GazdaságSzerző: euronews 2026. 07. 14. 6 percnyi olvasás
Lakást vásárolni Európában? Az adók követik Önt a vásárlástól az eladásig. Itt adózik a legtöbb és legkevesebb az ingatlan.
Európában egy otthon birtoklása azt jelenti, hogy szinte minden alkalommal adót kell fizetni: megvenni, birtokolni, bérbe adni és eladni.
HIRDETÉS
HIRDETÉS
Az egész kontinensen az ingatlantulajdon adók szövevényébe van csomagolva, amelyek a szerződés aláírásának pillanatától egészen az eladás napjáig követik Önt, és vonatkoznak rájuk, függetlenül attól, hogy az ingatlan üresen áll, vagy bérleti díjjal jár.
Az, hogy valójában mennyit ad át, nagyban függ attól, hogy hol vásárol. A Global Property Guide, amely több mint 80 országban követi nyomon az ingatlanadózást, adatai azt mutatják, hogy a lakhatást az egész kontinensen súlyos adók terhelik.
Négy ingatlanadóra kell figyelni.
A vásárláskor fizetendő transzferadó, amelyet néha bélyegilletéknek neveznek; a lakás becsült, piaci vagy kataszteri értéke után kivetett éves ingatlanadó; bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő bérleti díj; és az eladásból származó nyereség után tőkenyereségadó.
Tiszta helyezést nehéz felállítani.
Minden ország a saját ütemtervét alkalmazza, sok főkulcsot tartományokként tesznek közzé, nem pedig egyetlen számot, és az egyes adók kiszabott értéke nem mindenhol azonos.
Egy ország azonban szinte minden lista élén felbukkan.
Mindenki számára, aki bérbe vásárol, a bérleti díj az a szám, amely a legtöbb kárt okozza az eredménynek, és ez az a pont, ahol a legnagyobb eltérések az országok között.
A Global Property Guide azt modellezi, mennyit fizetne egy nem rezidens tulajdonos három havi bérleti díj mellett: 1500 euró, 6000 euró és 12 000 euró.
Szerény havi 1500 euróval Dánia a legkeményebb, 42,11%-kal a legelső eurótól kezdve, Hollandia 36%-kal, Finnország pedig 30%-kal van lemaradva. Forduljon a másik irányba, és Ciprus nulláról indul, míg Luxemburg 2,94%-ot kap.
Tolja fel a bérleti díjat, és a rendelés átrendeződik.
Havi 12 000 euróval Belgium vezeti a tabellát 47,27%-kal, ezt követi Dánia 43,22%-kal, Németország és Görögország pedig 41%-kal.
Maroknyi ország alig mozdul: Olaszország 21%-on, Portugália 28%-on, Hollandia 36%-án tartja a keresetét, ami a bérleti díjtól függően alkuba vagy büntetéssé teheti őket.
Általában azok az országok emelkednek fel a legmeredekebben, amelyek a bérleti díjból származó bevételeket a szokásos jövedelemadóba vonják be. Ausztria jó példa erre.
Ausztriában a jövedelmet ugyanolyan progresszív adókulcs szerint adóztatják, mint a fizetést, 13 308 euró alatti nullától egészen 55%-ig terjed minden 1 millió euró feletti fizetés esetén. Ilyen esetekben az ingatlanadó, ami igazán csíp, csak más kalapban viselt jövedelemadó.
A vásárláskor fizetett adó az, ahol Belgium ismét előrébb lép.
Az ottani vásárlók akár 12,5%-os adót is kiszabhatnak az árból, ami valamivel meghaladja az Egyesült Királyság legmagasabb, 12%-át, Hollandiában 10,4%-át és luxemburgi 10%-át.
Belgium régiónként határozza meg az ügyeletet, így az Ön irányítószáma elvégzi a munka nagy részét.
Vásároljon 500 000 eurós lakást Brüsszelben vagy Vallóniában anélkül, hogy bármilyen kedvezményre jogosult lenne, és már az első napon kifizeti a teljes 12,5%-ot, 62 500 eurós adószámlát.
A tulajdonos-lakó számára viszont javul a kép. Brüsszel mentesíti a vételárból az első 200 000 eurót a minősített vásárlók számára, így egy 500 000 eurós lakás számlája 37 500 euróra csökken.
