A kormányzat még augusztus 3-án jelentette be, hogy eláll a hét irodaházból álló komplexum nettó 254,8 milliárd forintos megvásárlásától. A döntést azzal indokolták, hogy az építtető – a Bayer-csoporthoz tartozó ZVK Development – a június 30-i határidőig nem töröltette a tulajdoni lapokról a zuglói önkormányzat elővásárlási jogát.

Ha a zuglói képviselő-testület a szeptember 3-i ülésén megszavazza a kereset benyújtását, a jogvita ténye felkerülhet az ingatlanok tulajdoni lapjára. Ez súlyos következményekkel járna a beruházó számára, mivel az állammal kötött előszerződés szigorúan kiköti a per- és tehermentességet.

A bejegyzés ráadásul a piaci értékesítést is szinte lehetetlenné tenné, hiszen egy új befektető számára túlzott kockázatot jelentene egy perrel terhelt ingatlan megvásárlása.

A konfliktus gyökerei egy 2006-os, többször módosított szerződésre nyúlnak vissza, amelyet a terület akkori lengyel tulajdonosával kötött a kerület, és amelynek kötelezettségeit a Bayer a 2018-as vásárláskor megörökölte. A beruházó a kerületi építési szabályokban megengedettnél jóval nagyobb épületeket húzott fel, miután az akkori kormányzat rendre elhárította a kerület által támasztott akadályokat.

Az önkormányzat álláspontja szerint a fejlesztő több ponton is megszegte a megállapodást:

• egyrészt, nem teljesítette a több milliárd forint értékű fejlesztési kötelezettségeit, aminek ellentételezésére a kerület kártérítést követel.
• Másrészt, megsértették a kerület egyetértési és elővásárlási jogát. Az önkormányzat úgy véli, az ingatlanokat jelenleg is csak az ő jóváhagyásukkal lehetne értékesíteni.

Bár a Bayer márciusban megküldte a felhívást az elővásárlási jog gyakorlására, a kerület szerint az formailag szabálytalan és érvénytelen volt, így nem biztosítottak számukra valós lehetőséget a joggyakorlásra.

A beruházó vitatja a vádakat: álláspontja szerint a márciusi felhívást a kerület igazolhatóan átvette, de határidőn belül nem válaszolt rá, ami a jogról való lemondásnak minősül. Emellett a társaság nem ismeri el az önkormányzat egyetértési jogát sem az értékesítés kapcsán. A vállalat a tervek szerint az augusztus 24-i héten egy részletes összefoglalóban reagál a felmerült aggályokra.

Az állami elállást is megalapozatlannak és jogtalannak tartja a ZVK Development: a Bayer Construct Zrt.-hez tartozó fejlesztő visszautasítja az eddig kifizetett vételár és a kötbérek visszakövetelését, hangsúlyozva, hogy a nettó 254,8 milliárd forintos beruházás határidőre, maradéktalanul elkészült, méghozzá pontosan a megrendelő állami szervek egyedi igényei alapján.

Bár a képviselő-testület már 2022 nyarán határozott a fellépésről, az előző polgármester ciklusa alatt nem indult el az eljárás. A 2024-ben megválasztott új vezetés alatt a tárgyalások újraindultak, de mivel a nyár folyamán sem sikerült megegyezni a kompenzációról, az önkormányzat jogászai elkezdték a keresetlevél kidolgozását.

Amennyiben a testület rábólint az előterjesztésre, a kerület idén ősszel hivatalosan is megindítja a pert.

Címlapkép forrása: MTI Fotó/Szigetváry Zsolt

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.