A magyar építőipar továbbra is egy élénkebb időszakra vár, miközben a vállalkozások alkalmazkodnak a több éve tartó gyenge piaci környezethez.

„Különösen nehéz helyzetben vannak a közepes és nagy értékű munkák kivitelezésére, lebonyolítására szakosodott vállalkozások, mert az ilyen terjedelmű munkák zsugorodtak, csökkennek a legnagyobb mértékben.

A piac élénkülésének elmaradása együtt jár a szakmai műhelyek leépülésével még abban az esetben is, ha a cég megszűnésig nem jut el a vállalkozás

– idézi a közlemény Koji Lászlót, az ÉVOSZ elnökét és az Inconex Kft. igazgatóját.

Koji László

ÉVOSZ, elnök

Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke, a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara tiszteletbeli elnöke, általános alelnöke, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara Építőipari Kollégium

…Tovább

Az ÉVOSZ értékelése szerint egy esetleges fellendüléshez jelenleg nem elsősorban új munkaerőre vagy kivitelezői kapacitásra, hanem kiszámítható megrendelésekre és hosszabb távú tervezhetőségre van szükség.

A meglévő kapacitásokat

• az uniós források,
• az állami beruházások és
• a lakásállomány energetikai korszerűsítése mozdíthatná meg.

Utóbbi ráadásul nem egyetlen szegmensnek adna munkát, a generálkivitelezők mellett a kisebb szaképítő vállalkozások és az építőanyag-kereskedelem számára is szélesebb keresletet teremthetne.

Lassult a rostálódás, de tovább fogy a vállalkozói kör

Az OPTEN adatai szerint a gyenge kereslet évei nyomot hagytak az ágazat vállalkozói bázisán. A működő társas vállalkozások száma a 2022 végi 61,5 ezerről 2025 végére 57,5 ezerre, 2026 augusztusának végére pedig 56,6 ezerre csökkent. A következő időszak kérdése így nemcsak az, hogy mikor érkezik meg a várt kereslet, hanem az is, hogy milyen vállalkozói kör éri meg a fordulatot.

A cégtrendben ugyanakkor megjelent egy óvatosan kedvező jel, 2026 első nyolc hónapjában 3 404 építőipari társas vállalkozás szűnt meg, 500-zal kevesebb, mint egy évvel korábban. A rostálódás tehát lassult, fordulatról azonban még nincs szó, ugyanezen időszak alatt 2 343 új vállalkozás alakult, szemben az egy évvel korábbi 2 482-vel. A kieső cégek helyére továbbra sem érkezik elegendő új szereplő.

A vállalkozói kör szűkülése az ágazaton belül sem egyforma. A több mint 30 ezer működő vállalkozást számláló speciális szaképítésben mérsékeltebb a visszaesés, míg a legnagyobb cégszámcsökkenés továbbra is a lakó- és nem lakóépületek építésénél látható.

A fellendülés nem feltétlenül jelent azonnal több céget

Egy későbbi keresletélénkülés első jele várhatóan nem a cégszám növekedése lesz. A rendelkezésre álló kapacitások mellett először a meglévő vállalkozások megrendelésállománya és kapacitáskihasználtsága javulhat. A cégtrend ezért még akkor is késleltetve követheti a piaci fordulatot, ha az építőipari teljesítmény már növekedésnek indul.

Tartós beruházási hullám esetén azonban már az alvállalkozói láncok bővülése és új szakosodott vállalkozások megjelenése is várható, ami idővel az alapítások számát is növelheti.

„Most nem az a legfontosabb kérdés, mikor kezd ismét emelkedni az építőipari cégek száma, hanem hogy milyen állapotban éri a meglévő vállalkozói kört a következő keresleti ciklus.

A kapacitás rendelkezésre áll, a cégek jelentős része kitartott, a fordulathoz azonban kiszámítható és tartós megrendelésekre van szükség

– idézi a közlemény Alföldi Csabát, az OPTEN céginformációs szakértőjét.

Az Opten – Cégfluktuációs Index (CFI – az adott időszak alatt törölt és alapított cégek számát viszonyítja az időszak elején rendben működőkhöz képest) augusztusra vonatkozó értéke az építőiparban országosan 12,52 % volt. Megyei szinten nézve a legmagasabb fluktuációt Budapest, Békés és Nógrád megye produkálta, míg a legalacsonyabb OPTEN-CFI értéket Zala, Tolna és Vas megye érte el.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images