Az oktatás elhagyása, munkavállalás, lakásvásárlás és esetleg családalapítás: sokak számára távoli álomnak tűnhet az az út, amelyet az előző generációk követtek.

De kezd egy kicsit könnyebb lenni – legalábbis ami a lakáslétrára való feljutást illeti?

A mai leendő első vásárlók úgy érezhetik, hogy nagyon nehéznek érzik magukat; még mindig rosszabb helyzetben vannak, mint a legutóbbi generációk.

Ha az Egyesült Királyságban született az 1990-es évek közepén, akkor körülbelül 25% az esélye annak, hogy saját otthona legyen, ahogy ez a táblázat is mutatja.

Az 1990-es években a huszonévesek majdnem kétszer akkora valószínűséggel kerültek a lakáslétrán, az előző generáció még inkább.

De mielőtt a jelenlegi képet néznénk, mi áll a hosszabb távú eltolódás mögött?

Az egyik probléma az, hogy az ingatlanárak évtizedek óta meghaladták a jövedelmeket.

Az alábbi ábrán Paul Cheshire lakásügyi közgazdász élesen fogalmaz, összehasonlítva a tojás árának emelkedését az elmúlt 71 év lakásárakkal.

A jelzáloghitelek piacán bekövetkezett változások hozzájárultak, de végső soron a házépítés hiányáról van szó.

A kormány korábban úgy becsülte, hogy csak Angliának évente további 300 000 lakásra van szüksége ahhoz, hogy lépést tudjon tartani a népességváltozással és a kisebb háztartásokban való lakhatási preferenciánkkal.

De tavaly csak 208 000-rel bővült. Legalább három évtizede nem építettünk közel 300 000 új otthont egy év alatt.

Ennek számos oka van, de az infláció kulcsfontosságú volt – a föld árától kezdve az építők béréig és a téglákig.

Elemzésünk azt mutatja, hogy az olyan nyersanyagok ára, mint a fa, acél, gipszkarton, beton és szigetelés, az általános inflációval összhangban emelkedett az 1990-es évektől a Covid-19 világjárványig, amikor is nehezebbé vált a beszerezésük.

Ezt tetézi az ukrajnai háború hatása, amely megemelte az energiaköltségeket – egy év alatt 15%-kal – ezen anyagok előállítására és magának az építőiparban való felhasználásra. Az iráni háború tovább emelte az árakat.

Már a járvány előtt is minden ötödik építőipari cég küzdött a szakképzett munkaerő hiányával, amit a Brexit is súlyosbított.

Útmutatóként elmondható, hogy egy 2015-ben 150 000 fontba kerülő ház most 230 000 fontba kerülhet – elemzők szerint ezek a költségek további 15%-kal emelkedhetnek a következő öt évben.

És ez még a tervezéssel való küzdelem előtt. A szigorú előírások védik a környezetet és betartják a biztonsági előírásokat, de költségeket növelhetnek.

A növekvő - és egyre kiszámíthatatlanabb - építési költségek, valamint a bizonytalan kereslet néhány házépítőt eltántorított.

Az ingatlanárak emelkedésével a lakásvásárláshoz szükséges kaució elérte a tízezreket.

A 10%-os betét összege erősen változik országonként.

A kaució megtakarítása különösen nehéz, ha bérleti díjat is fizet. A magánbérleti díjak jellemzően a leendő vásárlók jövedelmének egyharmadát szívják fel.

Nem meglepő, hogy egyre több fiatal dönt úgy, hogy otthon él, és jóval alacsonyabb lakhatási költségeket fizet, így többet spórolhat.

De lehet, hogy a dolgok sarkon fordulnak.

A lakásárak az elmúlt években jellemzően lassabban emelkedtek, mint a bérek, így könnyebb a megtakarítás – egyes hitelezők pedig kisebb betétet vesznek fel. Ráadásul a hitelezők hajlamosabbak nagyobb kölcsönöket kínálni hosszabb törlesztési idővel.

Az ingatlanárak lassabb növekedése és a néhány évvel ezelőttinél alacsonyabb kamatlábak pedig azt jelentik, hogy a bérekhez viszonyított jelzáloghitel-fizetések visszafelé haladnak a hosszú távú átlag felé.

De végső soron több otthonra van szükségünk ahhoz, hogy olyan könnyen feljuthassunk a létrán, mint az előző generációknak.

Lépések vannak folyamatban: Sir Keir Starmer kormánya terveket vezetett be a tervezési folyamatok egyszerűsítésére, amelyek kaotikusak és lassúak lehetnek.

A reformok azt is lehetővé teszik majd, hogy több lakás épüljön a zöldövezetben – ezzel nem mindenki ért egyet.

De ahhoz, hogy a dolgok valóban mozgásba lendüljenek, ösztönöznünk kell az építőket, hogy nagyobb bizalommal kötelezzék el magukat az építkezés mellett.

És bármilyen megközelítést alkalmaz is a kormány, az eredmények elérése évekbe fog telni.