Bár Budapesten az év elejére a modern irodaállomány megközelítette a 4,5 millió négyzetmétert, a 12 százalékos üresedési ráta azt mutatja, hogy több mint félmillió négyzetméternyi terület áll kihasználatlanul. A kereslet egyértelműen a jó lokációjú, fenntartható és magas műszaki színvonalú épületek felé tolódott: Beck Márton, a MindMiners Collective társalapítója szerint a munkaerő megtartásához ma már nem elegendőek az olyan felszínes megoldások, mint a babzsákfotel. A dolgozók – különösen

a piacra frissen belépő, klímaszorongással küzdő fiatalabb generációk

– számára alapvető elvárássá vált a megfelelő levegőminőség, a jó hangszigetelés és az ergonomikus kialakítás.

A zöld épületminősítések mellett emiatt egyre nagyobb hangsúlyt kap a munkavállalók fizikai és mentális jólléte. A tehetségmegtartás egyik legfőbb eszközévé

• a természetes fényt,
• megfelelő hőkomfortot és
• tiszta levegőt biztosító terek kialakítása vált.
• A háttérben működő modern épületgépészet – például a huzatmentes felülethűtés és a gépi szellőztetés – nemcsak a dolgozói elégedettséget növeli, hanem akár 15-20 százalékos üzemeltetési költségmegtakarítást is eredményezhet a hagyományos rendszerekhez képest.

A legkorszerűbb okosirodákban már több tízezer szenzor figyeli és optimalizálja a hőmérsékletet, a fényviszonyokat, valamint a terek kihasználtságát.

Az energiahatékonyság után az irodapiac legújabb innovációja a városi vízgazdálkodásra fókuszál. Az idei, rendkívül száraz nyár is rávilágított arra, hogy az épületeknek egyfajta szivacsként kell működniük.

A kék-zöld tetőkialakítások a lehulló csapadék akár 97 százalékát is képesek megtartani és újrahasznosítani.

Ez a megoldás a nyári kánikulában 15 fokkal hűvösebben, télen pedig 5 fokkal melegebben tartja az épületet egy hagyományos, sötét színű tetőhöz képest. Takács Tibor, a Wavin gazdasági mérnöke szerint a jövő irodája már nem csupán munkahely lesz, hanem egy intelligens, helyi vízgazdálkodási rendszer is, amely csapadékvíz-visszatartással és okostechnológiákkal aktívan javítja a környezet mikroklímáját. 

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.