2021 és 2026 eleje között a Balaton déli partján 62, az északi parton pedig 57 százalékkal esett vissza az érdeklődés, míg a kínálati négyzetméterár mindkét parton átlagosan 1,2 millió forint maradt. Ezzel szemben a Tisza-tónál az átlagár mindössze 409 ezer forint. Bár

az elmúlt fél évtizedben országosan mérséklődött a nyaralók iránti kereslet,

a Tisza-tónál ez a visszaesés jóval enyhébb volt, sőt, Tiszafüreden a 2025-ös adatokhoz képest idén már egyértelmű növekedés tapasztalható.

Weitzel Zsolt ingatlanpiaci szakértő szerint a vásárlók egyre racionálisabb döntéseket hoznak: már nem az a fő kérdés, hogy az ingatlan a Balatonnál található-e, hanem hogy mit nyújt az adott összegért. Egy 100 négyzetméteres ház esetében a két tó közötti árkülönbség akár a 80 millió forintot is elérheti. Ilyen mértékű eltérés mellett a vevők joggal teszik fel a kérdést, hogy a Balaton megér-e ekkora felárat.

A Balaton persze továbbra is a legmeghatározóbb hazai nyaralópiac marad: a közvetlen vízparti, panorámás, prémium kategóriás és egész évben használható ingatlanok stabilan tartják az értéküket.

A problémát inkább azok a túlárazott, korszerűtlen vagy felújításra szoruló házak jelentik, amelyek árát a korábbi évek konjunktúrája indokolatlanul magasra hajtotta.

Ezeknél az ingatlanoknál egyre hosszabb értékesítési idővel és komolyabb alkukkal kell számolni.

A mai vevők már a teljes bekerülési költséggel számolnak, ezért a vételár mellett

• a felújítás,
• az energetikai korszerűsítés és
• a fenntartás költségeit, valamint
• a kiadhatóságot is mérlegelik.

A jó elhelyezkedés önmagában már kevés a sikeres értékesítéshez, elvárássá vált az is, hogy az ingatlan hosszú távon fenntarthatóan és problémamentesen működjön.

Ebben az új piaci környezetben a Tisza-tó komoly nyertessé léphet elő: a természetközeli, vízparti életérzést jóval kedvezőbb áron kínálja, ráadásul a térség turisztikai és infrastrukturális fejlődése hosszú távon is értékálló befektetéssé teheti az itteni nyaralókat.

A piac tehát nem zsugorodik, hanem ésszerűbben osztja újra a keresletet

- tette hozzá a szakember.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.