Károly király és Vilmos herceg akár 10 millió fontot is kénytelen lesz elkölteni több száz bérlemény felújítására a magánterületeiken, hogy megfeleljenek a tervezett energiahatékonysági szabályoknak.

A kormány bejelentette, hogy a bérbeadóknak 2030-ig gondoskodniuk kell arról, hogy ingatlanaik legalább C energiateljesítmény-tanúsítvány (EPC) minősítéssel rendelkezzenek – a jelenlegi „E” követelmény helyett.

Az EPC-k olyan dokumentumok, amelyek energiahatékonysági pontszámot adnak az ingatlanokhoz, azok működési költségeihez viszonyítva.

A szén-dioxid-kibocsátás miatti növekvő aggodalmak közepette 2007-ben vezették be, segítenek az energiaszámlák és a környezeti hatások becslésében. A legenergiahatékonyabb ingatlanok A minősítést, a legrosszabbak G minősítést kapnak.

A Guardian vizsgálata megállapította, hogy a cornwalli és lancasteri hercegségekben, valamint a Sandringham birtokon 10-ből csaknem kilenc hazai ingatlan rendelkezik D vagy alacsonyabb EPC-besorolással.

Charlest és Williamet is dicsérték a környezetvédelemért. Valószínűleg kritika éri őket, ha a birtokok nem felelnek meg az új kormányzati előírásoknak, mivel fokozódik a megugró energiaköltségektől és a klímaválságtól való félelem.

Akár 10 000 fontot is költhetnek minden ingatlan korszerűsítésére, és 30 000 GBP pénzbírságot is kaphatnak minden olyan ház után, amelyet továbbra is bérelnek anélkül, hogy elvégezték volna a szükséges munkát.

A kormányszóvivő azt mondta: "Mindenki megérdemli, hogy meleg, kényelmes otthonban éljen. Terveink szerint 2030-ra a magán bérlakások EPC C minősítést kapnak 2030-ra akár félmillió háztartást is kiemelhetnek az üzemanyag-szegénységből, csökkentve a számlákat, hogy a családok országszerte a szükséges lélegzethez juthassanak."

Országosan jelenleg az összes bérlemény alig több mint fele rendelkezik C alatti EPC-besorolással, de a Guardian úgy találta, hogy a három nagy királyi birtok ingatlanjai gyengébbek a szigeteléssel és az átlagosnál drágább fűtéssel.

A király édesanyjától, II. Erzsébet királynőtől 2022-ben örökölte a Sandringham-birtokot és a Lancaster hercegséget. Egyik birtok után sem fizetett örökösödési adót, mert az uralkodók között átadott vagyonok mentesek.

Lancaster hercegségét 1265-ben hozták létre, hogy magánjövedelmet biztosítson az uralkodónak, nyeresége pedig megugrott a néhai királynő uralkodása alatt. Körülbelül 18 000 hektáron (44 000 hektáron) terjed Anglia északnyugati részétől London egyes részeiig.

A Viktória királynő által 1862-ben megvásárolt Sandringham bevételét, amelyet több mint 8000 hektáron (19 000 hektáron) helyeztek el Norfolkban, nem hozták nyilvánosságra.

Amikor Károly király lett édesanyja halála után, a cornwalli hercegséget Vilmosnak adta át. 1337-ben alapították, hogy pénzt termeljenek a férfi trónörökösök számára, de az elmúlt évtizedekben jelentősen jövedelmezőbbé vált. Körülbelül 55 000 hektáron (135 000 hektáron) található, és főleg Anglia délnyugati részén koncentrálódik.

A The Guardian több mint 700 hazai EPC-t vizsgált meg a három birtokon, és megállapította, hogy 630 nem felel meg a kormány által javasolt követelményeknek.

Ez az elemzés feltárta, hogy a Sandringham birtokon található bérlemények 99%-a D vagy alacsonyabb EPC-besorolással rendelkezik. Ez a szám több mint 90% volt Lancaster hercegségénél és körülbelül 80% Cornwall hercegségénél.

A vizsgálat nem zárta ki a látszólag üdülõbérletté alakított vagy külön bérleti jogcímû ingatlanokat, mivel nem világos, hogy az új szabályok hogyan vonatkoznak rájuk.

