GazdaságSzerző: index 1 órával ezelőtt 4 percnyi olvasás
Ez pedig durván megmutatkozik a tranzakciók számán is.
Tovább emelkedtek a lakóingatlanok árai Nyugat-Magyarország meghatározó ingatlanpiaci térségeiben. A Duna House 2026 első nyolc hónapjának tranzakciós adatai alapján a Tatabánya környéki, a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok háromszögében fekvő, a Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térségi, valamint a Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend vonalon fekvő piacokon is meghaladta a jellemző négyzetméterár az országos vidéki átlagot.
A drágulás üteme azonban jelentősen eltér, ugyanis miközben az egyik térségben csaknem megduplázódott a lezárt tranzakciók száma, máshol 43 százalékkal esett vissza az adásvételek száma.
A Tatabánya és környéke néven vizsgált térséghez Bicske, Nyergesújfalu, Pilisvörösvár, Szentendre és Dorog piaca is hozzátartozik. Itt 2026 első nyolc hónapjában mintegy 678 ezer forint volt a jellemző négyzetméterár.
Ez egy év alatt 15,6 százalékos drágulást jelent.
A kereslet szerkezete viszonylag kiegyensúlyozott: a vevők közel azonos arányban vásárolnak befektetési céllal, illetve első lakásként. Az értékesítési idő is viszonylag rövid, a lakások fele két hónapon belül gazdára talál.
A négy vizsgált térség közül a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok régióban a legmagasabbak az ingatlanárak: a jellemző négyzetméterár 862 ezer forint volt az év első nyolc hónapjában. Az árak ugyanakkor itt emelkedtek a leglassabban, hiszen az éves drágulás 10,4 százalék volt. A magasabb árszint már a keresletben is érezteti a hatását. A lezárt tranzakciók száma mintegy 43 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
A térség másik sajátossága a panellakások magas aránya. Ezek négyzetméterára átlagosan közel ötödével marad el a téglaépítésű lakásokétól.
Az egyes régiók ingatlanpiacát más-más tényezők mozgatják
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Győr és Sopron térségében a kereslet erősebb, mint a kínálat, ezért alig kell engedni a hirdetési árból, miközben a Balaton-parti és Velencei-tavi vonzáskörzetben megtorpant a vevők aktivitása a magasabb árak miatt” – tette hozzá.
A négy vizsgált piac közül a Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térség bizonyult a legélénkebbnek. A jellemző négyzetméterár itt 868 ezer forintra emelkedett, ami éves összevetésben 13,1 százalékos drágulás. Az igazán látványos változás azonban a tranzakciók számában történt:
a lezárt adásvételek száma 97 százalékkal nőtt, vagyis csaknem megduplázódott az előző év azonos időszakához képest.
A kereslet erejét az alku mértéke is mutatja, a térségben engednek a legkevesebbet az eladók a meghirdetett árból. A végső alku átlagosan mindössze 2 százalék körül alakul, ami elenyészőnek számít a piacon, ráadásul jóval kisebb engedmény, mint a másik három vizsgált térségben, ahol 3 és 4,2 százalék között mozog az alku mértéke.
A legnagyobb éves áremelkedést a Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend vonalon mérték. Ebben a térségben 20,6 százalékkal nőtt a jellemző négyzetméterár egy év alatt, amely így megközelítette a 708 ezer forintot. A lakáskínálat is itt forog a leggyorsabban, a lakások pedig jellemzően két hónapon belül gazdát cserélnek. A térségben ráadásul alacsony a panellakások aránya, a kínálat túlnyomó része téglaépítésű ingatlanokból áll.
A négy térség adatai alapján jól látszik, hogy a nyugat-magyarországi ingatlanpiac nem egyetlen forgatókönyv szerint működik. A magas árak önmagukban nem feltétlenül jelentenek gyengébb piacot: Győr és Sopron környékén az erős kereslethez magas árak és kevés alku társulnak.
Ezzel szemben a Balaton és a Velencei-tó vonzáskörzetében a magasabb árszint már visszafoghatja a vevői aktivitást.
Ahogy az országos piac egészében, így ezekben a térségekben sem várunk trendfordulót a negyedik negyedévben
– tette hozzá Szegő Péter. „Ahol most is pörög a piac, ott továbbra is gyors alkukra és rövid értékesítési időre számítunk, ahol viszont lassult a kereslet, ott az árak kismértékű csökkenésére is lehet számítani” – zárta.
(Borítókép: Ingatlanok a Balaton partján. Fotó: Shutterstock)
Napi