A sikeres bérlakásrendszerek mögött évtizedes intézményi konstrukció áll: önkormányzatok, nonprofit szervezetek és finanszírozási mechanizmusok működnek együtt egy tartósan működő rendszerben – reagált a Tisza-kormány Wekerle Sándor Lakásépítési Programjának tervére a GKI.

A gazdaságkutató szerint azonban ha a bérlakáskínálat szűk, a bérleti díjak magasak, a szerződések rövidek, a bérlő és a bérbeadó pedig kevés jogi biztonsággal rendelkezik, érthető, ha a társadalom a saját lakást tekinti az egyetlen valóban biztonságos lakhatási formának.

Jelentésükben felhívták a figyelmet arra is, hogy a piaci és a szociális bérlakások nem ugyanazt a társadalmi célt szolgálják:

• a piaci bérlakás elsősorban azoknak kínál alternatívát, akik képesek megfizetni a piaci lakbért,
• a szociális bérlakás viszont azoknak jelenthet lakhatási biztonságot, akik saját lakás vásárlására vagy a piaci bérleti díj megfizetésére nem képesek.

A valós lakossági igényekre fókuszáló lakáspolitikának ezért nem egyetlen megoldásban kell gondolkodnia a kutatók szerint.

– állapította meg a GKI.

A gazdaságkutató felidézte: a rendszerváltás után az önkormányzati lakásvagyon privatizációja kedvező feltételekkel juttatta saját ingatlanhoz a lakók nagy részét. Míg 1990-ben csaknem 800 ezer önkormányzati bérlakás volt Magyarországon, 2000-re ez a szám 180 ezer alá csökkent, 2025-re pedig 108 ezerre. Ez a teljes lakásállomány 2,4 százaléka. Nem jött létre ugyanakkor olyan piaci és nonprofit bérlakásszektor, mint Nyugat-Európában.

A GKI példaként említette, hogy Ausztriában a lakások 45 százalékát bérlik, a szociális bérlakások aránya 15 százalék, Németországban pedig a bérlők vannak többségben. A lakhatási szokásokat jelentős részben az alternatívák határozzák meg: ezekben az országokban kiszámítható, megfizethető és hosszú távú bérleti lehetőségek állnak rendelkezésre. Ahol ilyen kínálat nincs, ott érthető, ha mindenki saját lakást akar – jelezte a GKI.

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter augusztus közepén jelentette be, hogy felfüggesztik és felülvizsgálják december 31-ig az összes otthon startos kiemelő rendeletet, amíg a Wekerle-program kialakítása megtörténik.