Károly király és Vilmos herceg örökölt királyi birtokain több mint 100 ház nem felel meg a földesurakra vonatkozó törvényi minimumkövetelményeknek – derül ki a Guardianból.

A Lancaster és Cornwall hercegségeken, valamint a Sandringham birtokon lévő belföldi bérlemények nagy mintájának elemzése azt találta, hogy minden ötödik rendelkezik F vagy G energiateljesítmény-tanúsítvány (EPC) minősítéssel.

Az EPC-k olyan dokumentumok, amelyek energiahatékonysági pontszámot adnak az ingatlanokhoz, a működési költségekhez viszonyítva. 2007-ben vezették be Angliában és Walesben a szén-dioxid-kibocsátás miatti aggodalmak miatt, és segítenek az energiaszámlák és a környezeti hatások becslésében. A legenergiahatékonyabb ingatlanok A minősítést, a legrosszabb pedig G minősítést kapnak.

A leleplezések valószínűleg kínosak lesznek Charles és William számára, akik mindketten környezetvédőként ápolják hírnevüket. 2020 óta illegális az E alatti EPC-besorolású ingatlanok bérbeadása, kivéve, ha a bérbeadó igazolni tudja, hogy az adómentes. A sikertelen királyi bérbeadások többségénél nem hivatkoztak hivatalos mentességre.

Néhány esetben azonban úgy tűnik, hogy a királyi birtokok kihasználják a szabályozás hiányosságait, hogy továbbra is kiadják az ingatlanokat.

Ide tartozik több tucat gazda otthona is, akik rosszul szigetelt és nehezen fűthető parasztházakban élnek, amelyeket a két hercegségtől bérelnek. Egyes parasztházakra nem vonatkoznak a jelenlegi szabályozások, a bérlet típusától függően.

A királyi család által bérelt többi lakásra nem vonatkoznak a szabályok, mivel csak a 2008 októbere után kezdődő bérleti szerződésekre vonatkoznak. Ezekben a régebbi bérleti házakban gyakran olyan idős és kiszolgáltatott emberek laknak, akiknek egészségi állapotuk van, egyesek központi fűtés nélkül élnek, és egészségtelen széntüzekre vagy drága elektromos fűtőberendezésekre támaszkodnak.

A The Guardian meglátogatott számos legrosszabb F és G besorolású hercegségi ingatlant, és azt találta, hogy sokakat feketepenész sújtott, huzatos együveges ablakokkal.

A Fuel Poverty Action nyomásgyakorlási csoport azt mondta, hogy egyes ingatlanokban „dickensi” körülmények uralkodtak. Azzal vádolta a királyi családot, hogy „a nyereséget a bérlőik egészsége és jóléte fölé helyezik”.

Nem ismert, hogy a király mennyi pénzt kap Sandringham magánbirtokából, amelyet Viktória királynő vásárolt meg 1862-ben, és 8000 hektáron (19 000 hektáron) található Norfolkban.

A lancasteri és cornwalli hercegségek azonban, amelyek a feudális időkig visszanyúló ingatlanportfóliójukkal rendelkeznek, mentesülnek a legtöbb iparűzési adó alól, ami lehetővé teszi számukra, hogy maximalizálják nyereségüket. 2018 óta több mint 400 millió fontot fizettek ki a királynak és családjának.

Ekkor léptek életbe a minimális energiahatékonysági szabványok (MEES) előírásai, amelyek célja, hogy minden új magánbérlet esetén biztosítsák a minimális EPC besorolást, amelyet 2020-tól kiterjesztettek a meglévő bérlésekre is.

A bérbeadóknak legfeljebb 3500 GBP-t kell költeniük minden ingatlanra, hogy megfeleljenek a szabványnak, vagy hivatkozniuk kell a szabályok által megengedett kivételek valamelyikére. Ha ezt elmulasztják, de továbbra is bérbe adják az ingatlant, akár 5000 font bírságot is kaphatnak.

A Guardian által elemzett királyi birtokokon lévő F és G besorolású ingatlanok közül 12-ből kevesebb mint egy rendelkezik bejegyzett mentességgel. A Lancaster hercegség nyolc ingatlan esetében rögzített mentességet, míg a cornwalli hercegség négyet, a Sandringham birtok pedig ötöt.

A legáltalánosabb, kilenc királyi tulajdonban lévő ingatlan esetében alkalmazott mentesség az, hogy az ingatlan javítására vonatkozó hozzájárulást „megtagadták, vagy olyan feltételeket adtak, amelyek ésszerűen nem teljesíthetők”. Négy további ingatlannál az szerepel, hogy „a falszigetelés nem megfelelő az ingatlanhoz”.

