A World Trade Center újjáépítése az elmúlt negyed század egyik legnagyobb szabású városfejlesztési vállalkozása volt. Helyén és a környezetében több mint 20 milliárd dollárnyi köz- és magánforrásból mintegy egymillió négyzetméternyi irodaterület, kereskedelmi egység, közlekedési csomópont, a szeptember 11-i emlékhely és múzeum, valamint egy előadóművészeti központ létesült. Az utolsó nagyobb beruházás a 16 hektáros területen az American Express idén júliusban elkezdett új, 55 emeletes székházának építése.

Az újjáépítés közben nem csak az irodaházakról szólt:

a fejlesztők több tucat elavult környékbeli irodaépületet alakítottak át lakóházzá, ami a korábbi 13 ezres belvárosi lakásszámot idén év elejére 37 ezerre növelte.

Az egykori üzleti negyed, amely korábban a munkaidő végével kiürült, mára élénk, éjjel-nappal pezsgő városrésszé vált éttermekkel, bárnegyeddel és koncerthelyszínekkel – ilyen például a Pier 17 háromezer fős befogadóképességű, tetőteraszos rendezvényhelyszíne a vízparton.

Alsó-Manhattan átalakulását számos amerikai város próbálta helyben megismételni irodakonverziókkal – mint például Dallas, Denver, Chicago és Washington –, de egyikük sem tudta elérni ugyanezt a pezsgést - jegyzi meg a WSJ.

Az egyik legfontosabb változást a gazdasági szerkezet átrendeződése jelenti. Míg negyedszázaddal ezelőtt a pénzügyi és ingatlanszektorban dolgozott a környék munkavállalóinak kétharmada, ez az arány mára egyharmadra csökkent. A helyükre technológiai, média- és reklámcégek költöztek, mint a Spotify, az Uber, a Condé Nast vagy a WPP Media. A költözésben szerepet játszott az is, hogy az átépítés időszakában az itteni irodabérleti díjak akár 30 százalékkal is alacsonyabbak voltak a midtowni áraknál, emellett az állami ösztönzők is vonzóvá tették a helyszínt.

A turizmus szintén a negyed gazdaságának egyik fő pillérévé vált, hiszen míg 2001-ben mindössze hat hotel működött Alsó-Manhattanben, ma már 42 fogadja a látogatókat. A World Trade Center, az emlékhely és az előadóművészeti központ lényegében önálló turisztikai célponttá tette a területet.

Az újjáéledés persze nem felhőtlen. Az irodai üresedési ráta júliusban 22 százalékos volt, ami meghaladta a midtowni 18 százalékot, a Deutsche Bank egykori, a WTC-vel szembeni telkén pedig egy tervezett 1200 lakásos beruházás továbbra sem indult el. Ugyanakkor az új World Trade Center szervesen épül be a környezetébe, az eredeti nagyobb, egybefüggő tömb megszüntetésével pedig visszaállították az egykori utcahálózatot, és a szeptember 11-i emlékhely is városi szövet természetes részévé vált.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.