A három birtokon belüli belföldi ingatlanok pontos száma sem tisztázott, mert nem teszik közzé a birtokaik listáját, bár ez a szám becslések szerint meghaladja az 1200-at.

Korábban a két hercegségben dolgozó segítők mindent megtesznek, hogy eltitkolják ingatlanportfóliójuk részleteit, és még a parlament elől is visszatartották az információkat.

Ha azonban ez a több mint felét számláló minta reprezentatív, akkor több mint 1000 ingatlan eshet az új szabályok hatálya alá, amelyek bérbeadása esetén fejlesztést igényelnek.

A felújítási költségek meghaladhatják a 10 millió fontot, hasonlóan a hercegségek éves együttes lakásbérbevételéhez. A hercegségek évente körülbelül 50 millió fontot fizetnek Károlynak és Vilmosnak. Mentesek a legtöbb iparűzési adó alól, ami segít nekik maximalizálni nyereségüket.

A kormány még nem tette közzé, hogy 2030-tól miként kell a bérbeadóknak felminősíteniük ingatlanaikat minimum E-ről C-re.

Ezen a héten a Guardian felfedte, hogy több mint 100, királyi birtokon lévő hazai ingatlan rendelkezik F vagy G EPC-besorolással.

Egyesek mentességet élveznek a minimális energiahatékonysági szabványok előírásai alól, míg mások kívül esnek a szabályok hatályán, mivel parasztházakról van szó, vagy mert a bérleti szerződések a jelenlegi szabályozást megelőzően születtek. Nem világos, hogy ezek a kiskapuk érvényben maradnak-e a szabályok módosítása során.

A Whitehall egyik forrása a következőket mondta: „Nemrég konzultáltunk az épületek energiateljesítményére vonatkozó szabályozás reformjairól, és a megfelelő időben frissítjük.

"Egyes épületek, például a történelmi vagy vegyes birtokviszonyok, előfordulhat, hogy nem frissíthetők az új szabványra, és ezen az alapon korlátozott mentességek vannak érvényben. A magántulajdonban bérelt ingatlanok körülbelül 48%-a már megfelel a jelenlegi EPC C szabványnak. Megfontoljuk további útmutatást a vegyes használatú épületekre vonatkozóan, mielőtt az új szabványok hatályba lépnek."

A királyi birtokok kevésbé energiahatékonyak, mint a legtöbb magánbérelt ház, mert főleg régebbi vidéki ingatlanokról van szó, amelyeket gyakran olajjal, szénnel vagy fával fűtenek.

Csak a Cornwalli Hercegség újabb épületei a dorseti Poundburyben és a cornwalli Nansledanban teljesítik következetesen az új, tervezett hatékonysági célokat. However, of more than 300 Duchy of Cornwall EPCs the Guardian examined, just 11% were rated B and 8% rated C.

A többi érték D vagy ennél alacsonyabb volt, és ha ez jellemző a Cornwalli Hercegség többi 600 vagy több bérleményére, akkor a teljes fejlesztési számla elérheti az 5 millió GBP-t – vagyis a birtok éves nyereségének körülbelül egynegyedét.

A következő évtizedben végrehajtott, korábban bejelentett 500 millió fontos beruházáson felül a Cornwalli Hercegség azt mondta, hogy „további 50 millió fontot terveznek meglévő ingatlanaink állapotának és hatékonyságának javítására”.

A Cornwall Hercegség azt mondta, hogy „egyedülálló portfólióval rendelkezik, beleértve számos történelmi épületet, amelyek elszigetelt vidéki és szigeti helyeken találhatók”.

„Bár ez különleges jelleget kölcsönöz, néhány egyedi kihívást is magával hoz, amelyekre az utólagos beépítési programunkon keresztül szisztematikusan foglalkozni kezdtünk” – mondta a szóvivő.

„Tisztában vagyunk azzal, hogy ezek a kihívások azt jelentik, hogy a munka nem mindig történik olyan gyorsan, mint szeretnénk, de továbbra is szorosan együttműködünk bérlőinkkel annak érdekében, hogy a lehető leggyorsabban azonosítsuk a hatékony és gyakorlatias energiahatékonysági fejlesztéseket.”

