Aki egy német nagyvárosban keres saját lakást, az csak maroknyi négyzetmétert kap 390 000 euróért. Kamsdorfban, a türingiai Saalfeld-Rudolstadt körzetben ugyanennyiért egy egész kis falut vásárolnak.

HIRDETÉS

HIRDETÉS

15 egyszintes épületből áll, mindegyik körülbelül 100 négyzetméter alapterülettel, valamint egy központi főépületet több mint 300 négyzetméteres étkezővel. A terület körülbelül 24 000 négyzetméteren terül el, rétek, erdők és érett fák között, mindössze néhány száz méterre a Hohenwarte-tározótól.

A komplexumot népszerű ingatlanplatformokon keresztül értékesítik. A listán az áll, hogy az eladó "nem egy telek vevőjét keresi, hanem valakit, akinek van jövőképe, aki felismeri, hogy itt valami különlegeset lehet létrehozni".

Az épületeket már lecsupaszították a héjazatig, a villany és a vezetékes víz be van kötve, a szennyvizet jelenleg szemétcsatornán keresztül vezetik el.

Az NDK-s nyaralótábortól a tervezési vitáig

Az oldal története a Német Demokratikus Köztársaság idejére nyúlik vissza. Ahogy Franz Eberitsch tulajdonos elmondta, amikor az Euronews megkereste, a komplexumot 1954 és 1990 között használták – kezdetben a türingiai acélmű tanoncainak kollégiumaként, később pedig üdülő- és rekreációs központként.

A német újraegyesítés után a telek kezdetben tíz évig üresen állt. Eberitsch elmondása szerint 2000-től ismét lakossági célokat szolgáltak az egyéni házak: "Erre a címre hivatalosan is bejegyezték a lakókat, és tudomásom szerint erre a címre állami támogatást, például lakhatási támogatást is folyósítottak." Ez elhitette vele, hogy a lakossági használat törvényesen engedélyezett.

Mi a fogás?

Saját elmondása szerint Eberitsch 2014-ben vásárolta meg az oldalt, miután családjával visszatért Németországba Új-Zélandról. Akkori elképzelése az volt, hogy "egy olyan helyet teremtsen, ahol az emberek a természet közelében élhetnek, megtapasztalhatják a közösséget, és közösen építhetnek valami újat".

Ez a remény nem teljesült. A probléma a tervezési jogban rejlik: tervezési szempontból a telek az úgynevezett "Außenbergeich"-ben, a beépített területen kívüli területen található, pedig csak körülbelül 200 méterre van a falu szélétől. Mivel a komplexumot 1990 és 2000 között nem használták, a hatóságok úgy vélik, hogy eredeti állapota megszűnt.

Eberitsch kérdésünkre megerősíti: "Amikor később a telek kiterjedtebb felújítását és továbbfejlesztését szerettük volna elvégezni, újra áttekintettük a tervezési helyzetet. Azt a tájékoztatást kaptuk, hogy az akkori bejegyzések nem változtattak a tervezési státuszon, és a használatba vétel hosszú megszakítása miatt már lejárt a régiség."

Eberitsch szerint a hatóságok jelenleg kritikusan ítélik meg az állandó lakossági használatot, mivel az "úgynevezett szórványtelepülést (Splittersiedlung) jelenthet a külső zónában".

A jogszerű használathoz új helyi fejlesztési tervre vagy más formájú tervezési hozzájárulásra lenne szükség. A német építési és tervezési törvényt többször is kritizálják bürokratikus akadályai miatt.

Egészségfalu és szórványtelepülés között

Az engedélyek megválaszolatlan kérdése ellenére Eberitsch nagy lehetőségeket lát a komplexumban. Holisztikus egészség- és regenerációs falut képzel el, amelyben a különböző terápiás és prevenciós szolgáltatásokat egy helyen össze lehetne hozni – például fizikoterápiás, csontkovácsolási, természetgyógyászati ​​vagy jógaházakat, szállásokkal, valamint egy központi közösségi épülettel kiegészítve szemináriumok és közös étkezések számára.

A felsorolás nem titkolja a kereskedelmi önérdeket sem: megjegyzi, hogy minden építési, berendezési és tereprendezési munkát "közvetlenül a tulajdonos társult építőipari cége végezhet".

Könyörgés a politikusokhoz és Elon Muskhoz

Eberitsch számára az eset egy alapvető németországi probléma jelképe. Arra kíváncsi, hogy „a lakáshiányra, a meglévő épületek fenntartható használatára való törekvésre, valamint az új élet- és lakhatási módok iránti igényre való tekintettel nem kellene-e erősebben átalakítani a jogszabályi kereteket annak érdekében, hogy a meglévő építményeket újra használatba lehessen venni”. Következtetése: "Itt van egy komplett kis falu, meglévő épületekkel és infrastruktúrával. Az én nézőpontom szerint egyszerűbb lenne, egyértelmű jogi feltételek mellett, visszaadni az ilyen meglévő komplexumokat értelmes használatba."

Eberitsch legszívesebben saját maga valósítaná meg a projektet, de szerinte hiányzik a kezdőtőke. Ötlete szokatlan, és hirtelen játékba hoz egy vitatott technológiai milliárdost: "Talán tényleg olyan valakire van szükség, mint Elon Musk. [...] Ha Elon Musk valóban elolvassa ezt a cikket, nagyon örülnék a körülbelül egymillió eurós magvető támogatásnak."

Cserébe még egy kis szünetet is kínál a Tesla főnökének a közeli Unterwellenbornban lévő alpakafarmján, "ha Elonnak valaha is vissza kell tennünk a lábát a súlytalanság helyett" - írja az Euronews-nak.

Bizarr ingatlanhirdetések Európa-szerte

A türingiai falu csak a legújabb a szokatlan ingatlanügyletek egész sorában. Még májusban 60 000 euróért eladtak egy elhagyott balti-tengeri szigetet – ugyancsak Kelet-Németország ereklyéjét, amelynek vonzereje legjobb esetben is a távoli fekvésben rejlik.

A skóciai szigeten 405 000 euróért egy off-grid faház került a hírek közé, Görögországban pedig egy 247 000 eurós irányárú privát sziget került aukcióra. Egy visszatérő mintát nehéz kihagyni: az alacsony árak találkoznak a távoli helyszínekkel, a tisztázatlan használati jogokkal vagy a kiterjedt felújítási igényekkel – az ilyen ingatlanok valódi értéke szinte mindig a még megfoghatatlan potenciálban rejlik.

Az, hogy az egykori türingiai ifjúsági falu valóban a "jövő falujává" válik-e, nem csak a vásárló "látásától", hanem a hatóságoktól is függ, és attól, hogy Németország mennyire hajlandó rugalmasan kezelni a fel nem használt készleteket.