A modern nyaraló sok esetben egyszerre életmódelem és pénzügyi döntés - írja közleményében a Remax Hillside ingatlaniroda tulajdonosa, Weitzel Zsolt.

• A vevők zöme a 35 és 60 év közötti, stabil egzisztenciájú korosztályból kerül ki, ám a motivációik eltérőek: míg a fiatalabb családoknak a jó megközelíthetőség és a kiépített infrastruktúra a legfontosabb, az idősebb generáció inkább a vagyonmegőrzésre fókuszál.
• Szintén meghatározó a rugalmas munkarendben dolgozók csoportja, akiknél a távmunka elterjedése miatt alapkövetelménnyé vált a megfelelő fűtés, a stabil internet és az egész éves használhatóság. Ezek az ingatlanok idővel akár elsődleges lakóhellyé is válhatnak.

A mai vevők többsége már nem akar választani a saját célú használat és a haszonszerzés között, elvárják ugyanis, hogy az ingatlan akkor is bevételt termeljen, amikor épp nem tartózkodnak ott. A "nyáron úgyis tele lesz" elve helyett ma már tudatos számítások alapján döntenek, a teljes éves költséget és hozamot vizsgálják, beleértve

• az üzemeltetést,
• a karbantartást,
• a felújítást és
• a holtszezon kihasználtságát.

Egy papíron sokat hozó, de nehezen fenntartható vagy erősen szezonális apartman hamar rossz üzletnek bizonyulhat. A szakértő hangsúlyozza, hogy a működési hozam mellett az értéknövekedési potenciált és a likviditást is egyszerre kell mérlegelni.

A 100-200 millió forintos kategóriában a nyaralóvásárlás egyre gyakrabban egy diverzifikált portfólió része. Ezek a befektetők már nem feltétlenül ragaszkodnak a belföldi, például balatoni opciókhoz: Horvátország, Spanyolország, Olaszország, Görögország vagy akár olyan egzotikus helyszínek, mint Bali, valós alternatívaként jelennek meg a kínálatban. Az adriai partvidék például a közelsége miatt különösen erős versenytársa a magyar piacnak. A tehetősebb vásárlók globálisan gondolkodnak, és azt keresik, hol kapják meg a legkedvezőbb kombinációt a vételár, az életminőség és a várható hozam tekintetében.

A szakértő szerint a piac a közeljövőben még inkább kettéválik: azok az ingatlanok maradnak tartósan értékállóak, amelyek

• prémium lokációban találhatók,
• magas építészeti és energetikai színvonalat képviselnek, és
• télen-nyáron egyaránt komfortosan használhatók.

Ezzel szemben azok az eladók, akik kizárólag a település nevére vagy a múltbeli trendekre alapozva remélnek magas árat, egyre nehezebb helyzetbe kerülnek. A nyaralók piaca tehát nem szűkül, hanem egyértelműen a minőség és a befektetési racionalitás irányába alakul át.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.