Az ingatlanbefektetési forgalom 2026 első felében meghaladta a 460 millió eurót, ami 57 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A fellendülést egyelőre a hazai tőke hajtja: a volumen több mint háromnegyede hazai befektetőkhöz köthető, és valamennyi fő ingatlanszegmensben zárult ügylet, olvasható a CBRE The Viewc. átfogó piaci kiadványában.

„Az év hátralévő részére mintegy 450 millió euró összértékű, ajánlati vagy előrehaladott tárgyalási szakaszban lévő eszközt követünk, így az éves befektetési volumen elérheti a 900 millió, sőt, akár az 1 milliárd eurót is, ami 2022 óta a legerősebb év lehet” – mondta Kibédi Varga Lóránt, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója.

Fordulat a kiskereskedelemben, így áll a logisztika

Az évekig háttérbe szorult kiskereskedelmi szektor az idei első félévben mintegy 195 millió eurós volumennel a befektetési piac élére került. A javuló vásárlóerő nyomán a kiskereskedelmi értékesítés volumene az év első öt hónapjában 4,8 százalékkal nőtt, az első félévben pedig 102 új üzlet nyílt. Az üresedés továbbra is rendkívül alacsony, a prime bérleti díjak pedig erősödtek; a budapesti Fashion Streeten például 170-200 euró/m²/hó szintre emelkedtek.

Az országos modern ipari-logisztikai állomány 6,5 millió négyzetméterre bővült, a teljes bérlői aktivitás pedig 13 százalékkal nőtt éves összevetésben. A növekedés motorját a regionális ipari központok – Kecskemét, Debrecen és Győr – jelentik, ahol az autóipari és gyártóipari beruházások tartós keresletet generálnak a korszerű ipari és logisztikai területek iránt.

Nagy fejlesztési volumen az irodapiacon és lendület a szállodaiparban

Ha valamennyi tervezett projekt a bejelentett ütemezés szerint elkészül, 2026-ban közel 332 ezer négyzetméter új iroda kerülhet piacra Budapesten. Jelenleg összesen 480 ezer négyzetméter irodaterület áll fejlesztés alatt, ennek közel 80 százalékát előbérleti szerződések kötik le – elsősorban az állami intézmények számára készülő irodaházakban.

A hotelszegmensben is jó számokat regisztrálhattunk: 2026 első félévében a szállodák 10,9 millió vendégéjszakát regisztráltak, ami 4,2 százalékos bővülés az előző év azonos időszakához képest. Az Oxford Economics előrejelzése szerint a fővárosba érkező külföldi turisták száma 2026-ban 16 százalékkal haladhatja meg a járvány előtti szintet, 2030-ra pedig a 2026-os bázishoz képest további 48 százalékkal emelkedhet. Ezzel Budapest rendelkezik a legerősebb növekedési potenciállal a régió fővárosai között.

Fenntarthatóság és új értékteremtés

A The View külön fejezetben elemzi az épületek energiahatékonyságáról szóló uniós irányelv (EPBD) hatásait. A „zöld prémium” és a „barna diszkont” erősödésével az energetikai teljesítmény egyre fontosabb az ingatlanok értékében, finanszírozhatóságában és versenyképességében.

A megújuló energia a termőföldpiacon is új keresletet teremt: az energetikai beruházók magasabb földbérleti díjat vagy vételárat kínálhatnak, naperőművek esetében pedig a tulajdonosok rendszerint a hagyományos haszonbérleti díj többszörösét várják el. Jelentős értéknövekedést a megfelelő hálózati kapcsolattal rendelkező, természetvédelmi korlátozásoktól mentes és szabályozási szempontból alkalmas területek mutathatnak.