A hercegség hozzátette, hogy 2022 óta 11 millió fontot költött lakásfelújításokra, és az elmúlt évben 150 „modern, energiahatékony otthont adott át, amelyek mindegyike EPC A vagy B”.

A Guardian további kérdéseire válaszolva azonban megerősítette, hogy az új ingatlanok közül csak hat volt hercegségi magánbérlet, és a legtöbbet eladták.

A Lancaster Hercegség éves jelentése szerint több mint 300 hazai bérleményt üzemeltet, de a pontos szám nem ismert.

A Guardian több mint 200 olyan ingatlant talált a birtokon, amelyek hazai EPC-vel rendelkeznek. Több mint 90%-uk C-nál alacsonyabb besorolású. Közel felük E, több mint negyedük pedig D besorolású. A teljes lehetséges fejlesztési költség meghaladhatja a 2 millió fontot.

A Lancaster Hercegség azt mondta, hogy „nagy jelentőséget tulajdonít” annak, hogy „felelős földesúr legyen”.

"Minden bérlőnek, akinek aggályai vannak, forduljon hozzánk közvetlenül, és biztosak lehetünk benne, hogy ezeket a kérdéseket azonnal és konstruktívan kezeljük" - tette hozzá a szóvivő.

„Az elmúlt évben Lancaster hercegsége több mint 3 millió GBP-t fektetett be lakóingatlanok javításába és korszerűsítésébe annak a folyamatos elkötelezettségünknek a részeként, hogy minden jogszabálynak megfelelő, jól karbantartott otthonokat biztosítsunk.

„Bár egyes történelmi épületek energiahatékonyságának javítása kihívást jelent, továbbra is azon dolgozunk, hogy javítsuk EPC-besorolásukat.”

A Guardian több mint 150 ingatlanra látott EPC-t a sandringhami birtokon, ami a teljes összeg körülbelül felét jelenti. Egyik sem kapott A vagy B besorolást, csak egy C besorolást kapott. Szinte mindenkinek szüksége lehet munkára, hogy megfeleljen az új szabályozásnak, 99%-uk pedig D-től G-ig terjed.

A legnagyobb csoport – 120 ingatlan, ami az elemzettek 75%-ának felel meg – E besorolású, ami a 2018-as új szabályok óta a bérelt ingatlanokra engedélyezett minimális EPC besorolás.

Ide tartozik a Marsh Farm, ahol jelenleg Andrew Mountbatten-Windsor él. EPC-je 2019-ben készült, ami alacsony E-re értékelte, mindössze két ponttal az F felett. Ha eredményeink a tágabb Sandringham-telepet tükrözik, az energiahatékonysági fejlesztések teljes számlája 2030-ra elérheti a 3 millió fontot.

A szóvivő azt mondta, Sandringhamben „az ingatlan- és bérleti típusok keveréke van, amelyek teljes mértékben megfelelnek a MEES-szabályoknak”.

„Továbbra is jelentős beruházásokat hajtunk végre a karbantartási és fejlesztési munkálatok folyamatában minden ingatlanon, beleértve azokat is, amelyek nem tartoznak a szabályozás hatálya alá, hogy javítsuk az energiahatékonyságot az egész ingatlanon” – tette hozzá.

„Bár egyedi esetekre nem nyilatkozunk, ezek az előírások nem vonatkoznak minden ingatlanra a hagyatékon, és kis számú ingatlanon van szükség mentesítésre.”

Jonathan Bean, a Fuel Poverty Action kampánycsoport szóvivője a következőket mondta: „A királyi hercegségeknek vezető szerepet kell vállalniuk abban, hogy 2030-ra minden ingatlanukat legalább C-ra emeljék az emberek egészségének és a környezetnek a védelme érdekében.

„Ehelyett húzzák a lábukat, és kibúvókat keresnek. Ha még a leggazdagabb földesuraknak is megengedik, hogy megússzák, mi remény van arra, hogy a többieket rávegyék a helyes dologra?

"A kormánynak most kell cselekednie minden kiskapu bezárása és a végrehajtási erőfeszítések fokozása érdekében."

A cornwalli hercegség szóvivője azt mondta, hogy nem tudja megerősíteni megállapításaink pontosságát, mivel a Guardian nem adta meg a birtoknak az általunk megvizsgált ingatlanok listáját, hogy megvédje a velünk névtelenséget kérő bérlőket.