Három ingatlanban nem hajtottak végre olyan fejlesztéseket, amelyek elősegítenék az E minősítés megszerzését, mivel ezek meghaladnák a 3500 GBP felső határt. A három ingatlan egyikében sincs központi fűtés vagy teljes dupla üvegezés. Mindegyik elektromos fűtőtestekre támaszkodik, amelyeket az energiaértékelők „nagyon rossznak” minősítettek, valamint a szilárd tüzelőanyaggal működő tüzekre vagy égőkre.

Az ingatlanok nem tesznek közzé listát a birtokaikról, így nehéz minden bérleményükről átfogó elemzést végezni. A két hercegség esetében a segítők a múltban mindent megtettek, hogy eltakarják ingatlanportfóliójukat, még a parlamenttől is visszatartották az információkat.

A Guardian azonban megvizsgálta több mint 700 belföldi ingatlan EPC-jét, amelyek a három királyi birtok egyikének tulajdonában vannak a Földhivatalban. Ez az ellenőrzés megállapította, hogy körülbelül egyötöde kapott F vagy G minősítést.

Az elemzés kizárta azokat az ingatlanokat, amelyeket üdülőbérletté alakítottak, amelyekre a MEES előírásai nem vonatkoznak. Szintén figyelmen kívül hagyta azokat a földhivatali bérleti jogcímekkel rendelkezőket, amelyeknél a bérbeadó felelőssége kevésbé egyértelmű.

Nem világos, hogy a 143 F vagy G besorolású ingatlan közül hány lakatlan a felújítás vagy eladás alatt. A Guardian azonban a jelentős részükben élő bérlőkkel beszélt.

Lancaster hercegsége, amelyet 1265-ben hoztak létre, hogy magánjövedelmet biztosítson az uralkodónak, az egyetlen királyi birtok, amely részleteket tesz közzé arról, hogyan tesz eleget a MEES-szabályoknak.

A 18 000 hektáros (44 000 hektáros) birtokon több mint 300 bérlemény található, amely Észak-Angliától Londonig terjed. Hazai bérleményeinek nagy része északnyugaton és Midlandsben található.

Legutóbbi éves jelentésében ez állt: „A hercegség továbbra is fektet be az energiahatékonyság javításába bérleményeiben, és a bérbe adott ingatlanok 97%-a, amelyekre a minimális energiahatékonysági szabványok vonatkoznak, A+–E besorolású.”

Hozzátette: „A fejlesztések végrehajtása gyakran kihívást jelenthet egyes épületeink műemléki vagy történelmi státusza miatt; a 10 F és G besorolású ingatlan közül (2025-ben 12) hét felel meg a regisztrált mentesség kritériumainak, háromnál pedig folyamatban vannak az EPC-k javítására irányuló munkálatok.”

A probléma azonban sokkal kiterjedtebb. A Lancaster hercegség több mint 200 azonosított ingatlanja közül csaknem 40 rendelkezik F vagy G besorolással.

Az alacsony színvonalú ingatlanok mintegy fele parasztház, amely a mezőgazdasági bérbeadás típusától függően a MEES szabályozása alól mentesnek tekinthető. Közülük 15 F, további hat pedig G minősítést kapott, köztük kettő a lehető legalacsonyabb, egypontos EPC-pontszámmal.

A hercegség saját ügyvédei, a Farrer & Co azzal érveltek, hogy a földtulajdonosoknak többet kellene tenniük. Elizabeth Earle, Farrer vidéki ingatlanokkal foglalkozó „tudásos ügyvédje” ezt írta a cég honlapján: „A MEES-szabályzat nem említi a parasztházakat, és ez problémát okoz.

"Bár csábító lehet megpróbálni kihasználni azt, ami jelenleg kiskapunak tűnik, a körültekintőbb álláspont az, hogy a parasztházakat úgy kezeljük, mintha meg kell felelniük a MEES-nek. Ez összhangban lesz a közrend általános szándékával, és kevésbé valószínű, hogy problémát okoz a jövőre nézve."

Lancaster egyik hercegsége bérlő farmer, akinek otthona nagyon alacsony EPC-pontszámot kapott, ezt mondta: „Amikor a postán vagyok, és meglátják az önkormányzati adómat, azt gondolják: szép házban kell laknia. De én nem laknék itt, hacsak nem muszáj.

"Nincs központi fűtésünk és szinte nincs dupla üvegezésünk. Az egyetlen fűtésünk széntüzekből van. Télen nagyon hideg van, nyáron nagyon meleg.

