BulvárSzerző: blikk 2026. 08. 31. 3 percnyi olvasás
A Balatonnál tapasztalható közel budapesti árak miatt egyre többen keresik a kisebb alapterületű lakásokat, miközben a megfizethetőbb Tisza-tó iránt kevésbé csökkent az ingatlanpiaci kereslet. A magyar tenger partján az olcsón számító nyolcszázezer forintos átlagos négyzetméterártól a több száz milliós tihanyi luxusig terjed a skála, míg a Tisza-tónál 300–600 ezer forintos átlagos négyzetméterárakon jóval nagyobb kertes házakhoz lehet jutni. A szakértő szerint a vételárak és a fenntartási költségek mellett a jövőben a klímaváltozás és a tavak vízutánpótlása is alakíthatja a nyaralóvásárlási szokásokat.
Félreértés ne essék, a Tisza-tó lényegében önmagához képest vált népszerűbbé, mert megfizethető maradt és így kevésbé csökkent iránta a kereslet, mint a Balatonhoz képest – mondta lapunknak Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Kifejtette, a két tó összehasonlítását némileg árnyalja, hogy az ingatlanok összetétele teljesen más.
A Balatonnál az emelkedő árak egyben formálják a kereslet alakulását is. Egyre inkább megjelentek a kínálatban a társasházi lakások. Ha valaki nyaralót venne, egy legfeljebb negyven négyzetméteres garzonlakás pedig olcsóbban megvehető, mint egy ház, ráadásul egy társasházi lakás kevesebb karbantartást igényel, és szezonban akár ugyanúgy kiadható. Ha az átlagos négyzetméterárak (ha a tóparti településeket nézzük) nagyjából nyolcszázezer forintnál kezdődnek. A legdrágább település továbbra is Tihany: a kínálatban többségében jó állapotú, ám több százmillió forintos ingatlanok szerepelnek.
A déli parton Siófokot találjuk a legmagasabb árfekvésűek között. Az egyes ingatlanok ára a tópart távolságától függ, hiszen ahogy távolodunk, az árak is csökkennek, és a környező települések felé haladva ez még inkább igaz.
A szakértő szerint elsősorban az árak (és persze a karbantartásigény) miatt mozdult el a lakások, pontosabban fogalmazva a kisebb alapterület irányába a kereslet, az újépítésűek négyzetméterára ettől jóval magasabb és a tópart is jóval beépítettebb a Tisza-tónál.
Az árszintek tehát közel budapestiek, vagy magasabbak, míg a Tisza-tónál a négyzetméterárak 300 és 600 ezer forint között mozognak, akár a lakásokat akár a házakat nézzük. Igaz, ott a kertes házak és a klasszikus nyaralójelleg a meghatározó, a telkek pedig gyakran 600-900 négyzetméteresek és a házak is nagyok. A nyaralók szezonja egyébként nagyjából október elejéig tart a piacon.
A szakértő felvetett egy másik szempontot is, ami túlmutat az árakon és a beépítettségen. Ez pedig nem más, mint a vízutánpótlás, hiszen aki a vízparton vesz nyaralót, azt kifejezetten a vízpart miatt teszi. Noha ezen a ponton meg kell említeni a Velencei-tavat is, itt az ingatlanpiac teljesen más, egyszerre lett Budapest és Székesfehérvár agglomerációja, itt már kevésbé a nyaralót, sokkal inkább az állandó lakhatást keresték az elmúlt években. Visszatérve a Balaton és a Tisza-tó összehasonlításához fontos megjegyezni, hogy a Balaton önálló vízgyűjtő medencével rendelkezik, a Tisza vízszintjét pedig a folyó felduzzasztása befolyásolja. Ez Balogh László szerint nem jelenti azt, hogy valaki Siófok helyett a Tisza-tavat választja, ám a következő években, ha az éghajlatváltozás hatására tartósan megváltoznak a vízpartok, az az ingatlanpiaci keresletre is hatással lehet - nyilvánvalóan a Tisza-tó javára.
Napi