Az idei évet eddig számos kiemelkedő ingatlanpiaci tranzakció jellemezte: Párizsban 850 millió euróért kelt el a Capital 8 irodakomplexum, Tokióban pedig a Dentsu Group székházát vásárolta meg a Brookfield mintegy 1,65 milliárd euróért. Ryan Severino, a BGO vezető közgazdásza szerint

a befektetők kezdték felismerni, hogy a korábbi bizonytalanság csupán átmeneti jelenség volt, így ismét megjelentek a meghatározó elsődleges piacokon.

Az MSCI adatai szerint London már három éve vezeti a nemzetközi ingatlanakvizíciók globális rangsorát, 2025-ben a londoni agglomerációban 9,3 milliárd eurónyi határokon átnyúló tranzakciót regisztráltak. Tokió, Párizs, Sydney és New York egészíti ki az első öt helyezettet, amelyek együtt 25,6 milliárd eurós volument értek el. Az ázsiai és csendes-óceáni térségben a nemzetközi tranzakciók háromnegyedét-négyötödét mindössze nyolc piac szívja fel, köztük Szingapúr, Tokió, Sydney és Szöul.

Kína hátrányban, New York és San Francisco előnyben

Ezzel párhuzamosan a kínai és hongkongi elsődleges piacok gyakorlatilag kiestek a befektetők látóköréből. A túlkínálat és a kedvezőtlen geopolitikai környezet miatt a korábban a régió határokon átnyúló tőkeáramlásának mintegy negyedét adó Peking, Sanghaj és Hongkong tranzakciós volumene drasztikusan visszaesett.

Az Egyesült Államokban New York és San Francisco vezeti a piacot: a JLL kutatása szerint New York állam a magas hozzáadott értékű munkaerő 60 százalékát vonzza a pályakezdő és középszintű szakemberek körében. San Francisco iránt a mesterséges intelligencia fellendülése miatt nőtt meg ismét az érdeklődés, így az ottani irodapiac az első negyedévben 1,6 millió négyzetlábnyi pozitív nettó abszorpciót mutatott fel, ami 2018 második negyedéve óta a legerősebb eredménynek számít.

• A nemzetközi befektetők körében kiemelt figyelmet kap a lakóingatlan-szektor is. Az ázsiai és csendes-óceáni térségben az intézményi minőségű lakóingatlanok hiánya új fejlesztési lehetőségeket teremt.
• Az irodapiacon Londonban az aktív bérlői kereslet az első negyedévben rekordszintre, 14,6 millió négyzetlábra ugrott, ami 57 százalékkal haladja meg a tízéves átlagot, miközben a City of London bérleti díjai szintén történelmi csúcsot értek el. Az új kínálat bővülését a magas építési költségek korlátozzák, ami támogatja a kihasználtság javulását és a bérleti díjak növekedését.
• Az ipari és logisztikai ingatlanok felülsúlyozása már közel egy évtizede felülteljesítést eredményez az MSCI-indexekhez képest.

Bár a tranzakciós aktivitás az alacsony kamatkörnyezet csúcsidőszakaihoz képest elmarad, egyre több, 100 millió font feletti ügylet köttetik. A befektetők ugyanakkor rendkívül szelektívek, a prémium városokon belül is mikrolokációs szinten elemzik a lehetőségeket. 

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.