A lakástulajdonlás globálisan sokkal nagyobb kihívást jelent az elmúlt néhány évben. Az emelkedő kamatlábak, a tartós infláció és az Európa számos részén tapasztalható, folyamatos megélhetési költségek válsága számos fiatal számára jelentősen megnehezítette ezt az álmot.

HIRDETÉS

HIRDETÉS

A megugró ingatlanárak és a megélhetési bérek stagnálása ezt a problémát is tovább bonyolította.

Az Európai Ifjúsági Portál szerint a 20 és 29 év közötti európai fiatalok több mint 10%-a a rendelkezésre álló jövedelmének több mint 40%-át csak lakhatási költségekre költi. Ez messze meghaladja a szokásos 30%-os megfizethetőségi referenciaértéket.

Azonban a nők, különösen a fiatalabb, egyedülálló nők, még nagyobb hátrányba kerülhetnek, ha lakásvásárlást fontolgatnak Európában és az Egyesült Királyságban, ami a nemek közötti lakhatási különbség növekedéséhez vezet.

Miért nehezebb a nőknek lakástulajdonosok lenni, mint a férfiaknak?

Az egyik legnagyobb ok, amiért a nők – különösen az egyedülálló nők – nagyobb valószínűséggel küzdenek lakásvásárlással, mint a férfiak, az az Egyesült Királyságban és számos európai országban továbbra is tapasztalható nemek közötti bérszakadék.

2024-ben a nemek közötti bérszakadék az EU-ban 11,1% volt, míg a Szakszervezeti Kongresszus idén februárban közzétett jelentése szerint az Egyesült Királyságban jelenleg 12,8% a nemek közötti bérszakadék.

A nőknek valószínűleg alacsonyabb az egész életen át tartó keresete és magasabb a részmunkaidős munka aránya is, főként a több gyermeknevelési, háztartási és gondozási kötelezettség miatt, ami súlyosan befolyásolhatja karrierjük előrehaladását.

Ha ezt kombináljuk azzal a ténnyel, hogy az Európai Központi Bank szerint a nők kevésbé kérnek fizetésemelést, és ez ördögi kört hoz létre, amelyből nagyon nehéz kitörni.

Így a jelzálogkölcsönön kívül valószínűleg nehezebben tudnak spórolni egy lakáskaucióra, bélyegilletékre és egyéb javítási, felújítási és karbantartási költségekre, amelyek általában a lakástulajdonnal járnak.

Valószínűleg több nő csökkenti a betéti megtakarításait a pénzügyi nyomás miatt, miközben késlelteti az élet mérföldköveit, például az esküvőket és a családalapítást, hogy előnyben részesítsék a lakáscélú megtakarítást, mint a férfiak.

A Women’s Budget Group megállapította, hogy a nőknek éves fizetésük 12-szeresére van szükségük ahhoz, hogy lakást vásárolhassanak Angliában, míg a férfiaknak valamivel több mint nyolcszorosára. Ez a különbség még tovább nőhet, ha az olyan kulcsfontosságú csomópontokban, mint London, lakásárakról van szó.

Az Aldermore szakbank legutóbbi felmérése szerint a nők 33%-a tartja a lakásszerzés legnagyobb akadályának a betétre történő megtakarítást, szemben a férfiak 20%-ával.

Hasonlóképpen, a bérleti díjak valószínűleg jobban sújtják a nőket, mint a férfiakat, a felmérés szerint a nők 76%-a osztja úgy, hogy ezek a költségek küzdelmesek, míg a férfiak 67%-a.

Mivel az idősebb és középkorú nők lényegesen nagyobb valószínűséggel élnek egyedül, mint a férfiak, elveszítik a kettős jövedelmű háztartási juttatásokat is, ami még nagyobb kihívást jelent a jelentős megtakarítások és jelzáloghitelek jóváhagyása esetén.

Ez különösen azért van így, mert az európai nőknél nagyobb valószínűséggel esnek meredekebben a háztartások jövedelme válás után, mint a férfiaknál.

A közös házasház felosztása azt is eredményezheti, hogy a nőnek nem lesz elegendő tőkéje ahhoz, hogy egyedüli vevőként újra beléphessen az ingatlanpiacra, ehelyett egy egyre versenyképesebb bérleti piacra terelje.

A női lakástulajdonlás egyik legnagyobb gazdasági akadálya az is, hogy a nők valószínűleg alacsonyabb maximális hitelösszeget kapnak a jelzáloghitelezőktől, mint a férfiak, az alacsonyabb órabér és éves fizetés miatt.

Sok esetben annak ellenére, hogy stabil vagy viszonylag magas a jövedelmük, a jelzáloghitel-tulajdonosok magasabb hitelkockázatnak tekinthetik a részmunkaidős vagy szabadúszó munkát végző nőket, ami tovább csökkenti a hitel jóváhagyásának esélyét.

A nők sokszor az ingatlanpiacon is bizalom- és tudáshiánnyal szembesülnek az alacsonyabb pénzügyi ismeretek miatt. Az Európai Központi Bank szerint csak 15%-uk rendelkezik magas szintű pénzügyi ismeretekkel, szemben a férfiak 27%-ával.

Az alkuszok, a jelzáloghitel-jóváhagyók és az ingatlanügynökök sokkal inkább elutasíthatják őket a vásárlási folyamat során, ami sokkal nagyobb súrlódást okozhat az egész folyamatban.

Egy másik kevésbé megfontolt probléma, hogy számos új ingatlanban is gyakran hiányzik megfizethető, biztonságos, többszobás lakás az egyszülős családok számára, amelyek élén túlnyomórészt nők állnak. Ez gyakran oda vezethet, hogy tovább halasztják a lakásvásárlást, miközben ragaszkodnak a bérbeadáshoz.