Az árkülönbség jól érzékelhető, hiszen egymillió euróból Rómában és Firenzében 79-89 négyzetméternyi prémium ingatlant lehet vásárolni, ami lényegesen több annál, mint amit ugyanez az összeg Frankfurtban, Párizsban, Madridban vagy Londonban érne. Az életstílus-vezérelt piacokon, mint például Velencében és Luccában, ez a keret akár 126-130 négyzetméterre is elegendő, ami tovább növeli Olaszország vonzerejét a befektetők és a letelepedni vágyók körében egyaránt.

Milánó ugyanakkor külön kategóriát képvisel, hiszen a város pénzügyi és üzleti központi szerepéből adódóan az árak 2022 és 2025 között közel 30 százalékkal emelkedtek, így négyzetméterenként meghaladják a 22 ezer eurót. Az átlagos kínálati árak 2017 óta - amikor Olaszország bevezette az átalányadó-rendszerét - 50 százalékkal ugrottak meg.

Milánó az elmúlt években felülmúlta a londoni prémium piac teljesítményét is, hiszen tavaly 0,4 százalékos árnövekedést produkált,

miközben Londonban 4 százalékos csökkenést könyveltek el.

Országos szinten is széles körű a drágulás, így 2022 és 2025 között Milánó összesen mintegy 28, Firenze 18, a Comói-tó térsége pedig 15 százalékos kumulatív növekedést mutatott. Az éves drágulási ütem Firenzében és a Comói-tó környékén egyaránt 6-7 százalék körül alakult, ami azt jelzi, hogy a kereslet a nagyvárosi és a vidéki prémium piacokon egyaránt erős.

A keresletet strukturális tényezők is formálják: az Egyesült Királyságban a nem helyi adóalanyokra (non-dom) vonatkozó kedvezményes rendszer átalakítása számos vagyonos magánszemélyt arra késztetett, hogy újragondolja adóügyi illetőségét. Az olasz átalányadót ugyan nemrég évi 300 ezer euróra emelték, ez azonban nem fékezte a keresletet: a Knight Frank szuperprémium kategóriájú nemzetközi érdeklődéseinek több mint 60 százalékát ugyanis elsősorban adózási szempontok motiválják. Az olasz ultragazdag népesség 2021 és 2026 között 23 százalékkal bővült, meghaladva az Egyesült Királyság 12 százalékos növekedését, a milliárdosok száma pedig az előrejelzések szerint 34 százalékkal növekedve 82 főre emelkedhet 2031-re.

A regionális kereslet jellege eltérő, mivel

• Milánóban a korlátozott kínálat fékezi a tranzakciószámot és felfelé nyomja az árakat,
• Róma inkább életstílus-vezérelt piac,
• Firenze pedig a kettő keveréke.
• A Comói-tó Milánó kínálati szűkösségéből profitál,
• Toszkánában pedig egyes vevők a második otthon vásárlásáról már a teljes áttelepülés felé mozdulnak el.

A kulcsrakész ingatlanok iránt különösen nagy az érdeklődés,

a vásárlók ugyanis hajlandók felárat fizetni a felújítási kockázatok elkerüléséért.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.