Ha az első lakás megvásárlásán dolgozik, úgy érezheti, hogy minden ön ellen van – de a közelmúltbeli változtatások segíthetnek abban, hogy jelzáloghitelhez jussanak.

Nehéz betétre spórolni, amikor a megélhetési költségek olyan magasak, az átlagos ház ára közel 300 000 font,külsőaz új jelzáloghitelek kamatai pedig emelkednek.

A szabálymódosítás és a rugalmasabb hitelezés azonban azt jelenti, hogy az első alkalommal vásárlók mostantól akár hatszoros, vagy legfeljebb hétszeres kölcsönt vehetnek fel annak, amit egy év alatt keresnek.

Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghitelek több ember számára elérhetőek lesznek, de ez egy bizonyos kockázattal járó elmozdulás, ezért itt van, amit tudnia kell.

A vakmerő jelzáloghitelezést okolták a 2008-as pénzügyi válságért, amely néhány bankot térdre kényszerített, és az emberek elvesztették otthonukat.

2014-ben az akkori üzleti titkár, Vince Cable azt mondta, megdöbbentette, hogy egyes jelzáloghitel-szolgáltatók egy jelzáloghitel-igénylő jövedelmének ötszörösét adják, ami arra utal, hogy a stabil szint akár 3,5-szeres is lehet.

A lakásárak azonban azóta jelentősen emelkedtek, legtöbbször meghaladva a béremeléseket. Így sok potenciális vásárló számára a nagyobb hitel vált az egyetlen lehetőséggé.

A szabályozás korlátozta, hogy a hitelezők mennyit tudtak hitelezni – technikailag az új jelzáloghiteleiknek csak 15%-a lehetett magasabb, mint a kölcsön/jövedelem aránya 4,5-szerese. A nagy hitelezők közül sokan nagyon biztonságosan játszottak, vagyis nem közelítették meg a határt.

De ezek a szabályok lazultak,külsőaz elmúlt év során. Sok hitelező az Ön bevételéhez képest nagyobb kölcsönöket kínál, a niche hitelezők és a lakásépítő társaságok a legmagasabb szinten.

"A nagyobb rugalmasság azt jelentheti, hogy azok a vásárlók, akik először úgy érezték, hogy a tulajdonjog még mindig elérhetetlen, azt tapasztalhatják, hogy a felvehető összeg viszonylag rövid idő alatt jelentősen megváltozott" - mondja David Hollingworth, az L&C jelzáloghitel-bróker munkatársa.

A nagy bevételek megfeszítésének ötlete nem mindenkinek jön be, mondja Aaron Strutt, a Trinity Financial bróker.

"De sokak számára csábító, mert lehetőséget ad arra, hogy kilépjenek a bérlésből vagy a szülőkkel éljenek" - teszi hozzá.

Még mindig szigorú feltételeknek kell megfelelnie, ha első vásárlóként nagyobb jelzálogkölcsönt szeretne felajánlani. Ezek a következők lehetnek:

A körülmények is változhatnak, például mi kínálkozik, ha öt év után új jelzálogkölcsönt szeretne vásárolni vagy vásárolni. A hitelezők válogatósabbakká válhatnak, ha a gazdasági kilátások rosszabbra fordulnak.

A személyes körülmények is változhatnak, például egy állás elvesztése, a szeretett személy gondozásának ideje, vagy a saját betegsége.

"Ideális esetben készpénzes tartalékkal vagy tervvel kell rendelkeznie arra az esetre, ha pénzügyileg történne valami" - mondja Strutt.