A lakásárak dinamikája látványosan megváltozott az elmúlt hónapokban. Augusztusban országosan mindössze 0,6 százalékkal nőttek az árak júliushoz képest, Budapesten pedig már minimális, 0,1 százalékos csökkenés volt tapasztalható. Éves szinten az országos drágulás 11,5 százalékos, a fővárosban viszont 6,7 százalékra lassult, ami csupán harmada a 2025 nyarán mért tempónak. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez a hullámzó stagnálás, hiszen az árak az egyik hónapban enyhén emelkednek, majd a következőben visszakorrigálnak, így

az általános árszint érdemben már nem változik.

A piac hajtóerejét jelenleg azok a vidéki régiók adják, amelyek alacsonyabb árszintről indultak, ezeken a területeken a növekedés üteme mindenhol meghaladja a budapesti átlagot. Az elmúlt egy évben az Észak-Alföldön és Észak-Magyarországon több mint 15 százalékkal, Pest megyében 13,4 százalékkal, míg a dél-alföldi és a dunántúli régiókban 10-12 százalék körüli mértékben emelkedtek az árak. A havi bontású adatok ugyanakkor itt is erős ingadozást mutatnak, a kisebb korrekciókat és áremelkedéseket hozó időszakok folyamatosan váltják egymást.

A szeptember eleji kínálati adatok egyértelműen megerősítik a piac stabilizálódását. Budapesten a használt lakóingatlanok medián négyzetméterára 1,41 millió forinton állapodott meg, ami megegyezik az augusztusi szinttel. A legdrágább budai és belvárosi kerületekben 1,77 és 2,03 millió forint között mozognak az árak, ezzel szemben a legolcsóbb peremkerületekben – mint a XX., XXI. vagy a XXIII. kerület – az egymillió forintot sem éri el, vagy épphogy meghaladja a négyzetméterenkénti átlag. A megyeszékhelyeken a medián ár minimálisan, 877 ezer forintra mérséklődött. Továbbra is Debrecen a legdrágább 1,04 milliós átlagértékkel, míg a legolcsóbb megyeszékhely Salgótarján, alig több mint 300 ezer forintos négyzetméterárral.

A lelassult tempó egyértelműen a vevőknek kedvez, hiszen megszűnt a kényszerű kapkodás, ráadásul rövid távon nem látszik olyan tényező, amely újabb keresleti robbanást indítana el.

A szakértő várakozásai szerint a 2026 második felében tapasztalható nyugodtabb, visszafogottabb piaci légkör 2027-ben is megmarad. A 2025-ös, 150 ezres adásvételi csúcsot követően idén és jövőre is stabilan 130-140 ezer tranzakció várható. Mivel a lakásárak emelkedése folyamatosan fékeződik, a bérek növekedésével párhuzamosan a jövőben némileg javulhat az ingatlanok megfizethetősége.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.