Augusztus 26-án csődeljárás lefolytatása iránti kérelmet nyújtott be a bírósághoz a Bayer Construct Zrt. – derül ki Balázs Attilának, a társaság tulajdonosának a munkavállalókhoz intézett leveléből. A Telex megkeresésére az üzletember is megerősítette az eljárás megindítását.

A levél szerint a döntés hátterében több, az elmúlt hónapokban bekövetkezett, jelentős pénzügyi kitettséget okozó fejlemény áll. Ezek között említették bizonyos, még előkészítés alatt álló beruházások szabályozási környezetének megváltozását, a Zugló Városközpont irodakomplexummal kapcsolatos kormányzati döntést, valamint az építőipart érintő kedvezőtlen piaci tendenciákat.

A társaság közlése szerint

A vállalat azt ígérte, hogy megpróbálja teljesíteni folyamatban lévő beruházásait, és rendezni kívánja a kivitelezési munkákban részt vevő partnereivel szembeni kötelezettségeit.

A Bayer-csoport eddigi legnagyobb fejlesztésének számító zuglói kormányzati negyed sorsa augusztus elején vált bizonytalanná. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és a fejlesztő 2023-ban kötött előszerződése szerint a végleges adásvétel egyik feltétele az volt, hogy 2026. június 30-ig töröljék az ingatlanok tulajdoni lapjáról a másokat megillető elővásárlási jogokra vonatkozó bejegyzéseket. Ez nem történt meg: a zuglói önkormányzat elővásárlási joga az építési telkek egy részén fennmaradt.

A kormány ezt szerződésszegésnek minősítette, és augusztus 3-án bejelentette, hogy eláll az irodakomplexum megvásárlásától. A Telex értesülése szerint a Bayer-csoport és a döntéshozók hosszabb ideig tárgyaltak a probléma rendezéséről, de nem sikerült megoldást találniuk. A fejlesztő ezt követően jogi lépéseket helyezett kilátásba, míg Vitézy Dávid építési és közlekedési miniszter arról beszélt, hogy az ügy várhatóan perhez vezet az állam és a Bayer Construct között.

Közben a kerületi önkormányzat is jogi eljárásra készülhet. Amennyiben a zuglói képviselő-testület szeptember 3-án elfogadja az erről szóló előterjesztést, az önkormányzat pert indíthat az irodakomplexumot építtető vállalkozással szemben. A kerület álláspontja szerint a beruházó több ponton megszegte a még 2006-ban megkötött, azóta többször módosított szerződést, ezért a céggel fizettetné meg az ebből keletkezett kárt.

Egy 300 milliárdos ügyletből lett jogi és pénzügyi csatatér

A Bosnyák tér mögötti, csaknem hét hektáros területre eredetileg lakásokat, üzleteket és irodákat magában foglaló városnegyedet terveztek. A fejlesztés első változatában még mintegy 950 lakás szerepelt, ezt azonban később jelentősen átalakították: végül egy 168 lakásos épület, egy bevásárlóközpont és hét, összesen mintegy 150 ezer négyzetméteres irodaház került a projektbe.

Mint azt az Index korábban részletesen bemutatta, az Orbán-kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánította a fejlesztést. A zuglói önkormányzat és a környéken élők egy része ugyanakkor a várható közlekedési, környezeti és városképi terhelés miatt ellenezte a terveket.

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és a Balázs Attila érdekeltségébe tartozó ZVK Development 2023. április 6-án kötött 244 milliárd forint értékű megállapodást az irodaházak, valamint a hozzájuk kapcsolódó ingatlanok és ingóságok állami megszerzéséről. Nem végleges adásvételi szerződés, hanem előszerződés született, az állam azonban már az építkezés idején megkezdte a vételárrészletek kifizetését.

A közvélemény csak két hónappal később, az MNV szerződéslistájából értesült az ügyletről. A dokumentumok nyilvánosságáért Hadházy Ákos és a Transparency International Magyarország is pert indított. A szervezet értékelése szerint az állam nyílt verseny, közbeszerzés, előzetes igényfelmérés, valamint nyilvános környezeti és megvalósíthatósági tanulmányok nélkül vállalta a több százmilliárd forintos vásárlást.

Az előző kormány azzal indokolta az irodapark megszerzését, hogy oda költöztetnék többek között a Nemzeti Adó- és Vámhivatalt, a Központi Ellátási Főigazgatóságot és más állami szerveket. A terv szerint a felszabaduló belvárosi ingatlanok értékesítésével, illetve az államigazgatás egy helyre költöztetésével hosszabb távon megtakarítást lehetett volna elérni. Ennek gazdaságosságát azonban nyilvánosan hozzáférhető hatástanulmány nem támasztotta alá.

A beruházás szerződés szerinti nettó ára az eredeti 244 milliárd forintról az állam által megrendelt műszaki módosításokkal 254,8 milliárd forintra emelkedett. A dokumentumok szerint

Az állam most a kifizetett vételárrészletek mellett a foglaló kétszeresét, a nettó vételár legfeljebb tíz százalékának megfelelő meghiúsulási kötbért és további kártérítést is követelhet. A ZVK Development ezzel szemben továbbra is hatályosnak tekinti az előszerződést. A vállalat szerint a komplexum a június 30-i határidőre elkészült, rendelkezik a szükséges engedélyekkel, berendezve és birtokba vehető állapotban áll. A több százmilliárdos jogvita mellé azonban most már a Bayer Construct csődeljárása is társult.

(Borítókép: A Zenit irodakomplexum a zuglói Bosnyák téren 2026. augusztus 3-án. A kormány eláll az épületegyüttes megvásárlásától és visszaköveteli a már kifizetett több mint 300 milliárd forint közpénzt. Fotó: Szigetváry Zsolt / MTI)