Vallónia kedvezményes, 3%-os adókulcsot kínál a jogosult vásárlóknak, ezzel mintegy 15 000 euróra csökkentve az adót. Vallóniában a megfelelő szociális lakást vásárlók nem fizetnek regisztrációs illetéket, míg Flandria saját külön díjakat és kedvezményeket alkalmaz.
A spektrum másik végén Észtország és a Cseh Köztársaság nem vet ki transzferadót a vásárlásokra.
Litvánia beszerzési költsége nagyjából 0,4%, azaz körülbelül 2000 euró egy 500 000 eurós lakás után, ami töredéke annak a több tízezer vásárlónak, amellyel Belgiumban szembesülhetnek.
Még ha az otthon üresen áll is, akkor is köteles ingatlanadót fizetni.
Itt kell vigyázni, mert az éves ingatlanadó az az egy szám, amelyen az emberek leggyakrabban tévednek.
Az országok nem ugyanazt adóztatják. Egyesek százalékos arányt alkalmaznak egy lakás piaci értékére, mások sokkal alacsonyabb kataszteri vagy becsült értékre, amely akár több évtizedes is lehet, Nagy-Britannia pedig egyáltalán nem használ százalékokat, ehelyett a lakásokat értékelési sávokba sorolja.
Spanyolországban a maximális ingatlanadó mértéke elérheti a 4,8%-ot egyes településeken, de a kataszteri értékre vonatkoztatják, nem pedig a piaci értékre, így a főcím százalékos aránya sokkal kevésbé értelmes.
Inkább nézze meg, hogy általában mennyit fizetnek a tulajdonosok egy körülbelül 300 000 euró értékű lakásért, és a különbségek jelentősen csökkennek, mivel az egyes országok eltérően határozzák meg az adóalapot.
Az Egyesült Királyságban egy ilyen ingatlanra kivetett önkormányzati adó általában évi 2000–3200 euró, az értékelési sávtól és a helyi hatóságtól függően.
A francia adó foncière és a spanyol IBI összege általában 700–1800 euró, mivel mindkettő olyan adóköteles értéken alapul, amelyek általában jóval a piaci árak alatt vannak. A belga précompte immobilier, amelyet egy 1975-ös képzeletbeli bérleti értékből számítanak ki, gyakran hasonló tartományba esik.
A 2025-ben megreformált német Grundsteuer gyakran alacsonyabb, mint sok szomszédos országban, bár a számlák településenként jelentősen eltérnek az új értékelési rendszerben.
Cipruson és Máltán pedig a tulajdonosok egyáltalán nem fizetnek semmit, mert egyik ország sem vet ki éves ingatlanadót.
Nyereséggel adjon el, és az adó vadul ingadozik, és gyakran többet számít, hogy mennyi ideje van a hely tulajdonosa.
Dánia a legsúlyosabb itt, ahol a nyereséget akár 52,07%-kal is megadóztatják, ha hozzáadják a teljes bevételhez.
250 000 eurós haszonnál ez annyi, mint 130 000 euró elveszett, így nagyjából 120 000 euró marad.
Málta aligha lehetne másabb.
Egyáltalán nem adóztatja meg a nyereséget, ehelyett ügyleti költségként 12%-ot vet ki az eladási árra, és ez 5%-ra csökken, ha Ön nem ingatlankereskedő, és öt éven belül elad.
Németország egy másik utat választ: birtokol egy ingatlant több mint tíz éve, és a teljes nyereség, mind a 250 000 euró adómentes.
Adjon el azon az ablakon belül, és a jövedelme szerint adózik, plusz a szolidaritási pótlék.
Ha összeadja a négy adót, egy ország kiemelkedik.
Belgium a vásárlás, tartás és bérbeadás tekintetében a csúcson vagy annak közelében áll, és csak a tőkenyereség-kezelés, 16,5–33%, jelent nagy könnyítést.
A másik végén Ciprus és Málta található. Ciprus nulláról kezdi a bérleti díjakat, Málta érintetlenül hagyja a tőkenyereséget, és egyikük sem számít fel éves ingatlanadót, így a kontinens legkönnyebben adózó szegletei közé tartoznak az ingatlantulajdonosok.
Egy határon átnyúló befektető számára a fő vételár csak a nyitó érték.
Az dönti el, hogy egy európai otthon megtérül-e, hogy a helyi adótörvény mekkora megtérülést enged be, és ezen a téren elég nagy a szakadék egy brüsszeli lakás és egy ciprusi villa között ahhoz, hogy megmutassa, az ingatlanadó tekintetében Európa közel sincs egységes piachoz.
Napi