GazdaságSzerző: euronews 2026. 08. 03. 9 percnyi olvasás
Portugáliában 400 000 euró alatt egyre nehezebb – és néha lehetetlen – otthont találni. Az Imovirtual szerint az átlagos kért ár most 430 500 euró.
Az ingatlanpiacra szakosodott ingatlanportál által készített, 2026 májusában megjelent legfrissebb Imovirtual Barometer 430 500 euróra tette a portugáliai lakások átlagos kikiáltási árát. Ez a szám az új és a meglévő ingatlanok minden típusára kiterjed, és a lakosság nagy része számára elérhetetlen.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Elég egy gyors keresés egy ingatlanportálon vagy egy séta az ingatlanügynöki ablakok mellett ahhoz, hogy lássa, meddig emelkedtek a lakásárak Portugáliában. De már nem lehet olcsóbb lakást venni? A válasz több tényezőtől függ, az első a rendelkezésre álló ingatlanok hiánya.
„Új lakások megjelenése és rendkívül dinamikus kereslet nélkül a fiatalok és a portugál családok számára nagyon nehéz saját lakást vásárolni” – magyarázta Patrícia Barão, a portugál ingatlanközvetítőket képviselő szakmai szövetség (APEMIP) elnöke az Euronews-nak adott interjújában.
Ezen felül "megvan a telekköltség, az építési költség, a munkaerő költsége, a projekt- és szakértői díjak, az adók és a tervezési költségek" - mondta Barão, amelyek mindegyike jelentősen hozzájárul a magas lakásárak kialakulásához.
Ricardo Vagarinho, a MomentVM építőipari cég vezérigazgatója egy másik tényezőre is rámutatott, amely hozzájárult a piaci árak emelkedéséhez. "Úgy tűnik, hogy most egy új küszöböt határoztak meg az alapján, amit a kormány engedélyez a fiataloknak, lehetőséget adva számukra, hogy állami garanciával, 450 000 eurós felső határig ingatlant vásároljanak", ami arra késztette a piacot, hogy "mind a továbbértékesítés, mind az új lakások esetében az árakat mindenhol feljebb tolja, mert az embereknek van ilyen finanszírozása" - mondta az Euronews-nak.
A támogatási rendszer az ingatlan értékének 85-100 százalékáig nyújthat finanszírozást, 15 százalékig terjedő állami kezességvállalás mellett. A 18 és 35 év közötti fiatalok, akiknek a jövedelme nem haladja meg a nyolcadik jövedelemadó-sávot, első állandó lakás vásárlására vehető igénybe, amelynek költsége legfeljebb 450 000 euró. Külön adómentességet is kaphatnak a jogosult fiatal vásárlók.
A Nemzetközi Valutaalap (IMF) egy friss, júniusban közzétett jelentésében a portugál gazdaságot elemző fejezetben javasolta néhány kormányzati intézkedés felfüggesztését az ágazatban, beleértve a fiataloknak nyújtott állami garanciát is, azzal érvelve, hogy növelték a "piaci egyensúlytalanságokat". Vagyis egyre többen keresnek olyan lakást, akik korábban nem voltak a piacon, de a rendelkezésre álló lakások száma változatlan maradt.
Barão azzal érvelt, hogy tovább kell menni, és "holisztikus képet" kell alkotni a piacról. "Nincs ezüstgolyó a lakhatásért. Nincs olyan, hogy egyetlen intézkedés, amely mindent megold, ezért több fronton kell fellépnünk" - mondta.
A lakhatási válságot nem csak a lakáshiány határozza meg, hanem az is, hogy kevés van az építkezésre. És a történet megismétli önmagát: ha szűkös a kínálat és nagy a kereslet, az árak emelkednek.
Hiány van szakmunkásokból, például "kőművesekből, villanyszerelőkből, vízvezeték-szerelőkből, zsaluzási szakemberekből vagy alvállalkozókból" - sorolta Ricardo Vagarinho.
