Az év első hét hónapjában átlagosan 652 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát a nyaralók, ami 1,7 százalékos éves drágulást jelent. Ezzel szemben a családi házak 711 ezer forintos átlagos négyzetméterára 6 százalékkal elmarad a tavalyi év azonos időszakától.

Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint ez a csökkenés sokkal inkább piaci korrekcióként értékelhető, hiszen a balatoni településeken tavaly mintegy 30 százalékkal emelkedtek az árak.

Soóki-Tóth Gábor

Otthon Centrum, elemzési vezető

Soóki-Tóth Gábor Csaba a Budapesti Műszaki Egyetemen és a Nottingham Trent Egyetemen szerezte okleveles építészmérnöki és ingatlanszakértői (M.Sc. in Real Estate) diplomáját. Pályafutását a felsőoktat

…Tovább

Az árazást továbbra is a vízparthoz való közelség és az épület műszaki állapota határozza meg, így a partközeli, jó állapotú nyaralók jóval az átlag felett, míg a távolabbi, felújítandó ingatlanok az alatt keltek el.

• A legdrágább település idén Fonyód, ahol a négyzetméterárak megközelítették a másfél millió forintot.
• Ezt Balatonföldvár és Balatonakarattya követi 1,3 milliós átlagárral.
• A tó legnagyobb városa, Siófok 772 ezer forinttal éppen csak a balatoni átlag felett végzett, míg
• Keszthelyen és Vonyarcvashegyen jóval kedvezőbb, félmillió forint körüli négyzetméteráron is lehetett ingatlant vásárolni.

A piacot szinte kizárólag a magyarok mozgatják

Az első hét hónapban mindössze egyetlen külföldi vásárlót regisztráltak. A vevők túlnyomó többsége az idősebb korosztályból kerül ki:

• a vásárlók 42 százalékát az 50-64 év közötti korosztály tette ki, akiket
• a 40-es éveikben járók 27 százalékkal és
• a nyugdíjasok 20 százalékkal követtek.
• A 30 év alattiak aránya a piacon elhanyagolható, mindössze 3,5 százalék.

Az eladott ingatlanok állapota változatos képet mutatott, bár a legtöbb gazdát cserélt nyaraló jó állapotban került az új tulajdonosához. Az adásvételek során a vevők komoly alkupozícióban voltak, a használt házaknál átlagosan 20, míg a téglaépítésű lakásoknál 9 százalékot tudtak faragni az árból, ami jócskán meghaladja az országos átlagot.

Az értékesítés is időigényesebb a Balatonnál

Egy használt ház eladásához átlagosan 166 napra, egy téglaépítésű lakáséhoz pedig közel 200 napra volt szükség. A hosszabb értékesítési időhöz a nyaralópiac erős szezonalitása is hozzájárul, hiszen a nyár végi és kora őszi kínálatbővüléssel párhuzamosan a kereslet az év ezen időszakában már hagyományosan visszaesik.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.