A legfrissebb kerületi adatok szerint

• a XIV. kerület iránti érdeklődés 20 százalékról 15 százalékra esett,
• a XIII. kerületé 25-ről 21-re,
• a VI. kerületé 19-ről 15 százalékra.

Hasonló mértékben csökkent az érdeklődés a IX., a XI. és a VII. kerület iránt is.

A hét vizsgált kerület közül egyedül a II. kerületben nem történt érdemi elmozdulás: az érdeklődés itt gyakorlatilag a tavalyi szinten áll. „

Minél népszerűbb és drágább volt egy kerület egy évvel ezelőtt, most annál nagyobbat esett a kereslet iránta.

A II. kerület ez alól kivétel, mert ott a vevői kör összetétele nem változott annyira, mint másutt" - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A vevői kör átalakulása áll a háttérben

A jelenség szorosan összefügg azzal, hogy az elmúlt egy évben tartósan megnőtt az első lakásukat vásárlók aránya a fővárosi piacon, miközben

a korábban meghatározó befektetői kereslet visszaszorult.

„Az első lakásukat vásárlók árérzékenyebbek, kevésbé engedhetik meg maguknak a legdrágább, népszerű kerületeket" - tette hozzá Szegő Péter. „Ez a réteg most inkább a megfizethetőbb, korábban kevésbé keresett kerületek felé fordul. Ez látszik most a drágább városrészek visszaeső érdeklődési mutatóin."

A legnagyobb visszaesés a XIV. kerületben történt: ott az érdeklődés több mint 5 százalékponttal esett, miközben a piac egészén a keresletindex csak a nyári szezonális szint körül mozgott. A hat érintett kerületben átlagosan 3,6 százalékponttal csökkent az érdeklődés. A legkeresettebb kerületek tehát a piaci átlagnál is nagyobb mértékben vesztettek vonzerejükből.

Érdekes az is, hogy az érdeklődés nem áramlott át egy-két konkrét, olcsóbb kerület felé. A 23 fővárosi kerület közül mindössze kettőben, a XII-ben és Budafokon nőtt egy év alatt a vevői érdeklődés, a többi kerületben - a legkeresettebbeken kívül is - stagnált vagy enyhén csökkent. Mindez tehát egy általános,

szinte a teljes fővárosra kiterjedő keresletcsökkenést mutat,

amelyben a korábban legnépszerűbb kerületek estek vissza leginkább.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