A nemzetközi mentőprogram Portugáliába érkezésével az állam leállította az infrastrukturális beruházásokat és a nagyprojekteket, a bankok pedig leállították a lakáscélú és üzleti tevékenység hitelnyújtását, sok építőipari céget csődbe kényszerítve, és "agyelszívást" indított el az ágazatban.
„Azok, akik jók voltak, és itt maradtak, nem elegendőek ahhoz a kötethez, amelyet meg akarunk építeni” – mondta.
"A becslések szerint 80 ezren hiányoznak az építőiparból, és ha mindenkinek szüksége van munkaerőre, akkor persze a végén valamivel többet kínálnak. Emiatt emelkedik a munkaerő ára" - magyarázta.
A vállalkozó emlékeztetett arra is, hogy a lakásépítési piac a nagy állami és magánprojektekkel versenyez. "A repülőterek, a vasútvonalak, az utak és minden nagyobb projekt szintén sok munkát igényel" - tette hozzá Ricardo Vagarinho.
Idén Portugáliában az ország közepét pusztító viharok az építőiparban is felpörgették a munkaerő iránti keresletet, ami az iparban az úgynevezett "zöld sáv" felgyorsulásához vezetett a migráns munkavállalók számára.
Az állam és a Portugál Építésügyi és Ingatlanszövetség (CPCI) között aláírt jegyzőkönyv célja a helyreállítási és ellenállóképességi terv (PRR) keretében tervezett közmunkák sürgős munkaerő-szükséglete volt. A közép-portugáliai tragédia után azonban a kormány jelezte, hogy egyes folyamatban lévő közmunkákat átmenetileg fel kell függeszteni vagy el kell halasztani a sürgősebbnek ítélt beavatkozások prioritása érdekében.
Az építőanyag-infláció is egyike azoknak a változóknak, amelyek 2021 óta növelik egy lakás végső árát, és Oroszország 2022-es Ukrajna elleni inváziója további nyomást gyakorolt rá.
Az Országos Statisztikai Intézet (INE) adatai szerint 2026 márciusában az építőanyagok ára 3,7 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest.
A növekedéshez leginkább az üveg és tükör, a csupasz és szigetelt rézhuzal, valamint a betonlapok és kerámiatömbök járultak hozzá. "Minden az energián múlik" - mondta Ricardo Vagarinho.
"Az anyagok nagy része az energiától függ, ezért ha háború van, amely felpörgeti az üzemanyagárakat, akkor az energiaköltségek emelkednek, ahogy az attól függő anyagok költségei is, és ez elkerülhetetlenül az építési költségeket is befolyásolja" - zárta szavait.
A telekárak szintén nagy súllyal bírnak a projekt végső költségvetésében. "Mivel nagy a kereslet a lakások iránt, a telekárak is óhatatlanul emelkednek" - mondta a vállalkozó, aki becslése szerint egy építkezés költségvetésének 20%-át teszi ki a telek.
Leegyszerűsítve Ricardo figyelmeztetett, hogy "az építés bárhol ugyanannyiba kerül"; ami igazán fontos, az a föld és a négyzetméter értéke a különböző régiókban. "A hely a nagy probléma" - zárta gondolatait.
Ezenkívül az építési engedély megszerzéséhez szükséges idő „kockázatot jelent az ingatlanfejlesztő számára, és a magas lakásárak hátterében is áll” – magyarázta Patrícia Barão.
A várostervezési jóváhagyásra vonatkozó várakozási idő nagyon fontos változó az ingatlanpiacon, és közvetett költséget jelent az otthon végső árában.
