Egy ház vásárlása Portugália legdrágább utcájában mediánértékben4,35 millió euró. Egy elemzés szerint a Cascais-i Rua das Faias vezeti az ország legexkluzívabb címeinek rangsorát.(forrás portugálul)ingatlanportál általIdealistaa héten megjelent.

HIRDETÉS

HIRDETÉS

A luxusingatlanok piaca főleg a mentén koncentrálódikCascais-Estoriltengely. Portugália öt legdrágább utcája közül három ezen a területen található, amely a tabella élén dominál.

A Rua das Faias-t szorosan követi a szintén cascaisi Rua das Violetas, ahol a tulajdonosok által kért átlagos ár eléri a 4,3 millió eurót. A harmadik helyet Urbanização Vale do Lobo szerezte megalmancil, 4,25 millió eurós mediánárral.

Cascais ismét a negyedik helyen szerepel, a Rua das Papoilas-szal, ahol a házvásárlás mediánban 4 millió euróba kerül. A következő az Urbanização Fonte Algarve, Almancilban, 3,995 millió euróval.

Sintraszintén az ország legexkluzívabb területei közé tartozik. A Rua Soto Maioron a lakások medián ára 3,9 millió euró körül mozog, ami a hatodik helyet biztosítja a rangsorban.

Portoa hetedik helyen szerepel a listán, a Rua do Ouro-val, ahol a mediánár eléri a 3,69 millió eurót. InLagos, Urbanização Quinta do Monte értéke 3,25 millió euró körül mozog.

A listát a Rua do Pinheiro Manso teszi teljessé, Quinta do Conde-ban, a kerületbenSetúbal, 2,75 millió euróért, és az Avenida Sabóia, aEstoril, 2,4 millió eurós mediánárral.

Madeira vezet az első tízen kívüli régiók között

Az Idealista elemzése az egyes kerületekben és szigeteken is azonosította azt a legdrágább utcát, amelyre vonatkozóan elegendő adat állt rendelkezésre a tanulmány elvégzéséhez.

InMadeira, a São Martinhói Rua João Paulo II a legmagasabb medián értékkel rendelkezik, 1,5 millió euró. InLeiria, az élen Rua dos Mártires áll, 842 500 euróval, mígViana do CasteloA Rua Doutor Adriano Magalhães eléri a 670 000 eurót.

InAveiro, a legdrágább utca a Rua António da Rocha Madail, medián ára 493 500 euró.Coimbrafunkciók a Rua Princesa Cindazundával, akár 435 000 euró, illBragaa Rua Bernardino da Silvával, 374 400 euróig.

InSantarém, Rua 1.º de Outubro medián ára 330 000 euró. kerületébenViseu, a Rua Miguel Bombarda zárja az elemzést, 300 000 eurónál.

Szembetűnő a szakadék a piac két vége között: otthont vásárol a Rua das Faiason, Cascaisban,körülbelül 14-szer többe kerülmint a Rua Miguel Bombardán, Viseuban, az Idealista által közölt medián árak alapján.

Az ingatlanportál hangsúlyozza, hogy ezek a számok a tulajdonosok által meghatározott árat tükrözik, és nem feltétlenül a lakások tényleges eladási árát.

Miért hiányzik Lisszabon a listáról?

Lisszabon hiánya a top 10-bőlnem jelenti azt, hogy a fővárosnak nincs luxuslakása. Az Idealista szerint a fő ok az ilyen típusú ingatlanok nagyobb arányú koncentrációjában rejlik a szomszédos településeken, például Cascaisban és Sintrában, valamint az olyan területeken, mint Estoril, valamint Algarve-ban, ahol a csúcskategóriás otthonok gyakran "alto álló" fejlesztésekben koncentrálódnak.

A tanulmány saját módszertana is alakítja az eredményeket, hiszen csak azokat az utcákat veszik figyelembe, ahol minimum 10 kiírás található.

A luxus szegmensbena kereslet és az értékesítés is online platformokon keresztül történik, bár ez a piac személyre szabottabb ütemben mozog és azgyakran ingatlanszakértők közvetítik, Idealista mondta az Euronewsnak.

Portugáliában több mint 19 000 lakás van hirdetve több mint egymillió euróért

Portugália luxuslakáspiaca messze túlmutat a rangsorban vezető utcákon. Augusztus 1-jén több mint19 000 lakás ára meghaladja az egymillió eurótszerepeltek az Idealistán(forrás portugálul). Szinte minden szárazföldi körzetben és szigeten volt legalább egy ingatlan ebben a szegmensben, bár a kínálat közel sem egyenletesen oszlik meg az országban.

Lisszabon, Faro és Porto adják a nemzeti kínálat körülbelül 80%-átaz egymillió euró feletti lakások közül. Lisszabon messze az élen áll, a meghirdetett luxusingatlanok 40,6%-ával. Faro követi 26,5%-kal, Porto 12,9%-kal. Setúbal 7,5%-ot, Madeira 5,8%-ot képvisel.

A következő helyen a Leiria és a Braga következik, a nemzeti kínálat 1,5%-ával. 1% alatt van Aveiro (0,9%), Santarém (0,6%), Viana do Castelo (0,5%), São Miguel (0,4%), Coimbra (0,3%), Évora és Beja (0,2%), valamint Viseu, Vila Real, Castelo Branco és Portalegre (0,1%).

A skála másik végén vannakBragança és Guarda, mindössze három, illetve öt lakást hirdettek meg több mint egymillió euróért az elemzés idején. Az ingatlanok nagyon kis száma miatt súlyuk a hazai piacon szinte elhanyagolható.

Hol vannak a több mint 3 millió euróba kerülő luxuslakások?

Amikor az ár több minthárom millió euró, a kínálat még exkluzívabbá és földrajzilag koncentráltabbá válik. Augusztus elején több mint3200 ingatlane küszöb felettieket hirdettek az Idealistán.

Lisszabon ennek a kínálatnak csaknem felét koncentrálta1538 bejegyzés, ami az összes adat 47,1%-ának felel meg. A második helyen Faro végzett 1095 ingatlannal (33,6%), míg Setúbal 309 ingatlannal (9,5%). A 149 listával rendelkező Porto a piac 4,6%-át tette ki, Madeirán pedig 90 ingatlan volt, ami 2,8%-nak felel meg.

Ez a disztribúció rávilágít egy fontos különbségre a luxuspiac és az ultraluxus szegmens között. Noha Lisszabonban nincs utca az ország legdrágább 10-es listáján, bizonyos távolságra a kerület az, ahol a legtöbb lakást hirdetik, több mint hárommillió euróért.

Ebben a szegmensben azonban több régióban teljesen megszűnik a kínálat. Augusztus 1-jén nem hirdettek hárommillió eurónál nagyobb lakást az Idealistán Vila Realban, Castelo Brancóban vagy Bragançában, és több portugál szigeten sem.