem az adásvétel feladására, hanem az alku során pozíciójuk erősítésére használják. Az alapvető vásárlói bizalom továbbra is adott, a belváros egyes részei pedig kifejezetten jó vételi lehetőséget kínálnak – tette hozzá a szakértő.

A londoni prémium bérleti piacon tovább szűkül a kínálat. A Rightmove adatai szerint az újonnan meghirdetett kiadó ingatlanok száma 10 százalékkal maradt el az ötéves átlagtól a vizsgált három hónapos időszakban, és a mutató 2021 áprilisa óta nem emelkedett a többéves átlag fölé. A májusban hatályba lépett bérleti jogi törvény (Renters' Rights Act) szigorúbb kereteket szab a bérleti díjak szedésének és emelésének, átformálja az ingatlan birtokbavételi eljárását, továbbá korlátozza az eladás céljából visszaszerzett ingatlanok újbóli bérbeadását. Ennek következtében az újonnan megkötött bérleti szerződések száma Londonban éves alapon 8 százalékkal csökkent, ami pontosan leköveti a kínálat azonos mértékű szűkülését.

Az építőipar teljesítménye sem ad okot a bizakodásra. Az S&P Global brit építőipari beszerzésimenedzser-indexe (BMI) augusztusban 44,3 pontra csökkent a júliusi 44,7 pontról, így immár a huszadik egymást követő hónapban maradt a növekedést a zsugorodástól elválasztó 50 pontos küszöbérték alatt. Mindhárom alágazat – a lakásépítés, a kereskedelmi ingatlanok építése és a mélyépítés – teljesítménye esett, de

a lakásépítés volt az egyetlen szegmens, ahol a visszaesés üteme gyorsult júliushoz képest.

Tim Moore, az S&P Global Market Intelligence vezető közgazdásza szerint

• a gyenge kereslet,
• az alacsony megrendelői bizalom,
• a közel-keleti feszültségek miatti bizonytalanság, valamint
• a magas hitelköltségek

egyaránt súlyos nyomást gyakorolnak az ágazatra. 

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.