A korábbi rendszerben a házigazdák jellemzően a foglalási összeg 3 százalékát fizették szolgáltatási díjként, míg a vendégeket 14,1–16,5 százalékos díj terhelte a fizetéskor.

Az új modellben a teljes, 15,5 százalékos jutalékot a kiadókra terhelik,

cserébe a vendégek a hirdetett áron felül nem találkoznak rejtett platformköltségekkel. Az Airbnb várakozásai szerint az átláthatóbb árazás növelheti a keresletet, ami végső soron a házigazdáknak is kedvezhet.

Amikor a cég tavaly egy szűkebb körben már bevezette ezt a struktúrát, a házigazdák mintegy 30 százaléka emelte meg a hirdetési árait annyival, hogy teljes mértékben ellensúlyozza a magasabb díjat, míg további 30 százalékuk részben kompenzálta azt az AirDNA elemzése alapján. A mostani átállás is hasonló alkalmazkodást valószínűsít, így egyes kiadók áremeléssel reagálhatnak, mások pedig a platform elhagyását vagy a hosszú távú bérbeadásra való átállást fontolgatják.

Chris Dickey, aki 2021 óta ad ki egy utahi ingatlant, úgy véli, az új díjmodell valóban átláthatóbbá teszi a rendszert. Hirdetési árait megemelte, hogy a nettó bevétele ne csökkenjen, miközben a vendégek által fizetett végösszeg nagyjából változatlan maradt. Ugyanakkor a foglalások átmeneti lassulásáról számolt be, ami arra utal, hogy a piacnak még időre van szüksége az alkalmazkodáshoz.

A díjstruktúra módosítása ugyanakkor csak egyike azoknak a tényezőknek, amelyek meghatározzák a rövid távú lakáskiadás nyereségességét. A kereslet ingadozása, az üzemeltetési költségek és a helyi szabályozás legalább ilyen fontosak. Sébastien Long, a texasi székhelyű Lodgeur bérbeadási vállalat alapítója szerint a rövid távú szálláskiadás "

korántsem könnyű pénzkereseti lehetőség, hanem kifejezetten munkaigényes feladat.

A takarítás, a karbantartás, a rezsi és a biztosítás folyamatosan csökkenti a tényleges hozamot, míg az árazást a kereslet és a piaci verseny alakulása alapján rendszeresen felül kell vizsgálni.

A helyi jogszabályok szintén alapvetően befolyásolják a szektor működését. New York 2023-ban bevezetett regisztrációs kötelezettségei például tovább szűkítették a 30 napnál rövidebb, teljes ingatlanra vonatkozó lakáskiadások lehetőségét. A szigorodó szabályozás ugyanakkor a piacon lévő szereplőknek előnyt is jelenthet, hiszen ahol megnehezítik az új rövid távú szálláshelyek belépését, ott a már működő ingatlanok védelmet élveznek a piac túltelítődésével szemben.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.