Az Otthon Start nagy rohama után idén az áremelkedés üteme látványosan lassul a hazai ingatlanpiacon, a vevők alkupozíciója javul, és a piac fokozatosan kiegyensúlyozottabbá válik.

Számokban: az Ingatlan.com júliusi lakásárindexe szerint mérséklődött a lakásárak éves emelkedésének üteme.

• Országosan júniusban még 0,6 százalékkal emelkedtek az árak, júliusban azonban már csak 0,1 százalékos növekedést mértek az előző hónapokhoz képest, miközben az éves drágulás üteme 12,2-ről 11,9 százalékra mérséklődött.
• Budapesten a júniusi 0,1 százalékos árcsökkenést júliusban 0,9 százalékos korrekció követte, az éves áremelkedés üteme pedig 8,3 százalékra lassult.

Felülnézet: a KSH lakásárindexe alapján 2026 első negyedévében 8,6 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak az egy évvel korábbi szinthez képest, ami jelentős lassulást jelent a 2025 harmadik és negyedik negyedévében mért 24 és 22 százalékos éves áremelkedéshez képest.

Alulnézet: az elmúlt években a panellakások az ingatlanpiac legkeresettebb kategóriái közé tartoztak, idén azonban ezen a területen is érzékelhetővé vált a változás. A megemelkedett négyzetméterárak visszafogták a keresletet, miközben több budapesti kerületben az alku mértéke is növekedett.

• Míg a téglalakásoknál mintegy 50 százalékos, a paneleknél ennél egy kicsit enyhébb, de még mindig jelentős, 40 százalékot meghaladó visszaesés következett be az év első felében az érdeklődésekben Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője szerint.

Igen, de: több tényező is élénkülést hozhat ősszel a lakáspiacon – erről Vincze Krisztián, a GV Hitelközpont vezetője nyilatkozott a Népszavának.

• A már bejelentett, illetve előkészítés alatt álló programok, például a belengetett Wekerle-terv ösztönzőleg hathatnak a vásárlásokra. Emellett az Otthon Start Program esetleges felülvizsgálata is előrehozhatja a lakásvásárlásokat, ami átmenetileg újabb keresleti hullámot indíthat el.

Mi várható? Hosszabb távon kitarthat az áremelkedés alacsonyabb szintje.

• „Ha a lakások áremelkedését fékező aktuális folyamatok kitartanak az év végéig, akkor 2027-ben mind a használt, mind pedig az új lakások esetében 10 százalék alá csökkenhet az éves lakásdrágulás üteme. A KSH adatai alapján utoljára erre 2016-ban volt példa, ami jól jelzi azt is, hogy milyen korszakforduló előtt áll a lakáspiac a következő időszakban” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.