Egy 1 millió eurós otthon lehet egy hétköznapi lakás Párizs központjában, vagy egy luxusvilla Szófia közelében. A vásárlók azonban bárhová nézzenek, az országos átlagot messze meghaladó jövedelemre van szükségük ahhoz, hogy megengedhessék maguknak.

HIRDETÉS

HIRDETÉS

Tehát mennyit kellene keresniük?

Az Euronews Business egy tipikus jelzáloghitel-forgatókönyv alapján számította ki a szükséges fizetést: 20%-os betét, 3,5%-os fix kamat és 30 éves törlesztési futamidő. Azt is feltételezte, hogy a vevők bruttó jövedelmük legfeljebb 33%-át költik jelzálogkölcsönre.

Ez 200 000 euró letétet és 800 000 euró jelzáloghitelt jelent.

A számítás nem tartalmazza az ingatlanadót, a biztosítást, a tranzakciós költségeket vagy egyéb díjakat, és a tényleges hitelezési feltételek országonként és hitelfelvevőnként eltérőek.

A havi törlesztőrészlet közel 3600 euró

E feltételezések szerint az éves jelzáloghitel törlesztőrészlete 43 108 euró lenne. Ez havi 3592 eurónak felel meg.

Mivel a bruttó jövedelem 33%-át a jelzáloghitel kifizetésére fordítják, a vevőnek 130 631 eurós éves bruttó bevételre lenne szüksége. Ez havi 10 886 eurót jelent.

A jövedelmek szintje jelentősen eltér Európa-szerte. Ez a jövedelem egyes országokban könnyebben elérhető, mint másokban. A teher országon belül is változhat.

A cikkben szereplő számítások az Eurostat 2025-ös bruttó keresetének adatain alapulnak egy teljes munkaidős, gyermek nélküli egyedülálló munkavállalóra, aki az átlagbér 100%-át keresi. Mivel két jövedelem elérhetõbbé tesz egy 1 millió eurós lakást, és a párok nagy eséllyel érdeklődnek, a számítások azt is megmutatják, hogyan változik a teher egy olyan pár esetében, amelyben mindkét partner átlagkeresetet keres.

A bulgáriai vásárlóknak az átlagfizetés közel nyolcszorosára van szükségük

Az 1 millió eurós lakás megvásárlásához szükséges átlagfizetések száma Európában igen eltérő. Az EU-n belül közel ötszörös a különbség a legalacsonyabb és a legmagasabb számok között.

Az átlagos bulgáriai munkavállalók vannak a legnehezebb helyzetben, míg a luxemburgiak állnak a legközelebb ahhoz, hogy megengedhessék maguknak a jelzáloghitelt. Bulgáriában egy gyermektelen, az átlagkereset 100%-át kereső egyedülállónak 7,8 átlagkeresetnek megfelelő jövedelemre lenne szüksége. Luxemburgban ez a szám kettő alatt van, 1,6.

A szükséges átlagfizetések száma kettőtől háromig terjed Dániában (2,1), Írországban (2,3), Belgiumban (2,4), Ausztriában (2,5), Hollandiában (2,6), Németországban (2,7), Finnországban (2,8) és Svédországban (2,8).

Az átlagos munkavállaló ezekben az országokban van a legközelebb ahhoz, hogy megengedhessen magának egy millió eurós lakást.

Az EU „négy nagy” gazdasága közül Németország rendelkezik a legjobb pozícióval 2,7 átlagfizetéssel, szemben a franciaországi 3,1, a spanyol 4,0 és az olaszországi 4,1 átlagfizetéssel.

Szlovéniában (3,7) és Máltán (3,9) is négy alatt marad az adat.

Tíz uniós országnak ötnél több fizetésre van szüksége

Egy millió eurós lakás megengedéséhez öt átlagkeresetnél nagyobb jövedelemre lenne szükség tíz uniós országban. Görögország (7,2) szorosan követi Bulgáriát (7,8), így ez a második legmagasabb követelmény az EU-ban.

Magyarország (6,7), Szlovákia (6,3) és Lengyelország (5,8) teljesíti az első ötöt.

Romániában (5,8), Lettországban (5,7), Csehországban (5,2), Portugáliában (5,2) és Horvátországban (5,2) szintén ötnél több átlagfizetés szükséges. Észtország pontosan 5,0 helyen áll, tizenegy olyan országgal együtt, ahol öt vagy annál több fizetésnek megfelelő fizetést kell megkövetelnie.

Két átlagos kereső csak Luxemburgban jogosult erre

Egy olyan házaspár esetében, amelyben mindkét partner az átlagkeresetet keresi, a megfizethetőségi mutató felére csökken, mivel a számítás az együttes jövedelmükön alapul. Luxemburgban a szükséges jövedelem a házaspár összesített bruttó keresetének 0,8-szorosának felel meg, ami azt jelenti, hogy két átlagkereső beleesne a feltételezett 33%-os jelzáloghitel-határba.

Dánia közeledik, ahol a keresett jövedelem egy kétkeresős házaspár együttes fizetésének 1,05-szeresének felel meg. Írországban és Belgiumban egyaránt körülbelül 1,2 az arány, ami azt jelenti, hogy még két átlagkereset együttes fizetése sem lenne elegendő. Az itt használt feltételezések szerint azonban Luxemburg az egyetlen EU-ország, ahol két átlagkereső teljesítené a megfizethetőségi küszöböt.

Bulgáriában egy átlagos fizetést kereső házaspárnak továbbra is összkeresete csaknem négyszeresének megfelelő jövedelemre lenne szüksége, ami továbbra is nagyon nehezen engedheti meg magának az otthont.

Mennyiek az átlagbérek?

Az Eurostat adatai szerint 2025-től az átlagos éves bruttó keresetek nagymértékben változnak Európa-szerte. Egy egyedülálló, gyermektelen személy esetében az éves bruttó havi átlagkereset 12-vel osztva a bulgáriai 1398 eurótól a luxemburgi 6713 euróig terjed.

A havi bruttó átlagkereset szintén meghaladja a 4000 eurót Dániában (5300 euró), Írországban (4708 euró), Belgiumban (4630 euró), Ausztriában (4306 euró) és Hollandiában (4167 euró).

Ezzel szemben hét országban 2000 euró alatt van az átlagfizetés. Ez messze nem fedezi a 3592 eurós havi jelzáloghitel törlesztőrészletet. Bulgária mellett Görögország (1510 euró), Magyarország (1625 euró), Szlovákia (1734 euró), Lengyelország (1862 euró), Románia (1885 euró) és Lettország (1904 euró).

Szakadék a fizetés és a jelzáloghitel között

Mivel a számítás azt feltételezi, hogy a bérnek csak 33%-a fordítható jelzáloghitelre, egyetlen átlagkereset egyetlen uniós országban sem elegendő egyetlen embernek.

Bulgáriában ez 3131 eurós hiányt hagy maga után. Ez a különbség a 3592 eurós jelzáloghitel-részlet és a 461 euró, vagyis a fizetés 33%-a között.

Luxemburgban 1377 euró a hiány, mivel a bruttó fizetés 33%-a 2215 euró.