Az európai lakáspiac 2025-ben újra lendületet kapott, még akkor is, amikor az ingatlanárak a kontinens nagy részén tovább emelkedtek. Belgium és Ausztria azon országok közé tartozott, ahol éves szinten több mint 20%-os értékesítési növekedést regisztráltak.

HIRDETÉS

HIRDETÉS

Az Európai Központi Bank szerint az ingatlanok jelentik a háztartások vagyonának fő forrását az eurózónában. Míg a legtöbb vásárló lakást vásárol lakhatási céljára, mások befektetésnek tekintik az ingatlant.

Az Eurostat adatai nagy különbségeket mutatnak a piaci teljesítményben, az eladások éves változásai a horvátországi 4,1%-os csökkenéstől a szlovéniai 29,9%-os növekedésig terjednek.

„A lakóingatlan-tranzakciókat főként a jelzáloghitelek megfizethetősége, a kamatlábak, a háztartások jövedelme, a foglalkoztatás, a fogyasztói bizalom és a lakáskínálat befolyásolja” – mondta Mikk Kalmet, a Global Property Guide ingatlan-tanácsadója az Euronews Businessnek.

Litvánia (22,8%), Ausztria (21,4%) és Belgium (20,2%) több mint 20%-os növekedést ért el.

Kétszámjegyű volt az éves növekedés Luxemburgban (18,6%), Magyarországon (17,3%), Hollandiában (13,9%), Dániában (12,7%), Franciaországban (11,2%) és Portugáliában (10,5%).

Lettországban (9,2%), Finnországban (9%) és Norvégiában (8,3%) közel 10% volt a növekedés.

Európa legnagyobb gazdaságai közül csak Spanyolországról és Franciaországról álltak rendelkezésre adatok. A spanyolországi lakáseladások 5,4%-kal emelkedtek.

„Franciaországban az egyik legfigyelemreméltóbb fordulat következett be: a 2024-es csökkenésről a 2025-ös növekedés felé haladt, míg Spanyolország mindkét évben pozitív növekedést mutatott, ami viszonylag rugalmas keresletet jelez” – mondta Kalmet.

Horvátország: A bérleti díjak szárnyalnak, de a lakáseladások folyamatosan csökkennek

Nem Horvátország volt az egyetlen ország, ahol az eladások visszaestek. Bulgária és Lengyelország is enyhe, 2,5%-os, illetve 1,1%-os csökkenést könyvelhetett el.

2024-ben a lakáseladások hat országban csökkentek, szemben a 2025-ös hárommal.

Kalmet megjegyezte, hogy 2025-ben az EU nagy részén erősödött a lakáspiaci aktivitás.

"Ez a piaci aktivitás széles körű élénkülését jelzi, ami valószínűleg a finanszírozási feltételek javulását és a magasabb kamatlábak időszakában elhalasztott kereslet felszabadulását tükrözi" - mondta.

Horvátország népszerű turisztikai és üdülőhely, ahol a lakásárak és a bérleti díjak gyorsan emelkednek. A lakásárak 14,3%-kal emelkedtek 2025 és 2026 első negyedéve között, ami a negyedik legmagasabb növekedés Európában. Horvátországban volt a legerősebb bérleti díj növekedés, 39,1%-kal ugyanebben az időszakban.

A lakáseladások száma azonban már negyedik éve csökkent az országban.

„Horvátország volt az egyetlen ország, amely mindkét évben csökkenést könyvelhetett el, kiemelve, hogy a hazai tényezők továbbra is befolyásolták az ingatlanpiac teljesítményét a szélesebb körű európai fellendülés ellenére” – mondta Kalmet.

Több mint egymillió lakást adtak el Franciaországban

A rendelkezésre álló adatokkal rendelkező 14 ország közül Franciaország végzett az első helyen, ahol 2025-ben több mint egymillió lakást adtak el.

Eközben a francia lakásárak mindössze 0,1%-kal emelkedtek 2025 és 2026 első negyedéve között.

Hollandiában 265 000 lakás cserélt gazdát.

Magyarországon, Belgiumban, Portugáliában és Norvégiában egyenként 130 000 és 160 000 lakáseladást regisztráltak.

Szlovéniában volt a legnagyobb százalékos éves növekedés, de a legalacsonyabb az eladások száma, 11 000.

Kalmet megjegyezte, hogy több kisebb piacon, köztük Szlovéniában, Litvániában, Belgiumban és Magyarországon is különösen erős növekedés volt tapasztalható, bár a százalékos változások nagyobbnak tűnhetnek a kisebb piacokon.

Magas építési költségek és kevés újellátás

Kiemelte azt is, hogy a piac az Euribor és más banki kamatok stabilizálódásával kezdett fellendülni. Azok az emberek, akik a bizonytalanság időszakában haboztak vásárolni, 2024 végétől nagyobb kiszámíthatóságot nyertek.

Kalmet azt is elmondta, hogy a magas építési költségek és a korlátozott építési tevékenység továbbra is korlátozza a lakáskínálatot.