A Yokohama déli külvárosában található kétszintes ház szebb napokat látott. A földszinti ablakokon a fém redőnyök tartósan behúzva, az emeleten a tolós papír ablakburkolatok rongyosak, a kert benőtt. Egy kis ráfordítással és pénzzel azonban az ingatlant ismét tökéletesen lakható otthonná lehetne felújítani.

De egyetlen japán sem akarja ezt a házat. A "jiko bukken" jelzéssel van ellátva, ami "megbélyegzett ingatlan"-nak felel meg, és legalább öt éve üresen áll.

Valami rossz történt itt, valószínűleg öngyilkosság, egy idős ember életét vagy halálát követelő tűzvész, amit a japánok „magányos halálnak” neveznek. A gyilkosság egy másik nyilvánvaló oka annak, hogy egy ingatlant el kell kerülni.

Kazutoshi Kodama, a speciális ingatlanok Kachimode Co. elnöke úgy véli, hogy a "jiko bukken" anyagilag megterheli a tulajdonosokat, és számára üzleti lehetőséget jelent. A 2022 decemberében alapított Kachimode „segíti azokat a tulajdonosokat vagy ingatlanokat, akiknek a múltjában incidensek fordultak elő bérelt ingatlanaik kezelésében”.

Ennek a szolgáltatásnak a része egy átfogó "szellemnyomozás" - mondta. A szolgáltatás iránti kereslet pedig korántsem elvetendő, hanem szárnyal – tette hozzá.

"A japánok tisztátalannak tekintik a halált"

"A japánok néha tisztátalannak tekintik a halált" - mondta Kodama a DW-nek.

"A halál egyenlő a tisztátalansággal és a szerencsétlenséggel. Következésképpen úgy gondolják, hogy a halállal való szoros érintkezés szerencsétlenséget hoz számukra" - mondta. "Ez pedig azt jelenti, hogy elég sok japán nem hajlandó ilyen ingatlanok közelébe menni, nemhogy bérelni vagy vásárolni."

A "jiko bukken" bérbeadását vagy eladását megnehezíti, hogy minden ingatlanügynöknek jogi előírása, hogy felfedje az ingatlan történetét az érdeklődő felek számára, miközben létrehoztak egy webhelyet.amely felfedi minden megbélyegzett ingatlan elhelyezkedését az országban, és azt, hogy miért kerültek fel a feketelistára.

A legtöbb adatlap véletlen tűzeseteket, magányos haláleseteket vagy öngyilkosságot jelez, de vannak olyanok is, amelyek baljóslatúbb megjegyzést tesznek: „Kérje be a részleteket az ingatlanügynöktől”.

Egy nagy bérleti igényű nagyvárosban egy megbélyegzett ingatlan tulajdonosának 30%-kal kell csökkentenie a bérleti díjat – mondta Kodama, máshol a felére.

"És vannak olyan ingatlanok, amelyek bár hirdetnek bérlőket, de 500 napig üresen állnak" - mondta. "Tudok egy ingatlanról, amely több mint 1000 napig üresen maradt. Röviden, egyszerűen üres ingatlanokká válnak, és az árcsökkentés fogalma egyszerűen nem érvényes."

Egyes bérlők azonban megnyugodtak, miután Kachimode a szőnyegek, szerelvények és tapéták cseréjén túl "megtisztított" egy ingatlant.

„A cégem az általunk „szellemnyomozásnak” nevezett tevékenységet végez” – mondta.

„Este 10 órától másnap reggel 6 óráig azokban a helyiségekben tartózkodunk, ahol incidensek történtek, és videofelvételt, hangfelvételt, elektromágneses hullámfelvételeket, szobahőmérséklet-, páratartalom- és légköri nyomásmérést, termográfiát és zajvizsgálatot végzünk.

"A cél annak igazolása, hogy a szobákat, ahol emberek haltak meg, alaposan felújították, és most tiszták, valamint annak bizonyítása, hogy a poltergeist jelenségek, a szellemek jelenléte és más rejtélyes események nem fordulnak elő" - mondta.

A „rossz szellemek” eltávolítása

Kachimode szolgáltatása egyedülálló Japánban, és egy egyetemi tanárral dolgozik együtt, aki a természetfeletti megfigyelésére specializálódott. Egy éjszakai tartózkodás 88 000 jenbe (474 euró/542 dollár) kerül, ezt követően átfogó jelentést küldenek a tulajdonosnak, amellyel az ingatlanközvetítő alátámaszthatja azt az állítást, hogy nincsenek elhúzódó "rossz szellemek".

Kodama elmondta, hogy a berendezése időnként rendellenességeket észlelt, a videokamerák leállították a felvételt, és a mikrofonok hibásan működtek.

"Ez azt jelenti, hogy az esetek túlnyomó többségében azt, amit "szennyezésnek" tekintettek, nem lehetett megismételni, és egyszeri esetként elvetették" - mondta. "Léteznek azonban olyan tulajdonságok is, ahol több mint egy éven keresztül következetesen különböző rejtélyes jelenségek fordulnak elő."

Joey Stockerman az AkiyaMart egyik alapítója, amely egyre több üres ingatlan eladását támogatja Japánban, különösen az ország vidéki részein, ahol a népesség gyors csökkenése tapasztalható.

"Sok üres ingatlan van Japánban, sőt meglepő módon a városközpontokban is" - mondta a DW-nek. "Sok oka lehet – a családok nem értenek egyet az ingatlan elidegenítését illetően, vagy egyszerűen nem gondolják, hogy érdemes eladni –, de sok a megbélyegzett ingatlan is."

Egy 2024 végén készült kormányzati felmérés szerint Japánban 9 millió üres lakás volt, ami az ország összes szállásának 13,8%-át teszi ki. Noha az üres lakások nagy számának számos oka van, a babona is hozzájárul a problémához.

"A japánok gyakran nagyon babonásak" - mondta Stockerman. "Nagyon nehéz lehet olyan helyek bérlése, ahol valaki meghalt, és nem akarnak olyan ingatlanokat sem, amelyek közel vannak a temetőkhöz, mivel itt erős érzelmek vannak a halállal kapcsolatban."

Kihívásokkal teli befektetés

Stockerman egyik üzleti ismerőse megkockáztatta, hogy megbélyegzett ingatlant vásároljon Tokió egyik külvárosában, és befektetési lehetőségként ragadta meg 5000 dollárnál kevesebbért, vagyis a valódi értékének körülbelül 5%-áért.

A beruházás azonban nem úgy sült el, ahogy várta, mivel az ingatlanügynök nem volt hajlandó elhallgatni a történetét, vagyis két évig üresen állt, mire bérlőt talált.

Tudatában a japán ingatlanvásárlók érzékenységének, az AkiyaMart a közelmúltban olyan csomagot vezetett be, amelynek keretében a közeli templomból egy sintó pap látogat el, hogy „megtisztítson” egy ingatlant a rossz szellemektől.

"Kicsit furcsa, de volt érdeklődés" - mondta Stockerman.

Az ingatlanszakma több mint 15 éve tevékenykedő Kodama azt is hiszi, hogy az otthon megszabadítása kellemetlen múltjától egy növekvő iparág lesz.

"Azokat az ingatlanokat, ahol titokzatos jelenségeket találunk, általában kerülik" - mondta. „Nehéz eladni vagy eladni. De még ezek az ingatlanok is kezelhetők, és ennek érdekében együttműködünk a tulajdonosokkal.

„Úgy gondolom, hogy ebben az ágazatban van potenciál” – tette hozzá. – Mert vannak rászorulók.

Szerkesztette: Srinivas Mazumdaru