Melyik emeleten a legjobb lakást venni? A legalacsonyabb fűtésszámlák, a legtöbbet érő négyzetméter, az arany középút

Ingatlan vásárlásakor vagy bérléskor gyakran a négyzetméterek és a lokáció kerül a középpontba, de mivel az, hogy a lakás hányadik emeleten van, döntő szerepet játszik a mindennapi életminőségben, így a négyzetméterenkénti árban is megmutatkozik. Mindegyik szintnek van előnye és hátránya, most mi ezeket vesszük végig, hogy el tudja dönteni, önnek melyik emeleten éri meg lakást venni.

Az emelet döntően befolyásolja az ingatlan árát és a mindennapi életminőséget
A földszint könnyen megközelíthető, de kevés magánszférát és nagyobb zajt, biztonsági kockázatot jelent
Az 1-3. emelet ideális egyensúlyt kínál megközelíthetőség, biztonság, energiahatékonyság és piaci érték szempontjából

Földszint: könnyen megközelíthető, de nincs elég magánszféra

A földszinti lakások sokszor olcsóbbak, mint az épület többi része, és sok vásárló számára elsődleges szempontnak számít, ugyanakkor a biztonság tekintetében a legnagyobb kompromisszumokkal jár.

Előnyök: teljes mértékben függetlenek a liftektől és a lépcsőktől, így ideálisak idősek, fogyatékossággal élők, háziállat-tulajdonosok és kisgyermekes családok számára. Vészhelyzetben a leggyorsabban innen lehet kimenekülni, és nyáron kellemesen hűvös marad. Manapság számos új építésű ingatlan kínál a földszinti lakáshoz tartozó aprócska kertet, ahová számtalan növényt lehet ültetni.

Hátrányok: a betörők is szeretik, épp ezért elengedhetetlenek a biztonsági ajtók, kamerák vagy ablakrácsok felszerelése. A magánszféra védelme veszélybe kerül, ha az ablakok közvetlenül az utcára vagy a járdára néznek, hiszen a járókelők automatikusan bebámulnak. Hangosabb a lakás, behallatszik az épület bejáratának csukódása, a kaputelefon, járókelők csoszogása, és télen a padló érezhetően hidegebb.

Alsóbb emeletek (1–3. emelet): az arany középút

A régi épületekben az első és a második emeletet hagyományosan prémiumelhelyezkedésnek tekintik, és ma is magas árat érnek el, mivel kiváló egyensúlyt biztosítanak a megközelíthetőség és a nyugalom között.

Előnyök: a biztonság jelentősen nagyobb, mint a földszinten, és a magánszféra védelme sem jelent többé problémát. Emellett a lakók még mindig nem függnek a lifttől, az esetleges meghibásodások nem zavarják meg a napi rutinját, a bevásárlást vagy a költözést. A lakásokat minden oldalról szomszédos lakások veszik körül, ami kiváló hőszigetelést és alacsonyabb fűtésszámlákat biztosít, bár vitákat is eredményezhet.

Hátrányok: az utcáról érkező zaj és por továbbra is érezhető. Ha az épület egy parkra vagy fákkal szegélyezett forgalmas utcára néz, a fák lombja teljesen elzárhatja a kilátást, és akadályozhatja a természetes fény bejutását.

Középső és felső emeletek (a 4. emelettől kezdve): fény és friss levegő

Ahogy egyre feljebb halad, az utcai nyüzsgés fokozatosan elhalkul, a lakás pedig világosabbá és csendesebbé válik. Ezek az emeletek népszerűek a fiatal párok körében, valamint azoknál, akik menekülni szeretnének a városi zajok elől, de nem a városból.

A fiatal párok szeretik az emeleti lakásokat, de az esetleges költözést és bútorvásárlást sem árt átgondolni a döntéskor / Fotó: Shutterstock

Előnyök: bőséges természetes fény, amely vizuálisan tágítja a teret, még egy sötétre festett falat is elbír. A kilátás lényegesen szebb. A forgalom zaja, a por és a kipufogógázok már nem érnek fel ide, így a levegő tisztább, a szúnyogok és rovarok ritkábban jutnak el ilyen magasságokba. A betörés kockázata minimális.

Hátrányok: teljes mértékig függnek a lakók a lifttől. Meghibásodás esetén a napi feljutás megerőltető fizikai megterheléssé válik, az új bútorok behozatala pedig rémálommá. A nyári hónapokban az ilyen lakások gyorsabban melegednek fel.

A legfelső emelet (loft): nyugalom vagy pénzpazarlás?

A korábban nem túl népszerű legfelső emeleti lakások (különösen az új építésű penthouse-ok) ma már státuszszimbólumnak számítanak, de vásárlásuk előtt alapos átvilágítást igényelnek.

Előnyök: garantált nyugalom és csend, mivel nincsenek feljebb szomszédok, akik bútorokat tologatnának, klumpában járkálnának vagy ugrálnának. Hogy a zajkeltés miatt fel lehet-e jelenteni, az más kérdés. A panoráma elképesztően szép, a természetes fény csak úgy ömlik a lakásba, az utcai nyüzsgésről pedig meg sem lehet mondani, létezik-e. Sokszor hatalmas terasz tartozik hozzájuk, ez az árfelhajtó ereje, a világ legdrágább lakása 2023-ban 88 milliárd forintnyi dollárt ért - és ez infláció előtt értendő.

Hátrányok: a tetőszigetelés jelenti a legnagyobb kockázatot; ha az épület nem megfelelően épült, szivárgásokkal kell számolni. A legfelső emeleti lakások nyáron közvetlenül ki vannak téve a nap sugárzásának, télen pedig a hidegnek, ami magasabb légkondicionálási és fűtési költségeket eredményez. Emellett a régebbi épületekben a víznyomás észrevehetően gyengébb lehet, mint az alsóbb emeleteken.

Piaci értékelés

Az ingatlanpiac és az általános praktikum szempontjából a második és a harmadik emelet messze a legjobb elhelyezkedés bármely épületben. Ezek a szintek jelentik az ideális középutat: elég magasak ahhoz, hogy magánszférát, biztonságot és elszigeteltséget nyújtsanak az utcai zajtól és a kipufogógázoktól, ugyanakkor elég alacsonyak ahhoz, hogy a mindennapi élet, a bevásárlás vagy a költözés ne függjön a lift működésétől.

Ezeken az emeleteken található lakásokat minden oldalról szomszédos lakások „ölelik körül”, ami miatt ezek a leginkább energiahatékonyak. Télen természetesen melegebbek, nyáron pedig kellemesebbek, ami közvetlenül csökkenti a fűtési és légkondicionálási költségeket. A kényelem, a biztonság és a költséghatékonyság tökéletes egyensúlyának köszönhetően a második és harmadik emeleti lakások találnak a leggyorsabban vevőt, a legkönnyebben kiadhatók, és a leghosszabb ideig megőrzik magas piaci értéküket.

(biznis.kurir.rs)