GazdaságSzerző: origo 2026. 08. 10. 1 percnyi olvasás
Február óta több mint 8 százalékkal csökkent a panellakások négyzetméterára, miközben a téglalakások júliusban idei csúcsukra drágultak.
A budapesti ingatlanpiac most különösen érdekes képet mutat: miközben az összes használt lakást nézve nem látható komoly áresés, a panellakások ára már hónapok óta lefelé tart. A panelek négyzetméterára februárban érte el a csúcsot, azóta pedig lassú, de folyamatos csökkenés figyelhető meg.
Júliusra a panellakások átlagos négyzetméterára több mint 8 százalékkal került a februári szint alá. A visszaesés ráadásul nem egyetlen hónap kiugró eredménye, hanem hónapok óta tartó folyamat.
Egészen más a helyzet a téglalakásoknál. Ezek ára a tavaszi hónapokhoz képest tovább emelkedett, és júliusban elérte az idei legmagasabb átlagos négyzetméterárat.
Ennek következtében ismét jelentősen szétnyílt az olló a két ingatlantípus között. Tavasszal a panellakások átlagos négyzetméterára mindössze 11 százalékkal maradt el a téglalakásokétól. Júliusra azonban a különbség már megközelítette a 21 százalékot, vagyis gyakorlatilag visszatért az év elején látott szintre.
Elsőre meglepő lehet, hogy miközben a panelek ára hónapok óta csökken, a budapesti használt lakások teljes piacán ez alig látható. A használt lakások átlagos négyzetméterára összességében stabil maradt, tavaszról nyárra még körülbelül 1 százalékkal emelkedett is.
Ennek elsősorban az az oka, hogy a budapesti használt lakáspiac mintegy négyötödét a téglalakások adják. Így a téglalakások drágulása bőven ellensúlyozza a kisebb súlyú panelszegmens visszaesését. Vagyis a teljes piac átlagos adatai mögött két, egymással ellentétes folyamat zajlik.
„A panel ingatlan a leggyorsabban reagál a kereslet változására, mert itt a legnagyobb az első lakásvásárlók és a befektetők súlya, és ez a réteg lett most óvatosabb. A téglalakások keresletét szélesebb vevőkör adja, ezért az stabilabb” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A változás a vevők és az eladók helyzetére is hatással van. A panelt keresők számára kedvezőbbé vált a helyzet, hiszen az árak csökkenése mellett az alku lehetősége is nagyobb lehet. Az eladóknak viszont egyre fontosabb a reális árazás: a túlárazott lakások iránt várhatóan kevésbé lesz érdeklődés.
Napi