A használt lakások ára Spanyolországban 16,2%-kal emelkedett egy év alatt

A Fotocasa Property Index szerint a spanyolországi meglévő lakások négyzetméterenkénti átlagos ára júliusban 3154 euró volt, ami 16,2%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Mind a 17 régió éves növekedésről számol be, élükön Murcia, Cantabria és Valencia régióval.

A viszonteladó lakáspiacon semmi jele nem mutatkozik az enyhülésnek. A Fotocasa Property Index szerint a spanyolországi átlagos négyzetméterár júliusban 3154 euró volt, ami 0,7%-kal magasabb az előző havinál és 16,2%-kal magasabb, mint egy évvel ezelőtt.Normál 80 nm-es lakássá alakítva, ez a szám 217 214 euróról 252 308 euróra ugrott mindössze tizenkét hónap alatt: 35 094 euróval többet ugyanabban az otthonban.

HIRDETÉS

"Egy átlagos lakás ára Spanyolországbanmost először lépte túl a 250 000 eurót"– összegzi María Matos, a Fotocasa kutatási vezetője, aki a növekedést az elégtelen kínálatnak tulajdonítja a háztartások jelzáloghitel-terhelése ellenére továbbra is erős kereslet mellett.Maga Matos arra számít, hogy az elkövetkező hónapokban belép a piacraa "fokozatos normalizálás" szakasza, ahogy egyre több vásárló találja meg apénzügyi kapacitásuk határát.

Minden régióban emelkednek az árak

All 17 autonomous communities saw second-hand homes become more expensivejúliusban 2025-höz képest. Közülük tizennégy 10%-ot meghaladó növekedést regisztrált:Murcia vezeti a tabellát 26,2%-kal, followed by Cantabria (20.1%), the Valencian Community (18.1%), Navarre (17%) and La Rioja (16.5%).A skála másik végén a Baleár-szigetekA legmérsékeltebb emelkedést (6,5%) és Extremadura (7,4%) könyvelhette el.

Abszolút áron,Madrid továbbra is a legdrágább régió, alig kevesebb, mint 5500 euró/m² (5455 €/m²), megelőzve a Baleár-szigeteket (5401 €/m²) és aBaszkföld(3970 €/m²). Extremadura (1359 €/m²), Castilla-La Mancha (1426 €/m²) és Castilla y León (1806 €/m²)hozza fel a hátsót.

Avila és Leon, a legnagyobb tartományi hullámok

Tartományi szintena növekedés gyakorlatilag mindenhol érvényesül: Az elemzett 50 tartományból 48-ban emelkedtek az árak, és ezek közül 29-ben meghaladta a 10%-ot.Murcia mellett(26,2%),két szárazföldi tartomány, amelyek ritkán tűnnek fel az ingatlanok hírlapjairól:Avila, 25,3%-kal ésLeón, 25,2%-kal. Csak Teruel (-8,4%) és Huelva (-2,3%) zuhant.

Madrid(5.455 €/m²) ésa Baleár-szigetek(5401 €/m²)ismét a legdrágább tartományok közé tartozik, amelyet Gipuzkoa (4758 €/m²) és Málaga (4651 €/m²) követ. Jaén, 1117 eurós négyzetméterár továbbra is az ország legolcsóbb tartománya.

Donostia, a legdrágább tartományi főváros; Jaén, a legolcsóbb

A tartományi fővárosok közülA 47 elemzett közül 46 drágult, és León városa járt az élen(25,6%-kal), megelőzve az Ávilát és a Ciudad Realt egyaránt 19,8%-kal. Az egyetlen főváros, ahol az árak estek, Santa Cruz de Tenerife volt, enyhe -1,3%-kal.

Donostia-San Sebastianmegerősítette pozíciójátSpanyolország legdrágább tartományi fővárosa, 7120 euró/m², megelőzve Madridot (6624 €/m²), Barcelonát (5304 €/m²) és Palma de Mallorcát (5200 €/m²).

Közelítve az önkormányzatokat,A Fotocasa által elemzett 404 93%-a évről évre emelkedett, húszban pedig meghaladta a 30%-ot az emelkedés. A lista élén a Catral (Alicante) áll 129,7%-os ugrással, őt követi Bigastro (92,9%) és Narón (62,5%).Spanyolország legdrágább települései továbbra is koncentrálódnaka Baleár-szigeteken: Santa Eulària des Riu 8494 €/m2 és Sant Antoni de Portmany 8266 €/m2, míg a jaéni Bailén, Mengíbar és Torredonjimeno a legolcsóbb,mindez 800 euró alatti négyzetméterenként.

Madrid és Barcelona, különböző sebességgel haladnak

Spanyolország két legnagyobb városa nagyon eltérő pályán halad.Madrid városában egy 80 négyzetméteres lakás 485 075-ről 529 900 euróra csökkent egy év alatt, ami 9,2%-os növekedést jelent, ami azt jelenti, hogy a vásárlók 44 825 euróval többet fizetnek ugyanazért a lakásért. Barcelonában a növekedés sokkal visszafogottabb: éves szinten 3%-kal, 412 086-ról 424 280 euróra, 12 194 euróval több.

kerület szerint,Madrid saját fellendülését éli a város déli részén: A Villaverde 29,8%-kal, a Villa de Vallecas pedig 25,5%-kal emelkedett, jóval megelőzve a már konszolidált területeket, mint például a Barrio de Salamanca (2,6%), amely továbbra is a legdrágább kerület, 10 682 euró négyzetméterenként.Barcelonában, Grace(11,6%) és Nou Barris (11,5%) vezeti az emelkedést, míg Ciutat Vella az egyetlen kerület, ahol az árak -2,7%-kal esnek.