A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adatai szerint az Otthon Start finanszírozással megvásárolt ingatlanok döntő többsége a fővároshoz és annak vonzáskörzetéhez kapcsolódik: a szerződések mintegy 30 százalékát budapesti, további 14 százalékát pedig Pest megyei ingatlanokra kötötték az igénylők. A megállapodások jelentős része 20-25 éves futamidőre szól, ennyi idő alatt pedig rendszerint változik az igénylők élethelyzete - írja a money.hu elemzésére hivatkozva az Index. Éppen ezért egy hosszú futamidejű hitelnél azt is érdemes előre látni, milyen lehetőségeink vannak akkor, ha később továbbköltöznénk − idézte a lap Garam Dánielt, a money.hu hitelszakértőjét.

Az első öt évben milliós büntetés járhat az eladásért, igaz maga az Otthon Start nem ír elő bentlakási kötelezettséget, így aki nem tud vagy nem akar beköltözni, ki is adhatja az ingatlanát. Az a megkötés viszont, hogy öt éven belül nem lehet eladni az ingatlant, más támogatott konstrukciókra is igaz.

Létezik egy, az élethelyzethez igazodó változtatás, ez pedig a fedezetcsere: a hitelszerződés és a fix 3 százalékos kamat megmarad, a bank pedig a régi ingatlan helyett a megszerzett új, nagyobb értékű ingatlant vonja be fedezetként. Amennyiben a pénzintézet elfogadja az új ingatlant, a kamattámogatási jogosultság folyamatos marad.

A fedezetcsere elméletben egyszerűnek tűnik, a gyakorlatban viszont komoly szervezést igényel. Az újonnan kiszemelt lakásra ugyanis a vásárlás pillanatában még nem jegyezhető át a meglévő jelzálogjog.

A zökkenőmentes átmenethez általában egy áthidaló megoldásra van szükség: bevonható például egy családtag megfelelő értékű ingatlana ideiglenes fedezetként. Ezzel a lépéssel a régi lakás tehermentesen értékesíthetővé válik, az új megvásárolható, majd amikor az új otthon tulajdonjoga bejegyzésre kerül a földhivatalnál, a hitel véglegesen átterhelhető az új ingatlanra. A folyamat értékbecslést, banki jóváhagyást és szigorú időzítést követel meg.

Ismert feltétel ugyanakkor, hogy az Otthon Startot életünk során csak egyszer igényelhetjük.

Fontos, hogy az eladási moratórium nem csak az Otthon Start hitelnél ismert. A CSOK, a Falusi CSOK és a CSOK Plusznál a főszabály szerint 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom vonatkozik az ingatlantra. Ehhez képest az Otthon Start sokkal rugalmasabb. Az állami támogatott konstrukciók közül egyedül a Bababváró, az, ami megengedő, tekintettel arra, hogy ez a kölcsön szabadon felhasználható.