Az Otthon Start Program első évében 56 ezer kedvezményes hitelszerződést kötöttek meg, összesen 2000 milliárd forint értékben, írja elemzésében az Ingatlan.com a Magyar Nemzeti Bank adataira hivatkozva.

A 3 százalékos hitel a széles jogosulti kör és jelentős kamatmegtakarítás miatt rendkívül népszerű lett, az első lakásvásárlók korábbi nehéz helyzetét is enyhítette valamennyire. A bejelentés után 2025 nyarán megugrott a kereslet, de az első hullám lecsengésével 2026-ban már 18 százalékkal csökkent az érdeklődés, és az áremelkedés üteme is lassult. Az elemzés szerint a tavalyi közel 20 százalékos éves drágulás 2026 nyarára országosan 11–12 százalékra, Budapesten 8–9 százalékra lassult, a fővárosi lakóingatlanok átlagos négyzetméterára idén augusztusban 1,41 millió forintot tett ki.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a program népszerűségét mutatja, hogy tavaly szeptember után a megkötött lakáshitel-szerződések 80 százaléka kamattámogatott konstrukció volt, pedig ezt megelőzően még csak 20 százalék volt az arányuk.

A megugró kereslet az újlakás-piacot is megmozgatta, amit az építési engedélyek számának növekedése is jelzett. Ehhez társult a nagyobb, a program feltételeinek megfelelő lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánítása: 33 beruházásban nagyságrendileg 20–25 ezer lakás megépítését tervezték. A kiemelt projektek körét viszont az új kormányzat év végéig felülvizsgálja, hogy ahol lehet és szükséges összhangba hozzák őket a hatályos építési szabályokkal és a helyi közösségek igényeivel.

Az új kínálat megjelenése a használt lakások piacát is érintette. A program keretében megvásárolható új lakások négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint lehet, ami a nagyvárosokban teremthet közvetlen versenyt az új és a használt ingatlanok között. A hasonló árszinten elérhető új építésű lakások megjelenése, fékezte a környéken eladó használt lakások drágulását.

Az Otthon Start Program mindezek ellenére nagyon felvitte a lakásárakat, öt év alatt gyakorlatilag megduplázódtak a használt lakások árai Budapesten, a lakáspiac legalacsonyabb árszegmenseiben vélhetően nagyon sokat dobott az árakon, hogy ezek az ingatlanok különösen nagy kereslettel találkoztak, mert ezekre lehetett a legjobban kihasználni az Otthon Start-ot. A fővároson kívüli piacon hasonló helyzet alakult ki, Debrecenben is számottevően emelkedett a belépési küszöb: 50 millió forint alatt szinte már semmi sem kapható Hajdú-Bihar megye központjában, pedig öt éve még 21 milliónál indultak a lakásárak.