"Amikor az EPC-t megcsinálták, a férfi azt mondta, hogy mi voltunk az egyik legrosszabb, amit valaha csinált. Sok pénzt kellene költeniük erre a helyre, de a hercegség azt mondta, hogy mentesülünk. Nem tűnik igazságosnak, hogy nem kapunk semmit."

Amikor 2007-ben Angliában és Walesben bevezették az EPC-ket, kezdetben csak a négynél több hálószobás otthonokra vonatkoztak. A szabályokat a következő évben kiterjesztették a bérleményekre is.

A szabályozás azonban nem vonatkozik az ezt megelőzően megkezdett bérleti szerződésekre. Ezekben az esetekben csak bérlőváltás vagy ingatlan eladása esetén van szükség EPC-re.

Ezekben az esetekben, ha a bérbeadó bérlőváltás nélkül hajt végre EPC-t, az „önkéntesnek” minősül, és nem váltja ki a szabályozást. A Guardian beszélt a hercegség bérlőivel ebben a helyzetben, és talált egy teraszt a Lancaster hercegségi nyaralók közül Cheshire-ben, ahol többen F és G minősítést kaptak.

Egy helyi plébánia képviselője így nyilatkozott: "A bérlők mind idősek, évtizedek óta ott vannak. Panaszkodnak a hercegségre. Nem szeretnek pénzt költeni javításra.

"Mivel olyan régóta vannak ott, alacsony bérleti díjaik vannak a helyi piachoz képest. Ha túl sokat panaszkodnak, emlékeztetik őket, hogy a hercegség feladhatja a bérleti díjat. Ettől rettegnek, és csendben maradnak."

A The Guardian meglátogatott egy másik házikót, amely az új tulajdonos szerint egy 90-es éveiben járó férfi otthona volt, mielőtt a hercegség eladta.

G besorolást kapott, és az ingatlanügynök szerint „teljes felújítási, korszerűsítési és bővítési programot igényelt”. A leromlott állapotú ingatlan egy üvegezésű ablakokkal, kevés szigeteléssel és olajtüzelésű kazánnal rendelkezett. Fekete penészfoltok voltak rajta, a látszólag nedves és hámló tapéta miatt omladozó festék.

„Szegény ember, több mint 60 évig élt ott, és az utolsó 20-ban alig költözött” – mondta az új tulajdonos. "A körülmények borzasztóak voltak. Nem engedném, hogy a kutyám ott maradjon, nemhogy egy 90 éves."

Egy másik lancasteri hercegség bérlője, aki évtizedek óta él egy ma F besorolású ingatlanban, ezt mondta: „Nem javítanak. Az ablakaim annyira korhadtak, hogy félek, hogy kiesnek.

"Nem hiszem el, milyen rossz ez, nagyon lehangoló. Panaszkodok, de soha nem történik semmi. El kell távolodnom tőle. Ha hallom, mennyi pénzük van, rosszul leszek. Az emberek félnek felvállalni őket."

A Lancaster hercegség azt mondta, hogy „nagy jelentőséget tulajdonít” annak, hogy „felelős földesúr legyen”. "Minden bérlőnek, akinek aggályai vannak, forduljon hozzánk közvetlenül, és biztosak lehetünk benne, hogy ezeket a kérdéseket azonnal és konstruktívan kezeljük" - tette hozzá a szóvivő.

„Az elmúlt évben Lancaster hercegsége több mint 3 millió fontot fektetett be lakóingatlanok javításába és korszerűsítésébe annak a folyamatos elkötelezettségünknek a részeként, hogy minden jogszabálynak megfelelő, jól karbantartott otthonokat biztosítsunk.

„Bár egyes történelmi épületek energiahatékonyságának javítása kihívást jelent, továbbra is azon dolgozunk, hogy javítsuk EPC-besorolásukat.”

Károly király édesanyjától, II. Erzsébet királynőtől 2022-ben örökölte Lancaster hercegségét és a Sandringham-birtokot. Az egyik uralkodótól a másikhoz átruházott vagyon mentesül az örökösödési illeték alól. A Sandringham birtokon a közel 170 EPC-vel rendelkező ingatlanból 18 kapott F vagy G minősítést.

A szóvivő elmondta, hogy Sandringhamnek „egyéb ingatlan- és bérleti típusa van, amelyek teljes mértékben megfelelnek a MEES-előírásoknak”.

„Továbbra is jelentős beruházásokat folytatunk a karbantartási és fejlesztési munkálatok folyamatában minden ingatlanon, beleértve azokat is, amelyek nem tartoznak a szabályozás hatálya alá, hogy javítsuk az energiahatékonyságot az egész ingatlanon” – tették hozzá.