"Ha egy helyi tanácsi folyamatot nézünk, amely egy évig, néha két évig tart, az hosszú idő ahhoz, hogy jelentős tőkével, nevezetesen a föld árával rendelkezzen, tétlenül ülve anélkül, hogy bármilyen hozamot termelne" - magyarázta Ricardo Vagarinho. "Ezalatt az idő alatt az ott befektetett pénz, aminek legalább évi 6%-ot kellene hoznia, nem hoz semmit. Tehát az történik, hogy a befektetők ezt beleszámítják a termék végső árába" - mondta.
Egy 2026 márciusában közzétett ingatlanpiaci megfigyelőközpont szerint Portugáliában a lakások átlagos kért ára március 1-jén 3693 euró volt négyzetméterenként.
"Ezek olyan magas árak, amelyeket a fiatalok és a portugál családok nem engedhetnek meg maguknak", ezért "új lakásokat kell piacra vinni olyan helyeken, ahol a fiatalok és a családok vásárolhatnak, és anélkül érhetik el állásukat, hogy ez egy örökkévalóságig tart" - érvelt Barão.
A lisszaboni kerületben a legmagasabb a négyzetméterár, 5796 euró. Faro a második legdrágább kerület, ahol egy négyzetméter 4804 euróba kerül. Ezt követi Madeira négyzetméterenként 4333 euróval, majd Setúbal 4000 euró körüli értékkel.
Elképesztő a különbség a skála másik végén, ahol 1000 euró alatt van a négyzetméterár Guarda (739 euró négyzetméter), Bragança (943 euró négyzetméter) és Castelo Branco (981 euró négyzetméterenként) kerületekben.
"Gondolnunk kell azokra a régiókra, amelyek nem a városközpontban vannak, és nagyszabású projekteket kell építeni, hanem olyan közlekedési hálózattal, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy gyorsan és hatékonyan utazzanak a munkahelyükre" - mondta Patrícia Barão.
„Nem kollégiumvárosokat akarunk létrehozni, hanem egy szolgáltatás- és infrastruktúra-hálózatot kell kialakítanunk iskolákkal, bankokkal, éttermekkel és szupermarketekkel” – magyarázta.
Bár az építkezés fontos, nem lenne azonnali hatása, és az APEMIP elnöke úgy érvel, hogy első lépésként, "azonnalibb" eredménnyel, az államnak kellene megteremtenie "a feltételeket az üres ingatlanok piacra viteléhez", köz-magán társulások révén.
Patrícia Barão elutasította azt az elképzelést, hogy az ingatlanügynökök felelősek az árspirálért. „Nem az ingatlanügynökök határozzák meg a lakásárakat” – mondta.
Az APEMIP elnöke úgy véli, hogy az ingatlanügynökségek segíthetnek átláthatóbbá és demokratikusabbá tenni a lakásvásárlási és -eladási folyamatot. Azt is megjegyezte, hogy a szövetség hozzájárult egy törvényjavaslathoz, amelynek célja a képzés és a szakmaiság megerősítése az ágazatban.
„Egy jó ingatlanügynök, aki ismeri a piacot, tudja, mik az ingatlanárak, információval rendelkezik a hasonló lakásokkal kapcsolatos ügyletekről az elmúlt időszakban, aki ismeri az adásvételi művelet minden részletét, aki pontosan tudja, milyen dokumentációra van szükség, aki ismeri a piaci trendeket, segít abban, hogy az ingatlanárak tisztességesek és megfelelőek legyenek” – magyarázta.
Ricardo Vagarinho szerint az építőiparnak is több szakosodott szakemberre van szüksége. A vállalkozó az építkezést elősegítő és a lakásállomány bővítésének fontos intézkedéseként rámutatott arra is, hogy az államnak sürgősen fel kell gyorsítania az engedélyezési folyamatokat.
Mindkét ágazat elismeri, hogy mindaddig, amíg a telek-, lakás- és képzett szakemberek nem állnak rendelkezésre, és az építési költségek magasak maradnak, a portugálok jelentős része továbbra is elérhetetlen lesz a lakásvásárláshoz.
Napi