GazdaságSzerző: vg 2026. 08. 03. 2 percnyi olvasás
Az összkínálat közel 7 százalékkal nőtt.
Lassulást jeleznek a júliusi lakáspiaci adatok első pillantásra, ám ennek hátterében elsősorban a tavalyi rendkívül erős bázis áll. Az ingatlan.com friss kereslet-kínálati összesítése szerint éves összevetésben visszaesett a kereslet, havi alapon viszont tovább élénkült a piac. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a következő hónapokban is hasonló kettősségre lehet számítani.
Júliusban országszerte több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakásokra és házakra. Ez 14 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól, miközben júniushoz képest több mint 9 százalékos növekedést jelent.
Balogh László szerint az éves visszaesés elsősorban statisztikai hatás eredménye, ugyanis tavaly nyáron az Otthon Start Program bejelentése rendkívül erős keresleti hullámot indított el, ami magas bázist teremtett az idei összehasonlításhoz.
A júliusi éves visszaesés elsősorban a tavalyi Otthon Start bejelentése miatt kialakult rendkívül magas bázis következménye, hiszen tavaly nyáron megrohamozták a vevők a lakáspiacot
– húzta a lá a szakértő, hozzátéve: az aktuális folyamatokat reálisabban tükrözi, hogy júniushoz képest tovább nőtt a kereslet. A következő három hónapban is hasonló jelenségre számíthatunk, hiszen tavaly ugyanebben az időszakban volt az Otthon Start Program keresleti csúcspontja. Ennek következtében a lakáspiaci kereslet és forgalom leszakadása egyre nagyobbnak tűnhet majd éves összevetésben.
A havi élénkülést elsősorban a családi házak iránti érdeklődés hajtotta. Ebben a szegmensben több mint 13 százalékkal emelkedett a kereslet júniushoz képest, míg a lakások esetében közel 6 százalékos növekedést mértek.
Szabolcs-Szatmár-Bereg, Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyében 30 százalék körüli vagy azt meghaladó havi keresletbővülést regisztráltak, míg Budapest alig mozdult: a fővárosban mindössze 0,4 százalékkal nőtt az érdeklődés, ami gyakorlatilag stagnálást jelent.
A kínálati oldalon a nyári szezonalitás éreztette a hatását, így júliusban közel 30 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg,
százalékos csökkenést jelent. Balogh László szerint a kevesebb új hirdetés ellenére tovább bővült a teljes kínálat. Július végén már 146,4 ezer eladó lakás és ház szerepelt az ingatlan.com adatbázisában, szemben a június végi 145,3 ezerrel. Egy évvel korábban még mintegy 136 ezer ingatlan közül válogathattak a vevők, vagyis az összkínálat közel 7 százalékkal nőtt.
A szakértő úgy látja, a kínálat folyamatosan bővül, mert a kereslet jelenlegi szintje nem képes teljesen felszívni a piacra kerülő ingatlanokat.
Területi bontásban a friss kínálat is eltérő képet mutat. Budapesten, valamint Heves, Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun, Pest és Békés vármegyében az új hirdetések száma 11–14 százalékkal csökkent júniushoz képest, ami meghaladja az országos átlagot.
Ezzel szemben Nógrád, Baranya, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Tolna vármegyében 2–21 százalék közötti növekedést mértek az újonnan piacra kerülő ingatlanok számában.
Napi