Az Egyesült Államokban az előregyártott lakóépületek – legyenek azok moduláris házak vagy mobilotthonok – régóta a lakáspiac perifériájára szorulnak, a moduláris építés piaci részesedése ugyanis mindössze 3 százalék körül stagnál. A múlt héten életbe lépett szövetségi törvény azonban több ponton is igyekszik enyhíteni a kapcsolódó bürokratikus akadályokat.

Az egyik legfontosabb rendelkezés

eltörli azt az előírást, amely szerint a mobilházakat a szállításra szolgáló állandó acélvázzal kell felszerelni.

A Niskanen Center lakáspolitikai kutatója, Andrew Justus szerint ez önmagában ötezer és tízezer dollár közötti megtakarítást jelent az adott típustól függően, ami egyes modelleknél akár a végső ár több mint tíz százalékát is elérheti.

A törvény emellett felkéri a szövetségi lakásügyi minisztériumot (HUD), hogy

• vizsgálja meg a moduláris építkezés finanszírozási akadályait, és
• tanulmányozza egy egységes, országos építési szabványrendszer bevezetésének lehetőségét.

Ez utóbbi jelentene igazán áttörést, hiszen jelenleg minden város és önkormányzat saját építési szabályzattal dolgozik, ami lehetetlenné teszi a nagyüzemi gyártást. Svédországban, Japánban és Németországban éppen az országos szabványoknak köszönhetően virágzik a moduláris építőipar, így amit Kiotóban legyártanak, azt Oszakában is elfogadják.

A finanszírozás terén is komoly problémák vannak: a hagyományos banki építési hiteleket lépcsőzetesen folyósítják az építkezés előrehaladtával, miközben a moduláris elemeket gyártó üzemeknek a teljes anyagköltségre és a gyártási folyamatra már a projekt elején szükségük van. Ráadásul a bankok nem tudják pontosan beárazni ezeket a kevésbé elterjedt ingatlanokat, ezért gyakran magasabb kockázatú hitelként kezelik őket.

A PTM Partners ingatlanfejlesztő társalapítója, Michael Tillman szkeptikus a törvény valódi hatásával kapcsolatban. Szerinte a jogszabály lényegében tanulmányok készítésére és szabályozási irányelvek kidolgozására szólít fel ahelyett, hogy konkrét szakpolitikai változásokat hozna.

Ez inkább jelzés, mint érdemi lépés

– fogalmazott.

Mindemellett a moduláris építkezés iránti érdeklődés folyamatosan nő, a legnagyobb amerikai lakásbérbeadó vállalat, a Greystar már Pennsylvaniában és Massachusettsben is épít moduláris társasházakat, míg a természeti katasztrófák károsultjai egyre gyakrabban fordulnak az alternatív építési megoldások felé, a moduláris technológiától egészen a 3D nyomtatásig. 

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.