Több szempontból is aktuális a rövid távú lakáskiadás kérdésével foglalkozni – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Felidézte, több kerület korlátozta vagy vette fontolóra az Airbnb szabályozását. Írtunk róla, bár Terézvárosban idén életbe lépett a rövid távú lakáskiadás korlátozása, nem sikerült minden esetben megszüntetni az Airbnb-jellegű szálláshelyek működését. Egyes ingatlanok panzióként, közösségi szálláshelyként vagy akár szállodaként kaptak működési engedélyt, így továbbra is fogadhatnak rövid időre érkező vendégeket. egy Podmaniczky utcai társasházban például közösségi szálláshellyé minősítettek át egy lakást, amely továbbra is turistákat fogad. A környéken élők szerint ez továbbra is problémát jelent, főként a buliturizmus miatt.

A szakértő szerint viszont a kép ettől jóval árnyaltabb, a VII. az V. a VIII. és az I. kerület egyaránt szabályozta vagy fontolóra vette a korlátozást, ennek pedig nem csupán ingatlanpiaci vonzata van, hanem turisztikai is. Balogh László felidézte, így volt lehetséges, hogy több százezer forintba kerülhetett idén hotelszobát foglalni, hiszen egész egyszerűen nem volt elegendő rövid távú szálláshely Budapesten a 2026-os UEFA-bajnokok ligája-döntő idején.

Balogh László rámutatott, ilyen esetekben a turizmus nem tud százszázalékos hatékonysággal működni, idegenforgalmi bevételtől eshet el a város, így a legideálisabb lenne a lakókkal egyfajta kompromisszumot kötni. Itt érdemes felidézni, azokban a kerületekben ahol társadalmi egyeztetés volt, inkább a korlátozás, szabályozás volt az előnyben részesített intézkedés, nem pedig a teljes tiltás. Egyik ilyen lehetséges irány, hogy az adott társasház csak bizonyos számú, arányú lakását lehet ilyen célra hasznosítani, erre jó példa a hetedik kerület, Józsefváros szintén a korlátozás eszközével él.

A szakértő szerint, ha a kormány napirendre veszi, a VI. kerület kivételével 2027 elejétől újra engedélyeztetni lehet a rövid távú lakáskiadást, Terézvárosban új engedélyt már nem adnak ki, ez pedig a befektetői vásárlás kedvet hűti. Látszólag könnyű a teljes tiltás irányába elmozdulni, szabályozni pedig a kormányzat és az önkormányzat tud, az ingatlanállomány összetétele, a kínálat helyi adottság. A piaci reakciók egyértelműek, szükség van különböző fajta szálláshelyekre, elegendő férőhelyre azért, hogy Budapest nagyobb szabású rendezvényeknek is otthont tudjon adni.

Ugyanakkor aligha az Airbnb lesz, amit a kormány a leghamarabb napirendre vesz, ám ha azt nézzük, hogy az évből mindössze a harmada van hátra, a felvetés időszerűnek látszik.