"Bár egyedi esetekre nem teszünk megjegyzést, ezek a szabályok nem vonatkoznak minden ingatlanra, és néhány ingatlan esetében mentességek szükségesek."

Sok éven át a király irányította Cornwall hercegségét, egy hatalmas királyi birtokot, amely főleg Anglia délnyugati részén összpontosult, és körülbelül 55 000 hektáron (135 000 hektáron) volt. Amikor trónra lépett, a birtok felelőssége Vilmos hercegre szállt.

Nemrég bejelentette, hogy a következő 10 évben eladja ingatlanainak 20%-át, és 500 millió fontot fektet be a helyi közösségekbe. Az 500 millió fontos beruházáson felül a cornwalli hercegség azt mondta a Guardiannek, hogy „további 50 millió fontot terveznek meglévő ingatlanaink állapotának és hatékonyságának javítására”.

A The Guardian megállapította, hogy az 1337-ben alapított birtok, amely a férfi trónörökösök bevételét szolgálta, körülbelül 340 hazai ingatlant birtokolt EPC-vel. Több mint 80-an kaptak F vagy G minősítést a legutóbbi értékeléseik során.

Ez több mint 20 gazdaságot és számos olyan ingatlant foglal magában, amelyekben régóta bérlettek, ahol az EPC-ket „önkéntesen” végezték. Néhány esetben azonban úgy tűnik, hogy a szabályokat nem tartották be.

Az egyik bérlő, aki nem kívánta magát azonosítani, az EPC-t előíró szabályok hatályba lépése után beköltözött a cornwalli hercegségbeli ingatlanába. Ingatlanát soha nem hirdették meg a nyílt piacon, ahol egy ingatlanügynök érvényes EPC-t kért volna, és nincs bizonyíték arra, hogy akkoriban ilyen is készült. Egy későbbi EPC F minősítést adott az ingatlannak, és nem regisztráltak mentességet a MEES szabályozása alól.

– Hideg lehet – mondta. "A semmi közepén vagyunk. Olajközponti fűtésünk van, de nem szeretjük használni, mert olyan drága. Rönkégetőt használunk, de kemény munka. Mindketten nyugdíjasok vagyunk.

"A hercegség nem szeret pénzt költeni ezekre az ingatlanokra, de a bérleti díj drága, és pár évente emelkedik."

A Cornwall Hercegség azt mondta, hogy „egyedülálló portfólióval rendelkezik, beleértve számos történelmi épületet, amelyek elszigetelt vidéki és szigeti helyeken találhatók”.

"Bár ez különleges jelleget kölcsönöz, néhány egyedi kihívást is magával hoz, amelyekre az utólagos felszerelési programunkon keresztül szisztematikusan megoldást indítottunk" - mondta a szóvivő.

„Tisztában vagyunk azzal, hogy ezek a kihívások azt jelentik, hogy a munka nem mindig történik olyan gyorsan, mint szeretnénk, de továbbra is szorosan együttműködünk bérlőinkkel annak érdekében, hogy a lehető leggyorsabban azonosítsuk a hatékony és gyakorlatias energiahatékonysági fejlesztéseket.”

A hercegség hozzátette, hogy 2022 óta 11 millió fontot költött lakásfelújításokra, és az elmúlt évben 150 „modern, energiahatékony otthont adott át, amelyek mindegyike EPC A vagy B”.

A Guardian további kérdéseire válaszolva azonban megerősítette, hogy az új ingatlanok közül csak hat volt hercegségi magánbérlet, és a legtöbbet eladták.

Jonathan Bean, a Fuel Poverty Action munkatársa a következőket mondta: „A kiszolgáltatott emberek a dickensi körülmények között szenvednek, miközben a királyi családok hatalmas nyereséget élveznek a hercegségektől.

„Az otthonok biztonságossá tétele helyett a kiskapuk használata erkölcstelen és hanyagság, különösen sok bérlő korát és sebezhetőségét tekintve. A penész és a nedvesség súlyosan károsíthatja egészségüket, és akár végzetes is lehet.

"Ha arra kényszerítik az idős, egészségi állapotú lakosokat, hogy szénégetőt használjanak fűtésükhöz, az egészségüket veszélyezteti és károsítja a környezetet. A gazdag királyi birtokok a nyereséget a bérlőik egészsége és jóléte fölé helyezik."

A cornwalli hercegség szóvivője azt mondta, hogy nem tudja megerősíteni megállapításaink pontosságát, mivel a Guardian nem adta meg a birtoknak az általunk megvizsgált ingatlanok listáját, hogy megvédje a velünk névtelenséget kérő bérlőket.