Megjelent a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, keresetekre vonatkozó gyorstájékoztatója, a számok tükrében pedig a Bank360 megvizsgálta, mekkora hitelösszegek felvételében gondolkodhatnak azok a lakossági ügyfelek, akik tényleg az átlag- és mediánösszegeket keresik meg havonta.

A KSH legfrissebb tájékoztatója szerint 2026 júniusában bruttó 754 700 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagkeresete, míg a nettó átlagkereset 529 700 forint volt ugyanebben az időszakban. Ami a keresetek bruttó mediánértékét illeti, az a jelentés szerint 617 900 forint, míg a nettó mediánérték 438 000 forint volt idén júniusban.

Mekkora lakáshitelre elég a júniusi átlagfizetés?

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) szabályozása értelmében a nettó 800 ezer forint alatti jövedelmek maximum 50 százalékáig terhelhetők törlesztőrészletekkel, a Bank360 az átlag- és a mediánkereset kapcsán is ezzel az aránnyal számolt.

A fentieknek megfelelően a nettó átlagkereset esetében 264 850 forint, a nettó mediánkereset esetében pedig 219 000 forint a maximálisan vállalható havi törlesztőrészlet összege.

• egy 20 éves futamidejű, 34 millió forint összegű piaci lakáshitelnek 263-264 ezer forintba kerül a havi törlesztőrészlete (THM 7,21 - 7,22 százalék).
• 25 évnél a hitelösszeg 37 millió forintig emelhető, ekkor ugyanis a havi törlesztőrészlet 261-262 ezer forint körül alakul (THM 7,20 - 7,22 százalék).

Más a helyzet azok esetében, akiknek a bére a júniusi nettó mediánbérrel egyezik meg.

• 20 éves futamidővel jelenleg 28 millió forint a felvehető maximum, aminek a havi törlesztőrészlete 216-218 ezer forint között mozogna (THM 7,21 - 7,22 százalék).
• 25 éves futamidő esetén a hitelösszeg maximuma 30,5 millió forint körül alakul, ekkor a havi törlesztőrészlet 216 ezer forint alatt maradna (THM 7,20 - 7,22 százalék).

A kamattámogatott Otthon Start Program keretein belül a fentieknél magasabb hitelösszegek is felvehetők, hiszen az állami támogatásnak köszönhetően lényegesen olcsóbban juthatnak hitelhez az arra jogosult igénylők.

• A maximális, 50 millió forintos hitelösszegnek 25 éves futamidő esetén 237 ezer forint körül alakul a havi törlesztőrészlete (THM 3,03 - 3,06 százalék), így az bőven belefér a júniusi nettó átlagkereset 50 százalékába, vagyis a legalább ennyit kereső adósok akár a teljes hitelösszeg felvételére is képesek lehetnek.
• A nettó mediánbért megkeresők esetében ez már nem igaz. Náluk 46 millió forint az elméletileg felvehető maximális hitelösszeg, 25 éves futamidővel számolva. Ekkor ugyanis a havi törlesztőrészlet 217-218 ezer forint között mozog (THM 3,03 - 3,06 százalék).

20 éves futamidő esetén a nettó mediánbért megkeresők esetén 39 millió forint a felvehető maximum (216-217 ezer forintos törlesztő), ám ekkora időtávon a nettó átlagkeresetből élőknek is be kell érniük 47,5 millió forinttal (263-264 ezer forintostörlesztő).

Mi a helyzet a személyi hiteleknél?

A nettó átlagkeresetből élők maximum 15 millió forintos hitelt kaphatnak. Legalábbis abban az esetben, ha ehhez a hitelösszeghez kellően hosszú futamidő társul.

Ez minimum 7 évet jelent, ekkor ugyanis a jelenleg elérhető ajánlatok alapján 245-258 ezer forint közötti havi törlesztőrészletre számíthatunk (THM 9,90 - 12,00 százalék).

A nettó mediánbér esetében 10 éves futamidőre van szükség ahhoz, hogy a havi törlesztőrészlet (198 ezer forint, (THM 10,66 százalék) beleférjen a jövedelem felébe. 8 éves futamidő esetén már a hitelösszeget is csökkenteni kellene. 14 millió forint a felvehető maximum, és a különböző hitelintézetek ajánlatai is eltérnek egymástól, a havi törlesztők 210 ezer és 223 ezer forint között mozognak, tehát a drágább ajánlatok már meghaladnák a lehetőségeiket (THM 10,17 - 12,22 százalék).